導(dǎo)報(bào)訊(記者 王延鋒)天業(yè)股份(600807)近日公告稱(chēng)，公司將出資5388萬(wàn)元收購(gòu)東營(yíng)市萬(wàn)佳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“東營(yíng)萬(wàn)佳”)100%股權(quán)。雖然本次收購(gòu)規(guī)模不大，但由此天業(yè)股份將獲得兩塊面積合計(jì)為13.33萬(wàn)平方米的土地，價(jià)值在2億元以上。

　　據(jù)了解，東營(yíng)萬(wàn)佳成立于2009年5月，注冊(cè)資本3400萬(wàn)元，其中，自然人李曉振持有65%的股權(quán)，自然人孟龍持有其余35%的股權(quán)。

　　天業(yè)股份表示，今年1月4日，東營(yíng)萬(wàn)佳在當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局舉辦的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)出讓活動(dòng)中，通過(guò)拍賣(mài)競(jìng)得兩宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，面積分別為37602平方米和95747平方米，用途均為居住用地，出讓年限都為70年。這兩塊土地是相連的，總面積為133349平方米，可以聯(lián)合開(kāi)發(fā)。1月17日，東營(yíng)萬(wàn)佳已與當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局簽訂了土地出讓合同，總價(jià)款為2.005億元。

　　目前，這兩塊待開(kāi)發(fā)土地幾乎是東營(yíng)萬(wàn)佳的全部資產(chǎn)，且該公司資產(chǎn)負(fù)債率極高。

　　截至2月28日，東營(yíng)萬(wàn)佳賬面資產(chǎn)2.05億元(包括價(jià)值為2.005億元的土地)，負(fù)債1.71億元，凈資產(chǎn)3388.18萬(wàn)元。經(jīng)山東正源和信資產(chǎn)評(píng)估有限公司評(píng)估，東營(yíng)萬(wàn)佳評(píng)估總資產(chǎn)2.28億元，負(fù)債1.71億元，凈資產(chǎn)5638.88萬(wàn)元，增值額2250.70萬(wàn)元，增值率達(dá)到66.43%。

　　2250.70萬(wàn)元的增值意味著，東營(yíng)萬(wàn)佳在1月17日以2.005億元價(jià)格購(gòu)下上述兩塊土地之后，在短短一個(gè)月之后，獲得土地增值收益2000余萬(wàn)元。

　　在上述評(píng)估價(jià)值的基礎(chǔ)上，天業(yè)股份分別與李曉振和孟龍簽署了股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將以3502萬(wàn)元和1886萬(wàn)元的價(jià)格收購(gòu)兩人所持全部股權(quán)。

　　天業(yè)股份表示，本次交易將增加公司土地儲(chǔ)備，有利于公司拓展戰(zhàn)略縱深，完善區(qū)域布局，增強(qiáng)公司可持續(xù)發(fā)展能力。

　　在收購(gòu)東營(yíng)萬(wàn)佳的同一天，天業(yè)股份還公告稱(chēng)，公司將以6932萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓山東永安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“永安地產(chǎn)”)15.71%股權(quán)，接盤(pán)人為山東普豐進(jìn)出口有限公司。本次轉(zhuǎn)讓之后，天業(yè)股份將繼續(xù)持有永安地產(chǎn)36.67%股份，其余47.62%股權(quán)由新華信托持有，永安地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)權(quán)將繼續(xù)由天業(yè)股份控制，天業(yè)股份仍將是永安地產(chǎn)的母公司。

　　永安地產(chǎn)原為天業(yè)股份核心子公司，為增強(qiáng)其資金實(shí)力，天業(yè)股份去年對(duì)其進(jìn)行增資1.82億元，并引進(jìn)新華信托以股權(quán)信托融資的方式增資2億元。但永安地產(chǎn)去年經(jīng)營(yíng)狀況一般，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入1667.6萬(wàn)元，同比減少72.04%;實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)59.8萬(wàn)元，同比減少74.34%。

　　天業(yè)股份表示，轉(zhuǎn)讓永安地產(chǎn)有利于適度控制子公司的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)公司長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。且此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓實(shí)施后，公司獲得轉(zhuǎn)讓價(jià)款6932萬(wàn)元，對(duì)公司財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果有積極影響。

　　去年，天業(yè)股份扭轉(zhuǎn)了在2009 年虧損5585.88萬(wàn)元的頹勢(shì)，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入7.03億元，同比增長(zhǎng)759.42%;實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)1億元;擬實(shí)施每10股轉(zhuǎn)增10股的利潤(rùn)分配方案。公司預(yù)計(jì)今年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約6億元。