拿2000萬到青島卻沒有買到一套稱心的老別墅，這是在上海做生意的金女士遇到的“郁悶事”。4月12日，記者采訪了解到，青島沿海一線的老別墅成了投資家眼中的“香餑餑”，身價也是一路躥高，不少老別墅要價過億元，轉賣一套利潤可達3000萬。

　　齊東路一棟別墅被利用為高檔賓館

　　拿2000萬到青島卻沒有買到一套稱心的老別墅，這是在上海做生意的金女士遇到的“郁悶事”。4月12日，記者采訪了解到，青島沿海一線的老別墅成了投資家眼中的“香餑餑”，身價也是一路躥高，不少老別墅要價過億元，轉賣一套利潤可達3000萬。

　　A 買主拿2000萬來青沒買到一套老別墅

　　金女士近幾年一直在上海打拼，幾年下來攢下了一些積蓄，最近一位朋友跟金女士說，現(xiàn)在青島海邊的老別墅很吃香，升值空間特別大，現(xiàn)在買一套將來倒手賣可以大賺一筆。

　　本身就是青島人的金女士經(jīng)朋友這么一提醒，覺得這的確是一個值得投資的商機，于是帶著2000萬元的資金回到青島，可沒想到竟連一套稱心的別墅都沒有買到。

　　金女士跟記者說，她去詢問老別墅的價格，經(jīng)紀人報的價格讓她大吃一驚，在八大關附近區(qū)域維護稍微好點的老別墅價格都到了七八千萬一棟，便宜的也要三四千萬一棟。“最后我在金口路上看中了一套老別墅，上世紀30年代的房子，500平方米的面積，里外已經(jīng)很破舊了，房主開口就要價2500萬。”金女士說，這棟房子她的心理價位就是2000萬，可房主一直不肯松口，最終不歡而散。

　　B 中介 要價都上億，賣一套能賺3000萬

　　現(xiàn)在沿海一線的老別墅得多少錢呢?記者隨后聯(lián)系到了一家大型房產(chǎn)中介的資深經(jīng)紀人司先生，“目前，不少老別墅的要價都已經(jīng)超過一億。”“都是哪些人過來買老別墅呢?”“很多地方都有，北京的、臺灣的，還有山西煤老板都有過來買的。”“現(xiàn)在老別墅價格漲得厲害，是不是因為越來越多的富商過來炒老別墅?”司先生說，由于資源有限，所以價格肯定會越升越高，再加上現(xiàn)在確實有一些人購買別墅用來投資用，大量資金的涌入也會催高價格。

　　那炒老別墅真的比炒商品房要賺錢嗎?司先生說，升值肯定是會升值的，但具體賺多少錢得看投資者自己操作。不過 ，如果三四年前購買的到現(xiàn)在出售肯定得賺上千萬。司先生舉個例子說，他有個一個客戶，幾年前買了一棟別墅，500平方米的房子購買時一平方米4萬元，現(xiàn)在已經(jīng)漲到了10多萬一平方米，賣一棟老別墅至少就能賺3000萬。

　　C 房主 房源少，大多“捂房惜售”

　　仗著獨一無二的房源，房主隨意加價，但看中老別墅的人還是愿意商量。“我們一直苦于沒有房源，八大關稀缺的原因還有一點：每套房子都或多或少存在問題，之前有一個房主已經(jīng)同意賣房子了，但當時合伙買下的另一位房主卻不同意，意見不合導致八大關的老別墅難出手。”銷售人員李先生介紹。

　　走訪中記者發(fā)現(xiàn)，八大關里可供交易的一些私人別墅被多家住戶共同擁有，原住戶因條件差多已搬走，留下的老房子已經(jīng)出租了出去。“這些多人居住的老房子最難協(xié)調(diào)，五六家住在一塊，你家同意賣我家不同意，很難協(xié)調(diào)，這也是老別墅難出手的原因。”

　　雖然老別墅十分搶手，但代理了三年老別墅的李先生至今只賣出一套。他還清楚記得這套別墅的買主：青島本地商人，行事十分低調(diào)，開著一輛普通的小型商務車，一看絕不是啥好車。這位商人過來詢問別墅賣價，李先生一開始并沒把他放在眼中，后來熟絡起來，這位老板自己開玩笑說，“你看我這一身衣服最多200，根本也不像個有錢人。”

　　專家：投資別墅是有錢人的夢想

　　對于八大關里的老別墅，島城知名地產(chǎn)策劃人、龍江工作室總經(jīng)理龍江這樣描述：“投資八大關是有錢人的夢想。八大關320多棟別墅，設計迥異，有幾個因素使得它們具有稀缺性：第一個，歷史淵源深，歷史賦予八大關區(qū)域特殊的色彩，達官貴人居住之地，很多有錢人買下來沾沾貴氣;第二個，設計風格迥異，八大關的老建筑出自全世界建筑精英之手，是世界著名優(yōu)秀建筑;第三個，大面積的綠化，且多高貴樹木，獨有資源滿足別墅高檔住宅的特殊性。從投資來講，投資老別墅是有錢人的夢想。”

　　龍江從投資行為分析說：“現(xiàn)在很多有錢人投資古玩，工藝品和別墅。他們投資了不出租，即使閑置著偶爾度度假，也不允許別人糟蹋它。在這些有錢人看來，他們不缺少這點收益，但就是留著它等待它增值保值，等到兩個億了再賣不行嗎?在這些投資人看來：價錢只是數(shù)字，東西才是難得的。”