關鍵詞： 房貸利率 農行 首套房貸提高

　　[提要] 對于信貸額度尤為緊張的2011年，島城又有銀行拿首套房貸開刀了。近日微博上流傳出了國有銀行在浙江提高首套房貸利率的消息 ，5月10日，記者采訪了解到，農行青島分行目前已開始執(zhí)行首套房貸利率為基準利率上浮10% 的政策 ，這對于剛性需求購房者來說，會增加不小的負擔。

　　對于信貸額度尤為緊張的2011年，島城又有銀行拿首套房貸開刀了。近日微博上流傳出了國有銀行在浙江提高首套房貸利率的消息 ，5月10日，記者采訪了解到，農行青島分行目前已開始執(zhí)行首套房貸利率為基準利率上浮10% 的政策 ，這對于剛性需求購房者來說，會增加不小的負擔。業(yè)內人士分析認為，農行房貸率先“提價”可能只是一個開始，在利益導向下 ，其他銀行或在不久后“跟風”，房貸的門檻恐怕會越提越高。

　　“網上有消息說首套房貸利率又要上調了，真的假的?”市民李先生這兩天從微博上看到了南方一些省市銀行提高首套房貸利率的消息，有點擔心。10日，中國建設銀行表示 ，該行浙江分行已將首套房貸首付已上調至四成，但并不是全國范圍內調整。農行浙江分行目前首套房首付比例并沒有發(fā)生變化，但準備調整利率水平，在基準利率上略有上浮，上浮空間未定。

　　10日，記者從島城當地銀行了解到，島城目前貸款購買首套房仍執(zhí)行不低于三成的首付款比例標準，在貸款利率方面，農行青島分行營業(yè)部的一位工作人員告訴記者，現在貸款，即使是首套房，貸款也拿不到基準利率了，而是要上浮10%。“我行首套房貸利率上浮10%已經實行幾天了，市民買房要想拿基準利率，可以去其他銀行問問。”

　　其他國有銀行暫未跟風

　　農行提價，島城其他銀行會不會跟風?10日下午，記者撥打中國銀行山東省分行 、建設銀行青島市分行、工商銀行青島市分行等銀行的多個營業(yè)部的電話了解到，這三家國有大型銀行暫時沒有對首套房貸政策“動刀”，目前仍保持著首付比例三成，利率按基準利率執(zhí)行的政策。而股份制銀行方面，早在4月份以前，就有個別銀行上調了首套房貸利率，但華夏銀行 、興業(yè)銀行等首套房貸利率仍可按基準利率執(zhí)行。

　　房貸集體漲或為時不遠

　　對于剛性需求購房人來說，農行房貸率先“提價”，這并不是一個好的兆頭。“去年房貸利率七折、八五折也經過了個別銀行先取消，然后其他銀行跟風，最后集體消失的過程，在目前信貸緊張的情況下，指望銀行在房貸上保持基準利率難度比較大。”島城一家股份制銀行負責人說，現在小企業(yè)短期貸款利率已達到10%左右了，而住房貸款一般是長期貸款，按基準利率來計算，年利率只有6.8%，相比之下，銀行上浮房貸利率的“沖動”可想而知。

　　首套房貸利率上浮10%，這對剛性需求購房者來說殺傷力巨大。“在年利率6.8%的基礎上再上浮10% ，就是7.48%，影響力相當于加息三次。”建設銀行青島市分行理財師譚向榮說，“如果在目前的利率基礎上再上浮10%，同樣貸款50萬，每個月要多還150元，與去年七折利率優(yōu)惠政策相比，要多還600多元。這對于普通剛性購房者來說，增加的負擔并非一星半點。”記者 肖良華

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　　5月首周樓市交易量跌兩成

　　農行房貸率先“提價”

　　半島都市報5月10日訊(記者王愛科) 樓市執(zhí)行“明碼標價”已經10天，一邊是“明碼標價”成了“明碼高價”，一邊是冷清的市場。根據青島市房地產交易中心的統(tǒng)計數據，5月2日到8日一周時間內，島城新房共成交1489套，較之前一周下跌了18.37% ，成交面積僅為142007平方米，較之前一周下降了18.39%，遠低于4月份。“往年的五月份是樓市成交的小高峰，但今年由于受樓市調控政策的影響，根據目前的情況來看，反而可能會出現成交低谷。”市南區(qū)一家地產營銷機構的劉經理說。 (來源：半島網-半島都市報)