去年外來大鱷在青島推高價樓盤，房源不愁賣，最牛大鱷年入40億;去年四方3家大鱷輪流坐莊，親手制造高價日光盤，新都心區(qū)域房價被大幅抬升。調控三個月以來，大鱷的好日子終于被終結，幾百套的成交量轉眼成為個位數(shù)……記者調查發(fā)現(xiàn)，進入4月份以后，各大鱷開始”冒泡“了 ，市內四區(qū)8家大鱷將逐步推出新房源，而限購下，縱然是品牌開發(fā)商也不敢虎口要高價了 。高價日光盤?大鱷們別做白日夢了 。

　　李滄萬達廣場將于近期開盤

　　去年外來大鱷在青島推高價樓盤，房源不愁賣，最牛大鱷年入40億;去年四方3家大鱷輪流坐莊，親手制造高價日光盤，新都心區(qū)域房價被大幅抬升。調控三個月以來，大鱷的好日子終于被終結，幾百套的成交量轉眼成為個位數(shù)……記者調查發(fā)現(xiàn)，進入4月份以后，各大鱷開始”冒泡“了 ，市內四區(qū)8家大鱷將逐步推出新房源，而限購下，縱然是品牌開發(fā)商也不敢虎口要高價了 。高價日光盤?大鱷們別做白日夢了 。

　　A 數(shù)據(jù) 限購下，外來大鱷也無力

　　四方新都心某大鱷樓盤目前可售住宅53套，2月份成交0套，3月份成交5套、撤銷合同1單，4月份截至13日成交量2套;保利里院里可售房源總數(shù)為132套，2月份成交量為1套，3月份成交量為2套，4月份截至目前成交量為2套;市北區(qū)東莞路某大鱷樓盤，現(xiàn)在可售住宅為46套，去年兩次開盤都很成功，但今年2月份成交量僅為2套，3月份成交量只有1套，4月份至今還未成交……13日，記者登錄青島市房地產交易中心網站查詢發(fā)現(xiàn)，1月份國家調控以來，青島的外來大鱷也回天乏力了，成交量持續(xù)低迷。

　　李滄區(qū)的大鱷日子也不好過。某樓盤現(xiàn)在有330套可售房源，最近兩個月僅成交了1套房源。值得注意的是，成交量大幅下跌以后，外來大鱷也沒想出高招。近期搞認籌活動的四方某大鱷推出的優(yōu)惠幅度是5萬元，相比去年的漲幅，優(yōu)惠仍然很少。

　　“這次調控跟2008年有所不同，直接推出了限購令。即使是外來大鱷再有能力，被限購的部分購房者也沒法買他們的房子。這次調控有限購、有貨幣緊縮、連續(xù)加息、貸款收緊、利率優(yōu)惠取消等，屬于組合拳，這幾個月成交量下跌就是最好的說明。”業(yè)內人士林憲周介紹說�！�B 對策 大鱷玩“冬眠”，市區(qū)倆月零開盤

　　去年10月份開始，四方區(qū)三大鱷不斷推出新房源，新都心區(qū)域一度成為島城樓市的最熱區(qū)域，房價也是節(jié)節(jié)攀升，吸引了眾多投資客前來購房。然而今年1月份以后這幾家大鱷卻選擇了“冬眠”，市區(qū)兩個月零開盤。原因很簡單，限購令來了，房子不好賣了，與其開盤受冷，不如拖著等待時機。記者了解到，目前新都心的兩家大鱷樓盤都有在建房源 。

　　市北區(qū)方面，東莞路附近的某大鱷樓盤也有未推出的房源，上次開盤還是去年年底。李滄區(qū)方面，李滄寶龍廣場有幾百套商業(yè)地產，最近銷售還不錯，不在限購范圍內。另外4家齊聚李滄的大鱷還在前期醞釀階段。萬科在李滄區(qū)打造的商品房項目立足高端，具體位于濱川路以東，李村河以西，習水路以北的區(qū)域，今年將面市 ，但具體時間沒定。另一家大鱷今年剛剛拿下大片改造地塊，還出現(xiàn)了李滄區(qū)地王，目前該地塊也沒有實質進展。

　　“李滄區(qū)土地供應量大，慢慢來，各家開發(fā)商的房源充足，這樣有利于價格穩(wěn)定。”樓市專家張百忍介紹說。

　　C 政策 不許等，建設到位必須開盤

　　外來大鱷選擇等待也是沒辦法，樓市不好。然而等待不是無限制的，青島這方面的規(guī)定還是很嚴格的，為打擊捂盤惜售專門制定了相關規(guī)定。

　　根據(jù)青島市相關規(guī)定，在建建筑單體達到規(guī)劃批準總層數(shù)三分之一以上的，應當申辦《商品房預售許可證》。閑置土地的，達到預售許可條件未申辦《商品房預售許可證》、在規(guī)定時間和場所未公開全部準售房源和價格，以及故意采取畸高價格銷售或通過簽訂虛假合同等方式人為制造房源緊張等捂盤惜售的，國土資源房管部門會同發(fā)展改革、城鄉(xiāng)建設、規(guī)劃、工商、稅務、物價、金融等部門責令其限期整改。拒不整改的，依法嚴肅查處，同時記入房地產信用檔案并予以曝光，暫停其商品房網上簽約，暫停發(fā)放其相關項目貸款，暫停其參與土地或項目招拍掛的資格以及與其相關項目的立項、規(guī)劃、施工許可等審批手續(xù)，直至取消其房地產開發(fā)企業(yè)資質。

　　當然，“聰明”的開發(fā)商可能選擇放慢建設速度，但這方面也有規(guī)定。囤地一年不開發(fā)便可罰款，兩年建設不上市也有處罰。大鱷們蟄伏三個月后，樓盤建設程度要求他們“必須”申請預售許可證了。主動也罷，無奈也罷，接下來大鱷要扎堆出新房源了。

　　1 市南3家地王成焦點，都是天價

　　去年以來，市南區(qū)樓市一直處于低谷，成交量非常低，新開樓盤很少，今年這樣的局面將要打破了。

　　記者了解到，市南區(qū)先后出現(xiàn)的3家地王成為了焦點，其中山東路地王項目進展迅速，遠洋工人療養(yǎng)院地王也在進展中。

　　2007年9月5日山東路一地塊正式拍賣，中海以樓面單價8330元/平方米競得。4月6日，在該地塊建設現(xiàn)場，記者看到項目已經建設到大約兩層樓的高度，很多工人在忙著施工，現(xiàn)場一片忙碌。據(jù)規(guī)劃公示顯示，該地塊土地用途為住宅、商業(yè)和金融，容積率4.5。規(guī)劃建筑形態(tài)包含高檔住宅、商業(yè)金融、寫字樓等，規(guī)劃總建筑面積247933平方米，其中住宅項目約占60% ，建筑面積116565平方米，共5棟從24層到29層不等的高層住宅，規(guī)劃總數(shù)453戶;商業(yè)項目約占40% ，建筑面積77710平方米。項目建成后，將成為中央商務區(qū)內又一個地標式建筑。記者了解到，接下來該項目將上市，具體價格、時間還沒定。

　　目前的青島地王項目是工人療養(yǎng)院地塊，樓面單價高達19500元/平方米。目前該項目已經命名為遠洋公館，業(yè)內人士預計該樓盤價格在3萬元以上。另外，市南地王項目已經經過環(huán)評，目前在做產品的設計和規(guī)劃。

　　2 四方大鱷還想賣高價日光盤?懸乎

　　從4月底5月初開始，四方大鱷將再次揚帆激戰(zhàn)樓市 。先是清江路附近的某大鱷樓盤，預計在本月底下月初推出新房源。另外，不遠處的另一家大鱷商鋪剛推出，下一期住宅房源正在積累客戶，可能在6月份前后推出，具體時間未定。

　　四方區(qū)的保利里院里在今年的六月份將推出新一期的住宅，主要是80到115平方米的戶型。另外位于四方歡樂濱海城區(qū)域的保利香檳國際今年也將推出，屬于中高端的海景住宅。保利地產今年項目比較多，另外該大鱷在房展會上還推出了膠南高端樓盤保利海上羅蘭，總建筑面積70萬平方米，主要由別墅和高層組成。

　　此一時彼一時。去年四方大鱷都取得了成功，今年很可能要啞火了。去年的購買主力是改善性需求和投資客，他們扛得住高單價，然而今年市場僅剩剛性需求，這些購房者難以承受高房價。四方單價1.5萬元，普通工薪人士壓力很大�！�3 李滄樓盤扎堆，不敢虎口要高價

　　李滄區(qū)方面，李滄萬達廣場高調”出場“了。李滄萬達廣場位于李滄區(qū)中心，中嶗路以南，黑龍江路以東，李村河以北 ，青銀高速以西，總占地約470畝，總建筑面積110萬平方米，一期對外銷售48萬平方米。記者了解到，近期樓盤開盤的是A區(qū)商業(yè)部分，位于黑龍江中路和中嶗路的交界處，建筑面積近20萬平方米，里面涵蓋萬千百貨、萬達影城，大歌星KTV，以及即將引進的大型超市 、高級酒樓、家電賣場等。

　　樓盤建有3層的商業(yè)步行街，一樓、二樓為女裝精品，三樓為餐飲美食一條街，同時還建有室外步行街，面積為80到120平方米不等，可以自由組合，4月底左右推向市場，數(shù)量為200多套。另外，住宅方面，有7000多戶，6月底開盤，一期有9個樓座，全部為31層的高層組成，85到142平方米套二、套三為主，一期綠化率為40%。

　　“寶龍廣場現(xiàn)在也有不少商鋪，偉東也有，商鋪供應充足。住宅方面，青山綠水、新海園項目、山河城二期等，供應也很大，價格不會太離譜的，市場關系擺在那里了。“林憲周介紹說。

　　文/圖 記者 李晨

　　◎新聞評論

　　別做白日夢了

　　高價日光盤是去年島城樓市的代名詞。賺發(fā)的開發(fā)商賣高價也不怕，房子照樣被搶光，房價飆升。當開發(fā)商津津樂道準備今年也大干一場時，調控政策來了，限購令來了。開發(fā)商看情況不妙，索性不開盤了，無非就是想等待時機，重演去年的一幕：去年4月份國家調控，開發(fā)商撐到7月份開始復蘇，到國慶節(jié)前后徹底瘋狂。

　　如今，開發(fā)商撐了仨月，時間跟去年也相似。開發(fā)商憧憬購房者觀望結束，然后重現(xiàn)去年的輝煌。想法很美好，但今年開發(fā)商恐怕要失望了，甚至可以說是一廂情愿了。最近，市國土資源和房屋管理局剛剛給100多家開發(fā)商上了一課——不遵守市場秩序將會遭查處。開發(fā)商的那點小伎倆不好使了，給點小優(yōu)惠忽悠購房者買房，也不好使了。

　　據(jù)媒體報道，“國10條”出臺將滿一年，從部分地區(qū)樓市最新成交情況來看，房價松動跡象已初步顯現(xiàn)。有關專家認為，未來一段時間，隨著調控的持續(xù)推進，房地產市場有望逐步回歸理性。

　　奉勸等待市場轉暖的開發(fā)商們，別做白日夢了，低價開盤才是正道。