限購令實(shí)施已經(jīng)近兩個(gè)月，島城新建住宅價(jià)格指數(shù)開始下跌。18日上午，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2月份全國70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格指數(shù)。數(shù)據(jù)顯示，2月份島城新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.4% ，同比上漲4.6% ;新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同樣環(huán)比下跌0.4%，同比上漲4.8% ;二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比沒漲沒跌，同比上漲5.9%。業(yè)內(nèi)人士分析，在“新國八條”及限購令的影響下，島城樓市價(jià)格堅(jiān)冰開始融化，降價(jià)攬客成為不少開發(fā)商的主動(dòng)選擇。

　　限購令實(shí)施已經(jīng)近兩個(gè)月，島城新建住宅價(jià)格指數(shù)開始下跌。18日上午，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2月份全國70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格指數(shù)。數(shù)據(jù)顯示，2月份島城新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.4% ，同比上漲4.6% ;新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同樣環(huán)比下跌0.4%，同比上漲4.8% ;二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比沒漲沒跌，同比上漲5.9%。業(yè)內(nèi)人士分析，在“新國八條”及限購令的影響下，島城樓市價(jià)格堅(jiān)冰開始融化，降價(jià)攬客成為不少開發(fā)商的主動(dòng)選擇。

　　■發(fā)布

　　上月新房價(jià)格環(huán)比下跌

　　18日上午，國家統(tǒng)計(jì)局公布了今年2月份房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況分析，島城新建住宅和新建商品住宅的價(jià)格指數(shù)出現(xiàn)雙雙下降的趨勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，2月份新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌 0.4%，同比上漲4.6%;新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比同樣下降0.4%，同比上漲4.8%。和今年1月份相比，這是島城房價(jià)首次出現(xiàn)下降的勢(shì)頭。數(shù)據(jù)顯示，今年1月份新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.4%，同比上漲5.8%;新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.4%，同比上漲6.0%。

　　二手房市場(chǎng)卻沒有出現(xiàn)價(jià)格下滑的情況，2月份二手房環(huán)比沒漲沒跌，但同比卻上漲了5.9%，而1月份二手房則出現(xiàn)環(huán)比0.7%的漲幅，同比同樣上漲了5.9%。

　　■對(duì)比

　　大戶型新房降價(jià)明顯

　　國家統(tǒng)計(jì)局還分析了各個(gè)戶型面積區(qū)間的住宅價(jià)格變化。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，中小戶型的房子以及大戶型的房子價(jià)格指數(shù)明顯回落，而大戶型商品住宅的價(jià)格指數(shù)降幅更大。

　　90平方米及以下的新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.7%，同比上漲5.0%;144平方米以上的新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降1.3%，同比上漲2.5%;而90平方米到144平方米之間的新建商品住宅價(jià)格指數(shù)則仍在上漲，環(huán)比上漲0.2%，同比上漲5.9%。

　　二手住房方面，上述三類戶型結(jié)構(gòu)的住宅環(huán)比均沒漲沒跌，而同比則各有5到6個(gè)百分點(diǎn)的漲幅。

　　隨同2月份數(shù)據(jù)一起發(fā)布的，還有今年1月份新建商品住宅分類價(jià)格指數(shù)，將這兩組數(shù)據(jù)進(jìn)行對(duì)比可以看出房價(jià)環(huán)比指數(shù)由漲到跌的明顯分化。1月份90平方米及以下的新建商品住宅環(huán)比上漲0.4%，同比上漲6.3%;90平方米到144平方米的新建商品住宅同樣環(huán)比上漲0.4%，同比上漲 6.5%;144平方米以上的新建商品住宅環(huán)比上漲0.4%，同比上漲4.5%。

　　■原因

　　限購令扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)行情

　　“從去年開始，島城新建住宅價(jià)格指數(shù)一直沒有出現(xiàn)下跌的情況，這次出現(xiàn)環(huán)比下跌，可以說從根本上扭轉(zhuǎn)了一年以來的市場(chǎng)走勢(shì)。”18日下午，市場(chǎng)分析人士張百忍說，市場(chǎng)變化背后，是新國八條以及限購令開始發(fā)揮有效的抑制作用。

　　限購令的影響首先表現(xiàn)在市場(chǎng)簽約量的銳減。2月份全市新建商品住宅共成交2930套，比1月份減少近萬套，環(huán)比跌幅達(dá)到74%。因限購令的有效范圍僅限于市轄七區(qū)，所以即墨、膠州、膠南、平度以及萊西成為撐起2月份島城樓市的主要力量，五市新房共成交1664套，占全市總成交量的近六成。

　　“市場(chǎng)簽約量銳減只是結(jié)果，主要的原因是買方陷入強(qiáng)烈的觀望狀態(tài)，開發(fā)企業(yè)又不肯冒著風(fēng)險(xiǎn)在樓市淡季開盤。”青島廣華置業(yè)總經(jīng)理助理于湫說。

　　“2月份的樓市和1月份恰恰相反，1月份是高走的成交量助長了價(jià)格漲勢(shì)，2月份則是成交量驟然下降，開發(fā)企業(yè)開始忙著促銷應(yīng)對(duì)市場(chǎng)。”樓市分析人士張百忍說�！∮^望情緒還會(huì)持續(xù)開發(fā)商降價(jià)搶市場(chǎng)

　　限購令實(shí)施了近兩個(gè)月，島城樓市的成交量急轉(zhuǎn)直下，盡管3月份不少開發(fā)企業(yè)陸續(xù)推出了新盤項(xiàng)目，但多數(shù)買房者仍然在觀望，新房二手房的日均成交量始終在低谷徘徊，這讓未來島城樓市依舊充滿變數(shù)。業(yè)內(nèi)人士分析，買賣雙方之間的僵持局面還將會(huì)繼續(xù)，為撬動(dòng)市場(chǎng)，價(jià)格低開將成為眾多開發(fā)企業(yè)的主動(dòng)選擇。

　　開發(fā)商 樓市降價(jià)“暗潮涌動(dòng)”

　　“現(xiàn)在市場(chǎng)上已經(jīng)出現(xiàn)了零星的降價(jià)促銷行情，盡管無法明確預(yù)測(cè)未來的市場(chǎng)情況，但優(yōu)惠促銷將是開發(fā)企業(yè)不得不采取的應(yīng)對(duì)策略。”市南區(qū)一家地產(chǎn)營銷機(jī)構(gòu)的劉經(jīng)理說，北京、上海等城市在限購令實(shí)施后均出現(xiàn)成交量銳減、價(jià)格下調(diào)的情況，青島的限購令同樣嚴(yán)格，預(yù)計(jì)也將會(huì)出現(xiàn)與一線城市類似的波動(dòng)行情。

　　記者18日采訪七區(qū)的多家樓盤發(fā)現(xiàn)，采取價(jià)格優(yōu)惠的方式來博取市場(chǎng)已成為多數(shù)開發(fā)企業(yè)的主動(dòng)選擇。市南區(qū)燕兒島路的凱悅中心推出6套特價(jià)房，銷售價(jià)格較之此前確定的開盤價(jià)要偏低;萬科城市魔方iBOX本周末也要推特價(jià)房;開發(fā)區(qū)的紫錦廣場(chǎng)推出了9.2折的優(yōu)惠措施，開盤最低價(jià)為7480元/平方米。

　　“限購令及新國八條實(shí)施以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生了變化。”地產(chǎn)人士龍江說，目前市場(chǎng)上主要的購買力已經(jīng)變成了首次置業(yè)者，這類群體對(duì)價(jià)格的敏感性會(huì)更高，開發(fā)商要想取得更好的銷售效果，完成年度銷售計(jì)劃，降價(jià)無疑是最有效的選擇。

　　購房者 多數(shù)選擇繼續(xù)觀望

　　“上半年不想買房子，一是新房源少，二是現(xiàn)在貸款不好辦理，買二手房的交易成本又增加不少，也沒有大幅的降價(jià)出現(xiàn)。”供職于一家環(huán)評(píng)機(jī)構(gòu)的趙杰說，聽說市政府要在3月底公布各區(qū)的年度新建住房的價(jià)格控制目標(biāo)，這至少說明房價(jià)不會(huì)出現(xiàn)去年的上漲格局，也就不必?fù)?dān)心房價(jià)會(huì)猛漲 。“等房價(jià)控制目標(biāo)公布，不管是購房者還是開發(fā)企業(yè)都會(huì)心里有底兒。”

　　“說是降價(jià)了，其實(shí)價(jià)格和去年相比還是高了不少，等去年漲上去的泡沫降得差不多再買房吧。”在福州北路一項(xiàng)目看房的張志俊說。接受采訪的多數(shù)購房者都表示出濃厚的觀望情緒，顯然，開發(fā)企業(yè)祭出的優(yōu)惠措施還沒有撬動(dòng)市場(chǎng)的需求。

　　同時(shí)記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，多數(shù)樓盤銷售人員不肯透露具體的開盤日期、開盤數(shù)量及銷售均價(jià)。

　　此外，不在限購令的影響范圍內(nèi)的商業(yè)項(xiàng)目，并沒有引來投資性需求的爆發(fā)。

　　業(yè)內(nèi)人士 低開高走將成大勢(shì)

　　“剛性需求對(duì)價(jià)格太敏感，在投資性需求、改善性需求淡出樓市的前提下，撬動(dòng)這部分市場(chǎng)需求肯定要靠價(jià)格的優(yōu)勢(shì)。”多位業(yè)內(nèi)人士在采訪中均如此表示。

　　市國土資源和房屋管理局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月底以及未來的4月份將至少有8家新盤項(xiàng)目上市銷售，以市北區(qū)、李滄區(qū)及城陽區(qū)的項(xiàng)目為主，但因?yàn)檫@些項(xiàng)目多數(shù)還沒有取得預(yù)售許可，因而還沒有公布具體的銷售價(jià)格。

　　多位業(yè)內(nèi)人士表示，種種跡象表明，低開高走將會(huì)成為開發(fā)企業(yè)主動(dòng)的選擇。“通過價(jià)格低開來吸引人氣，拉動(dòng)銷量快速回款，銷售量上去后后期的項(xiàng)目逐漸提高價(jià)格，這將成為第二季度島城樓市的大勢(shì)。”于湫說。

　　本版文/ 記者 王愛科　■鏈接

　　二手房價(jià)格50城市在漲

　　根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局 18日發(fā)布的信息，與上月相比，70個(gè)大中城市中，8個(gè)城市新建商品住房環(huán)比價(jià)格下降，6個(gè)城市環(huán)比持平。

　　8個(gè)新建商品住房環(huán)比下降的城市包括：太原環(huán)比下降0.4% ;長春環(huán)比下降0.4% ;哈爾濱環(huán)比下降0.6%;青島環(huán)比下降 0.4% ;南寧環(huán)比下降0.1% ;銀川環(huán)比下降0.3% ;岳陽環(huán)比下降1.0%;南充環(huán)比下降0.4%;而沈陽、大理、無錫 、吉林 、溫州和安慶6個(gè)城市環(huán)比持平。與1月份相比，2月份新建商品住房環(huán)比價(jià)格下降的城市個(gè)數(shù)增加了5個(gè)，價(jià)格上漲的城市個(gè)數(shù)減少了4個(gè)。

　　2月份環(huán)比漲幅超過1.0%的城市有7個(gè)，比1月份減少了12個(gè);這 7個(gè)環(huán)比漲幅超過1.0%的城市分別為：烏魯木齊環(huán)比上漲1.1%;上海環(huán)比上漲1.1% ;福州環(huán)比上漲1.5% ;廈門環(huán)比上漲1.4%;遵義環(huán)比上漲1.1%;鄭州環(huán)比上漲1.5% ;洛陽環(huán)比上漲1.1%。環(huán)比價(jià)格漲幅比1月份縮小的城市有44個(gè)。2月份環(huán)比價(jià)格下降 、漲幅縮小的城市個(gè)數(shù)明顯增多。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，同比價(jià)格下降的有1個(gè)城市，同比漲幅回落的有31個(gè)城市。

　　二手住宅方面，與上月相比，70個(gè)大中城市中，環(huán)比價(jià)格下降的有桂林、三亞等4個(gè)城市，持平的有16個(gè)城市。與1月份相比，環(huán)比價(jià)格持平和下降的城市個(gè)數(shù)增加了10個(gè)，價(jià)格上漲的城市個(gè)數(shù)減少了 10個(gè)。2月份，環(huán)比價(jià)格漲幅超過1% 的城市有5個(gè)，比1月份減少了9個(gè)。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，二手住宅同比價(jià)格下降的有3個(gè)城市，漲幅回落的有22個(gè)城市。 (來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào))