“××樓盤遠離地鐵站口，交通很不便利，周邊配套很差”、“××樓盤價格很便宜，但是毛坯房，戶型設(shè)計很一般”、“××樓盤搞活動，倆客戶為爭搶優(yōu)惠券打起來了”……

　　當你在房產(chǎn)論壇或者業(yè)主論壇中看到這些信息的時候，你可能已經(jīng)陷入了“網(wǎng)絡(luò)房托”的圈套。這不是普通業(yè)主發(fā)的帖子，而是最近火爆的“網(wǎng)絡(luò)房托”。今年以來，調(diào)控政策、限購令讓開發(fā)商步履維艱，花錢請“網(wǎng)絡(luò)房托”唱興房地產(chǎn)行業(yè)、唱興自家樓盤成了不錯的選擇。何為“網(wǎng)絡(luò)房托”?很簡單，“網(wǎng)絡(luò)房托”是在房地產(chǎn)網(wǎng)站或者業(yè)主論壇發(fā)帖宣傳某樓盤或者唱興房地產(chǎn)的人士，其背后往往是網(wǎng)絡(luò)公司或者中介公司。

　　A 房子不好賣了，開發(fā)商找上網(wǎng)絡(luò)營銷

　　今年26歲的李明(化名)，目前是島城一家網(wǎng)絡(luò)傳媒策劃公司的工作人員。以前他主要從事網(wǎng)絡(luò)水軍工作，也就是發(fā)帖掙錢，最近他又換了一個頭銜，“網(wǎng)絡(luò)房托”。按李明的說法，工作沒有變化 ，只是最近專注于幫開發(fā)商發(fā)帖、策劃新聞事件進行炒作。“網(wǎng)絡(luò)房托是網(wǎng)絡(luò)水軍的一種，組成部門。”

　　4月10日下午1點，李明接受了記者采訪。“目前我們公司跟兩家開發(fā)商簽訂了合同，進行網(wǎng)絡(luò)宣傳，具體執(zhí)行就由“網(wǎng)絡(luò)房托”進行。最近開發(fā)商通過網(wǎng)絡(luò)營銷進行宣傳的越來越多了。”李明告訴記者，“這跟網(wǎng)絡(luò)營銷的效果越來越好有關(guān)系，但不可否認，開發(fā)商不好賣房子了。清明節(jié)三天假，有多少家售樓處空空無人。”

　　“實際上，大的開發(fā)商都有自己的網(wǎng)絡(luò)策劃部門。平時這些開發(fā)商也會組織人員在樓盤業(yè)主論壇里進行宣傳，也有發(fā)帖力挺自家樓盤的。但他們畢竟不專業(yè)，效果可能不太好。另外，現(xiàn)在的購房者聰明了，一眼就能識別這些注水帖子，一看就是廣告�，F(xiàn)在規(guī)模大一些的樓盤網(wǎng)絡(luò)營銷的要求比較高。”

　　B 3萬可成最熱樓盤，上萬帖子頂起

　　“網(wǎng)絡(luò)房托”平時的工作很簡單，瀏覽各家房地產(chǎn)網(wǎng)站、生活論壇、業(yè)主論壇等，將事先寫好的帖子逐個發(fā)在網(wǎng)站上，然后進行跟帖，都是自己人所為。根據(jù)客戶要求，不斷進行維護，保證帖子在論壇的重要位置。

　　“一般在房地產(chǎn)業(yè)主論壇中，回帖量高的帖子一般都是房托發(fā)的。一半以上的房產(chǎn)分析帖子也是房托發(fā)的，那是職業(yè)房托干的，性質(zhì)還不太一樣。”李明介紹說，“先是跟開發(fā)商談價格，合作事項，然后是制定計劃 ，等到實施的時候，就需要房托發(fā)帖子了。每個月的發(fā)帖量從幾十到上萬，根據(jù)客戶要求。”

　　價格方面，李明告訴記者，3萬元以上，根據(jù)宣傳時間的長短、力度而定。有些樓盤可能是在前期推廣，只需要讓市民知道這家樓盤，力度可能小一些，而當樓盤需要客戶量的時候，力度要大一些，可能得發(fā)上萬帖子，將這家樓盤頂起。

　　“根據(jù)合同，宣傳過后，會進行效果檢驗，多少人次參與帖子、客戶量增加了多少，開發(fā)商再付另外的費用�？偟膩碚f，性價比還是很高的，跟開發(fā)商合作得很愉快。”

　　C 去廣告化，集中罵樓盤也是房托干的

　　“××樓盤遠離地鐵站口，交通很不便利，周邊配套很差”、“××樓盤價格很便宜，但是毛坯房，戶型設(shè)計很一般”……表面看，這些帖子都是罵開發(fā)商的，貶低樓盤，但它們很可能是“網(wǎng)絡(luò)房托”干的，不為別的，炒作該樓盤，讓樓盤成為焦點，增加關(guān)注度。

　　“前幾年，在論壇里可以大肆宣傳這家樓盤的優(yōu)勢，盡可能進行烘托炒作，吸引網(wǎng)友的關(guān)注，現(xiàn)在不行了，太明顯了，一看就是開發(fā)商炒作�，F(xiàn)在，衡量網(wǎng)絡(luò)房托發(fā)帖是否成功的標準之一就是是否被網(wǎng)友識破。所以，我們給開發(fā)商發(fā)帖子都在去廣告化�，F(xiàn)在很多業(yè)主論壇已經(jīng)變味，對購房者買房子可能起到誤導作用。”李明說道，“現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)房托的炒作手段又提升了。有圖有真相，到樓盤拍幾張照片，加上分析，變?yōu)橘彿坑�。然后跟帖進行討論，話題當然圍繞這家樓盤，購房者看了以后，原來這家樓盤這么受關(guān)注，自然會參與進來，效果就達到了。”　單純發(fā)帖炒作樓盤也在逐漸褪色，炒作新聞事件成為“網(wǎng)絡(luò)房托”的終極殺手锏。“打個比方，某家樓盤在搞優(yōu)惠券活動，本身這個事情，發(fā)在論壇里，網(wǎng)友一看就知道是廣告。然而，經(jīng)過房托的一系列加工情況就會徹底變化 。在搞優(yōu)惠券的現(xiàn)場，兩名市民因為排隊爭搶優(yōu)惠券大打出手，房托拍下現(xiàn)場照片，再加上事件說明，發(fā)到各家房地產(chǎn)論壇中，購房者關(guān)注的是打架，進行圍觀，而打架所在地某樓盤，也間接地進行了宣傳，神不知鬼不覺。”

　　D 把調(diào)控政策說成漲房價

　　當然，房地產(chǎn)行業(yè)需要專業(yè)知識，國家經(jīng)常出臺各種房產(chǎn)政策，青島也有本地跟進政策，“網(wǎng)絡(luò)房托”也不得不與時俱進，得學習國家調(diào)控政策和青島限購令。“在論壇里，太專業(yè)不行，一眼就識穿，太不專業(yè)也不行。一些國家政策規(guī)定，買房的一些常識，房托們還得懂。”李明告訴記者，“現(xiàn)在青島制造新聞事件的開發(fā)商還很少，北京挺多的，去年的北漂剩女征婚就是炒作�，F(xiàn)在房子不好賣，如果樓市繼續(xù)冷下去，說不定哪天也會發(fā)生這樣的事情，到時候千萬不要感到奇怪。”

　　“網(wǎng)絡(luò)房托”也是有職業(yè)道德的，底線就是不攻擊客戶的競爭對手，可以說客戶樓盤有多好，可以說自己樓盤的不足，但不能詆毀其他樓盤。“我也很看不起市場上存在的詆毀行為。比方說，某樓盤的價格真高，比周邊樓盤高多少;某樓盤房子賣不下去等等。”李明告訴記者，“我們都是員工，要聽從公司的要求。在網(wǎng)上發(fā)帖吹噓房價，唱興樓市的大多是職業(yè)房托，其中大多數(shù)是中介營銷公司，手上有很多房子，組織專員進行吹噓。”

　　“就像國家出臺的調(diào)控政策，經(jīng)過職業(yè)房托的變通，就成為房價上漲的推手。比方說，近期出臺的房價控制目標，一些房托就大肆宣傳說這是讓房價繼續(xù)上漲，只要低于調(diào)控要求就行。比方說限購令，在職業(yè)房托眼里就是能買房的不受影響，買不起的還是買不起，投資客不能在這個城市買，可以去另外一個城市。青島七區(qū)限購，可以去膠南、即墨等地區(qū)買房繼續(xù)投資。”

　　“我們只針對客戶樓盤進行炒作，職業(yè)房托是從整個市場進行炒作，兩者有區(qū)別。房價上漲論是職業(yè)房托的炒作重點，而且條條是道，有數(shù)據(jù)、有專家，很符合邏輯，忽悠的就是不懂行的買房者。”

　　E 有風險，一家公司已經(jīng)關(guān)門

　　一單生意至少3萬元以上，制造新聞事件10萬元以上，“網(wǎng)絡(luò)房托”的日子應該很滋潤才對，然而李明卻告訴記者利潤并不高。“從前期策劃到組織人手、帖子引導、效果檢測，成本也挺高，人工費等，還要跟各家網(wǎng)站搞好關(guān)系。每個房托至少有上千個不同的ID，一兩個小時能頂帖100個，一天下來，也是很累的，非常辛苦。”

　　楊先生本來是島城一家網(wǎng)絡(luò)傳媒有限公司的總經(jīng)理。4月10日上午，記者采訪楊先生了解到，他所在的網(wǎng)絡(luò)傳媒公司已經(jīng)關(guān)門。“賺白菜的錢，擔賣白粉的心，掙錢不多，風險卻很大。一個是法律方面的，另一個是客戶對手報復等。”楊先生告訴記者，他現(xiàn)在主要是從事網(wǎng)絡(luò)寫手工作。

　　對于目前興起的“網(wǎng)絡(luò)房托”問題，記者采訪了青島微思網(wǎng)絡(luò)傳媒公司馬經(jīng)理，這家公司是島城從事網(wǎng)絡(luò)推廣的知名公司。“我們很痛恨職業(yè)房托，會虛假宣傳。我們可以給客戶宣傳，但都是事實，一些客戶的缺點可能會回避，但底線是不說假話，更不會打擊競爭對手。比方說，某樓盤出錢讓打擊另一家樓盤，這樣的事情肯定不能干。”

　　文/圖 記者 李晨

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　　警惕網(wǎng)絡(luò)房托“黑手”托市

　　在網(wǎng)上“忽悠”房價也能賺錢?在某些房地產(chǎn)公司的幕后操縱下，這一“新行當”應運而生。明明是問津者寥寥的樓盤，經(jīng)過“網(wǎng)絡(luò)房托”在論壇上的一番煽風點火，聲勢便被造了起來。“趕緊買吧，眼看著就要漲了。”“現(xiàn)在不買，將來想買都買不起。”……這些職業(yè)房托們均披著普通購房者的“馬甲”發(fā)帖，制造緊張氣氛，迷惑不明就里的購房人。而房托們只需每天完成發(fā)帖任務量，一個月便能有上千元入賬。

　　盡管一輪輪房價調(diào)控重拳力度不減，唱著反調(diào)的網(wǎng)絡(luò)房托們卻依然大行其道。顯然，監(jiān)管部門盡快叫停這一“特殊職業(yè)”已經(jīng)刻不容緩。據(jù)《北京日報》