商場超市銷售的各類商品，都得明碼標(biāo)價(jià)，以防商家漫天要價(jià)欺騙消費(fèi)者。5月1日起，商品房銷售也將實(shí)行這一做法，樓盤銷售信息有望更加透明。國家發(fā)改委日前發(fā)布《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，專門對商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)問題作出規(guī)定，要求從今年5月1日起，開發(fā)商在銷售商品房時(shí)，需對正在銷售的每一套房屋進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)，漲價(jià)必須重新申報(bào)備案。

　　規(guī)定要求，取得預(yù)售許可和銷售現(xiàn)房的房地產(chǎn)經(jīng)營者，在公開房源時(shí)要實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)在商品房交易場所的醒目位置放置標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表或者價(jià)格手冊，有條件的，可同時(shí)采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式。采取多種方式明碼標(biāo)價(jià)的，標(biāo)價(jià)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保持一致。商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)應(yīng)當(dāng)做到價(jià)目齊全，標(biāo)價(jià)內(nèi)容真實(shí)明確、字跡清晰、標(biāo)示醒目，并標(biāo)示價(jià)格主管部門投訴舉報(bào)電話。

　　從5月1日起，商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)行“一房一標(biāo)”，即對每套商品房進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)。按照建筑面積或套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，還應(yīng)當(dāng)標(biāo)示建筑面積單價(jià)或者套內(nèi)建筑面積單價(jià)。對取得預(yù)售許可或辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，商品房經(jīng)營者要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對外銷售。

　　商品房銷售還應(yīng)當(dāng)公示商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，代收代辦收費(fèi)應(yīng)當(dāng)標(biāo)明由消費(fèi)者自愿選擇;商品房銷售時(shí)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)公示前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　專家分析

　　明碼標(biāo)價(jià)最終效果是明碼實(shí)價(jià)

　　泰山管理學(xué)院特聘教授解鵬認(rèn)為，商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)本身就是價(jià)格法的基本要求，強(qiáng)調(diào)商品房明碼標(biāo)價(jià)是對房地產(chǎn)市場的進(jìn)一步規(guī)范，是解決長期以來房地產(chǎn)市場價(jià)格信息不對稱的有效手段，是對消費(fèi)者知情權(quán)的尊重和對消費(fèi)者負(fù)責(zé)的態(tài)度。

　　解鵬表示，商品房必須明碼標(biāo)價(jià)銷售，表明了政府控制樓市泡沫的態(tài)度。此前商品房未能明碼標(biāo)價(jià)，一方面是由于部分開發(fā)商暗箱操作，通過炒作和營銷手段操控價(jià)格;另一方面是因?yàn)樯唐贩孔鳛橐环N“特殊商品”，定價(jià)過程中存在很多復(fù)雜原因，同一樓盤同樣面積的房子，因?yàn)閼粜�、樓層、朝向、外部環(huán)境不同，價(jià)格也不盡相同。此外，開發(fā)商不希望明碼標(biāo)價(jià)，還出于對市場變化和同行競爭的擔(dān)憂。因此，一直以來，絕大多數(shù)都以一個(gè)模糊的“均價(jià)”來應(yīng)付，具體到每一套房屋的價(jià)格，通常由置業(yè)顧問與消費(fèi)者最終確定。

　　業(yè)內(nèi)分析人士則指出，明碼標(biāo)價(jià)的最終效果是明碼實(shí)價(jià)，在增加房價(jià)透明度的同時(shí)，組合此前已有的政策，或許會(huì)成為政府管理和調(diào)控房價(jià)的好辦法。資深地產(chǎn)評論人于清認(rèn)為，“一房一標(biāo)”與此前已有政策組合起來，將形成一套組合拳，其效果相當(dāng)于限制了房價(jià)的漲幅，成為房價(jià)上漲的“緊箍咒”。另一位資深地產(chǎn)評論人趙魯梁進(jìn)一步表示，隨著年度新建商品住房價(jià)格調(diào)控目標(biāo)的確定，加上各種政策效應(yīng)的組合疊加，“一房一標(biāo)”落到實(shí)處后，開發(fā)商想漲價(jià)將面臨很大的難度，這種“限價(jià)”興許比“限購”更厲害，對房價(jià)上行會(huì)起到釜底抽薪的作用。(劉文忠 蘇茂華)(完)