4月11日，市物業(yè)管理辦公室主任王西濤做客市國土資源和房屋管理局房地資源網(wǎng)“在線訪談”欄目，就業(yè)主普遍關(guān)心的物業(yè)方面的問題進(jìn)行交流。記者采訪了解到，盡管山東省物業(yè)管理?xiàng)l例已經(jīng)實(shí)施近兩年，但仍有不少業(yè)主對(duì)此不熟悉，不懂得依據(jù)條例爭取自己的合法權(quán)益。

　　新購住房記準(zhǔn)保修期

　　島城的新建商品房市場目前仍以毛坯房為主，因裝修導(dǎo)致的糾紛日漸增多。“住進(jìn)新房一年半了，供暖后精裝房的地板開裂了，物業(yè)公司說已經(jīng)超過保修期，維修要另外收費(fèi)，如何判斷出沒出保修期?”一位市民問。

　　“根據(jù)建設(shè)部的規(guī)定，房屋工程的保修期限并不一樣。”王西濤說，在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限 ;(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為兩個(gè)采暖期、供冷期;(四)電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年;(五)裝修工程為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。

　　房屋建筑工程的保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知。“如果從竣工驗(yàn)收之日起，這位市民的房子還沒有過兩年的話，可要求建設(shè)單位免費(fèi)維修。”王西濤主任說。

　　小區(qū)廣告收益歸業(yè)主

　　小區(qū)的共有部分被物業(yè)公司設(shè)立了廣告牌，而且有不少，這部分廣告招商的收益用到哪里了?不少市民質(zhì)疑。

　　“這是一個(gè)老問題，根據(jù)去年開始實(shí)行的物業(yè)管理?xiàng)l例，業(yè)主大會(huì)對(duì)這部分收益的歸屬有決定作用。”王西濤說，公共場地出租費(fèi)屬于對(duì)物業(yè)共有部分使用所產(chǎn)生收益，業(yè)主對(duì)物業(yè)共有部分使用所產(chǎn)生收益的分配，由業(yè)主大會(huì)決定;未作決定的，主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以作為業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主大會(huì)的活動(dòng)經(jīng)費(fèi)或者折抵物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

　　業(yè)主裝修要告知鄰居

　　隨著二手房及新房裝修進(jìn)入了旺季，因?yàn)榉课菅b修導(dǎo)致的糾紛也增多。“我在裝修前還要告訴鄰居嗎?”一位市民問。

　　“根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，業(yè)主或者物業(yè)使用人在住宅裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當(dāng)告知相鄰的業(yè)主。”王西濤說，此外，在住宅裝飾裝修工程開工前，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂住宅裝飾裝修服務(wù)協(xié)議，協(xié)議應(yīng)包括允許施工時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置，住宅外立面設(shè)施及防盜設(shè)施的安裝要求等內(nèi)容。

　　據(jù)王西濤介紹，備受關(guān)注的《青島市房屋維修資金管理辦法》已經(jīng)列入政府立法計(jì)劃，將盡快出臺(tái)。記者 高亮