受調(diào)控政策影響，商品房成交量最近一個(gè)多月下降明顯。與此同時(shí)，從年初到現(xiàn)在，土地市場(chǎng)表現(xiàn)也比較平淡，土地掛牌出讓面積和成交面積較去年同期均大幅下降。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，受調(diào)控政策和商品房成交量影響，今年開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆榛驎?huì)降溫。

　　從年初以來(lái)，濟(jì)南市本級(jí)土地招拍掛住宅和商業(yè)用地供應(yīng)量都不大，截至目前，國(guó)土部門僅在2月9日掛牌了5塊土地(3塊居住用地、2塊商業(yè)用地)，目前這5塊土地已以7.1988億元的總價(jià)成交。包括這5塊地在內(nèi)，從年初到現(xiàn)在，通過(guò)掛牌成交的居住和商業(yè)用地只有8塊，總面積約18公頃。而在去年同期，國(guó)土部門僅在3月10日一天就掛牌10宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，總面積近40萬(wàn)平方米。來(lái)自中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)的數(shù)據(jù)則顯示，去年一季度，我市通過(guò)掛牌成交的居住和商業(yè)用地約32塊，總面積約169公頃，從成交的面積看，今年前三個(gè)月居住和商業(yè)用地掛牌成交面積約為去年同期的1/10。市國(guó)土部門有關(guān)人士表示，近期暫時(shí)沒(méi)有土地掛牌和拍賣，主要是因?yàn)榻衲旯┑赜?jì)劃的制訂和批準(zhǔn)需要時(shí)間，導(dǎo)致前期供地較少。業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，出現(xiàn)供應(yīng)和成交相對(duì)冷清的狀況，固然主要與今年供地計(jì)劃的制訂和批準(zhǔn)有關(guān)，同時(shí)可能也與目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況有一定關(guān)系。

　　對(duì)未來(lái)一個(gè)時(shí)期土地一級(jí)市場(chǎng)可能的表現(xiàn)，山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)研究所譚繼存教授表示，“不排除今年土地市場(chǎng)出現(xiàn)流拍的情況”。他認(rèn)為，在目前市場(chǎng)情況下，商品房成交量下降，開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)商品房銷售不太樂(lè)觀，加上資金回流等方面的壓力，不少開(kāi)發(fā)商會(huì)采取“就地臥倒”的辦法，拿地意愿和積極性都會(huì)大幅降低，土地市場(chǎng)也不會(huì)像往年那么火熱。“土地拍賣價(jià)格今年應(yīng)該不會(huì)大幅上漲，地王出現(xiàn)的可能性基本上不存在了。”資深地產(chǎn)經(jīng)理李勇則認(rèn)為，現(xiàn)階段房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，在通脹預(yù)期和城市化進(jìn)程加速發(fā)展所帶來(lái)的大量需求面前，對(duì)未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然看好，因此未來(lái)土地流拍只會(huì)是個(gè)別現(xiàn)象，不會(huì)影響土地市場(chǎng)和商品房市場(chǎng)的大局。“國(guó)八條”在濟(jì)落地后，因?yàn)橹粚?duì)住宅實(shí)行限購(gòu)，而對(duì)商業(yè)地產(chǎn)沒(méi)有限制，此前不少人預(yù)測(cè)，今年商業(yè)地產(chǎn)將更受投資者關(guān)注，商業(yè)地產(chǎn)將持續(xù)熱銷，今年的商業(yè)用地也會(huì)受到“熱捧”，價(jià)格不斷走高。不過(guò)業(yè)內(nèi)人士表示，由于商業(yè)地產(chǎn)自身的特點(diǎn)，這種情況不一定會(huì)出現(xiàn)。世聯(lián)怡高房地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)濟(jì)南市場(chǎng)部經(jīng)理梁偉認(rèn)為，“總體市場(chǎng)不好的時(shí)候，商業(yè)用地不可能單條腿走路的”，如果土地市場(chǎng)總體遇冷，商業(yè)用地也不可能單獨(dú)大幅攀升，因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)對(duì)資金的沉淀比較多，不是一般開(kāi)發(fā)商能夠隨意開(kāi)發(fā)的。

　　譚繼存認(rèn)為，在商品住宅受政策影響成交量下降甚至價(jià)格下滑情況下，不少開(kāi)發(fā)商很可能轉(zhuǎn)向保障房用地的開(kāi)發(fā)，通過(guò)參與保障房建設(shè)，為自身發(fā)展尋求一條新的出路，今年濟(jì)南推出的大量保障房用地，也為這樣的企業(yè)提供了較好的機(jī)會(huì)。