□記者　晁明春　報道

　　本報濟南4月27日訊　記者今天從濟南市有關(guān)部門獲悉,自今天起,省城房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與房屋買受人簽訂商品房買賣合同時,須將取得開發(fā)項目《綜合驗收備案證明》或《分期綜合驗收備案證明》作為房屋交付使用的約定條款。

　　此舉意味著,當(dāng)開發(fā)項目不具備交房條件卻為了避免賠付違約金而強制向買房者交房的現(xiàn)象,將不會再發(fā)生。

　　記者從這份由濟南市城鄉(xiāng)建設(shè)委、規(guī)劃局、城管執(zhí)法局、住房保障和房產(chǎn)管理局、市政公用局等5部門聯(lián)合下發(fā)的文件中看到,房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后,開發(fā)企業(yè)應(yīng)按《山東省房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案辦法》的規(guī)定,到相關(guān)部門辦理有關(guān)證明材料。開發(fā)企業(yè)應(yīng)按建設(shè)條件意見書要求項目建設(shè)完畢的證明、基礎(chǔ)設(shè)施和配套公用設(shè)施建設(shè)完畢并達到使用條件的證明、建設(shè)工程竣工驗收備案表、房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)合同書、房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊、建設(shè)工程檔案預(yù)驗收意見書及有關(guān)落實住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)要求的證明到市城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門辦理;建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實意見書到市規(guī)劃主管部門辦理;城市排水、供水、燃氣、供熱的驗收合格證明到市市政公用主管部門辦理;落實前期物業(yè)管理的證明材料、物業(yè)質(zhì)量保修金交納證明到市房產(chǎn)主管部門辦理;供電設(shè)施的驗收合格證明到市供電部門辦理。

　　開發(fā)企業(yè)取得開發(fā)項目相關(guān)各單項驗收合格證明文件后,持竣工綜合驗收報告,到市城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門辦理備案手續(xù),經(jīng)審查合格的,方可發(fā)放《綜合驗收備案證明》或《分期綜合驗收備案證明》。

　　按照《山東省房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案辦法》,開發(fā)項目經(jīng)綜合驗收合格后,方可交付使用;綜合驗收不合格的,不得交付使用。開發(fā)企業(yè)交付商品房時,應(yīng)當(dāng)向買受人提供房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案證明。凡未經(jīng)竣工綜合驗收備案、未取得建設(shè)工程檔案合格證的項目,房屋登記部門不予受理,也即意味著無法辦理房產(chǎn)證等。