□ 本報記者 楊學瑩 王佳聲
國家發(fā)改委《商品房銷售明碼標價規(guī)定》自5月1日實施以來,省城樓盤落實情況怎么樣?如何保證明碼標價落到實處?“價格行為”之外,“價格水平”本身要不要管?5月11日,濟南市物價局、濟南市城鄉(xiāng)建設(shè)委聯(lián)合召開“濟南市商品房銷售明碼標價專項檢查會”,透露出不少信息。
對違規(guī)者將加大處罰力度
有的沒標單價,有的沒標公攤面積;成交價格、土地使用年限更是少有標注。記者從5月1日以來持續(xù)關(guān)注商品房明碼標價,發(fā)現(xiàn)省城樓盤標示五花八門,信息不全成普遍問題。
5月8日,濟南市物價局4個檢查組對濟南市區(qū)41處樓盤進行了明碼標價專項檢查。11日,濟南市物價局局長孫建民通報了檢查情況,“有部分經(jīng)營者由于思想不重視,標價工作差距較大:一是未在交易場所明碼標價的,如濟南華夏海龍房地產(chǎn)發(fā)展有限公司開發(fā)的金色陽光花園等;二是標示方式不規(guī)范的,如歷下區(qū)工業(yè)園的東山雅郡項目、山東普利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的林景山莊項目等;三是標示內(nèi)容不完整的,如濟南市房地產(chǎn)發(fā)展集團總公司的泉興小區(qū),歷下區(qū)藍石置業(yè)有限公司的藍石大溪地、山東和輝置業(yè)發(fā)展有限公司的中南名邸等。對未執(zhí)行明碼標價規(guī)定或執(zhí)行不到位的經(jīng)營者,檢查人員均依法進行了提醒告誡,個別的給予了處罰。”
今后,濟南市將實施售樓信息公示標準化。11日的“專項檢查會”上,濟南市物價局專門印發(fā)了濟南市商品住房預(yù)(銷)售基礎(chǔ)信息公示牌(表)、商品住房預(yù)(銷)售明碼標價牌(表)、商品房(住房除外)預(yù)(銷)售明碼標價牌、二手房銷售明碼標價牌(表)等4個格式文本,要求開發(fā)商嚴格按此標價,做到價目齊全、真實明確、清晰醒目�！渡唐纷》款A(yù)(銷)售明碼標價牌(表)》包括幢號、單元、樓層、房號、戶型、層高、面積(建筑、套內(nèi)、分攤)、銷售單價(按建筑面積計算、按套內(nèi)面積計算)、銷售總金額、銷售狀況及實際成交金額、備注等14項。表頭要求填寫“本期銷售房源:共××幢××單元××套”。二手房除了房屋信息和中介費,“代辦費”被明確要求公示。如此一來,省城商品房也像超市里的大米白面一樣有了“價簽”。
“這個標準‘價簽’可以制成手冊發(fā)放,也可制成價目牌、表,上墻或擺放。尺寸不能太小,而且要擺放在售樓處顯眼位置,讓買房人一目了然。”孫建民對參會的開發(fā)企業(yè)負責人說,“5月中下旬,物價部門將對全市在售樓盤進行拉網(wǎng)式檢查,對違規(guī)者將加大處罰力度并通過媒體曝光。市民也可撥打12345、12358熱線投訴。”
中途調(diào)價需重新申報
“一房一價”的價格是怎樣申報的,漲價是不是要重新申報?記者從濟南市城鄉(xiāng)建設(shè)委房地產(chǎn)市場監(jiān)管處和幾位開發(fā)商處證實,目前在濟南,開發(fā)企業(yè)申報預(yù)售證時已被要求提交一房一價表,中途調(diào)價需重新申報。
“一房一價”能管住“坐地漲價”嗎?記者日前探訪樓盤時,發(fā)現(xiàn)“高價申報、打折銷售”的樓盤在濟南并不少見,一般折扣在2%至10%,其中東部一樓盤5月2日就以“調(diào)整折扣”為由每平米漲價100多元。
濟南市城鄉(xiāng)建設(shè)委房地產(chǎn)市場監(jiān)管處處長王漢璽在11日的專項檢查會上說,“在網(wǎng)簽系統(tǒng)后臺,我們?nèi)绻吹缴唐贩康木W(wǎng)簽價格與申報價格嚴重不符、報價不實的,將停止該樓盤網(wǎng)簽,甚至停止同企業(yè)在濟所有項目的銷售。”
“開盤才出價”有望終結(jié)
“我關(guān)注一個樓盤,從售樓處亮相到開盤,半年多也沒出價。就算開盤當天,不到選房前最后一分鐘也不告訴你價,這算明碼標價嗎?這對消費者公平嗎?”5月1日,在省城一處樓盤,市民高先生問記者。
記者發(fā)現(xiàn),《商品房銷售明碼標價規(guī)定》對開發(fā)商公示價格的時機并未明確規(guī)定,只要求“取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目,商品房經(jīng)營者要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源,并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。”
“的確沒有明確規(guī)定,我認為應(yīng)該在銷售前公示。”孫建民11日告訴記者,“據(jù)我了解,省物價局正在制定實施細則,將對公示時機加以明確。”
山東建大置業(yè)公司工作人員姜濤告訴記者,在濟南,開發(fā)商現(xiàn)在被要求在向城鄉(xiāng)建設(shè)委申報預(yù)售、提交價格表時,就應(yīng)該對消費者公開價格,而不是在預(yù)售證下來、甚至開盤當天才公示。
濟南開始“過高房價干預(yù)”
“明碼標價”管的是開發(fā)商的價格行為,而百姓更關(guān)心的則是價格水平本身。
王漢璽稱,目前他們在審批預(yù)售時已把價格高低納入監(jiān)控范圍。“首次開盤價格明顯高于同地段、同品質(zhì)樓盤的,或第二、三次申報預(yù)售的價格明顯高于首次開盤的,我們將不予審批。”
10日,記者從濟南市城鄉(xiāng)建設(shè)委獲悉,濟南已經(jīng)開始“過高房價干預(yù)”,但對“過高”的標準、如何干預(yù)等細節(jié),工作人員并未多透露。
4月26日,國家發(fā)改委價格監(jiān)督檢查司司長許昆林向媒體表示,發(fā)改委正在研究在商品住房領(lǐng)域?qū)嵤┓幢├?guī)定,以使商品房價格能夠保持在合理水平。消息一出,立即引起了廣泛的熱議和期待。
孫建民在11日的會上則透露說,濟南市物價局近期已經(jīng)接到任務(wù),正在開展商品房成本調(diào)查,“因為反暴利是與成本相關(guān)聯(lián)的。” 本報濟南5月11日訊 今天記者走訪省城各大銀行獲悉,目前我省首套房貸首付三成的底線暫無變化,但部分銀行表示正在醞釀上調(diào)首付成數(shù)。對于首套房貸利率,則是以基準利率為底線,各家銀行有不同程度的上浮。
“你要辦首套房貸款?首付三成,利率在基準利率的基礎(chǔ)上上浮20%。”記者今天以房貸客戶的身份咨詢中行濟南分行,業(yè)務(wù)人員這樣說。記者當即表示驚訝:“首套房比二套房利率還要高嗎?”這位業(yè)務(wù)人員說:“不管是首套房還是二套房,上浮20%是底線,和幾套房沒關(guān)系,主要是信貸規(guī)模收緊了。”
交行東城支行業(yè)務(wù)人員表示:“首套房首付三成,利率上浮10%,現(xiàn)在其他銀行也上浮。”記者表示某家銀行利率并不上浮,這位業(yè)務(wù)人員說:“如果你想在那家銀行辦下來基準利率,就得買他們推薦的各種產(chǎn)品,像理財、保險之類。”
而一個月前,記者就首套房貸調(diào)查時,中行表示首套房貸利率上浮10%,交行則只上浮5%。對比可見,房貸門檻不斷提高已是事實。
另外,工行山東省分行營業(yè)部、建行市中支行、農(nóng)行銀河支行、招行朝山街支行相關(guān)業(yè)務(wù)人員告訴記者,目前首套房仍首付三成、貸款利率為基準利率。他們均表示,雖然目前還沒有接到調(diào)整的通知,但聽說不少城市已經(jīng)有部分銀行上調(diào)首套房貸首付成數(shù),所以濟南近期也有可能上調(diào)。
記者今天還從濟南部分在售樓盤了解到,以往開盤時各大銀行“搶食”個人按揭的光景早已一去不返,目前中小股份制銀行已經(jīng)不愿涉足房貸,僅信貸資源相對充足的農(nóng)行、工行、建行仍然參與。
對比之前首套房貸利率可以享受七折優(yōu)惠,許多首次置業(yè)的市民對當前房貸形勢表示不滿,認為自己“被誤傷”。一項網(wǎng)絡(luò)調(diào)查也顯示,對于首付比例提高,67.6%的網(wǎng)友表示“不希望成為現(xiàn)實”,大大高于表示“希望”的32.4%。高達83.7%的受調(diào)查者表示,此舉一出,受影響最大的將是“剛需”人群。
業(yè)內(nèi)人士指出,提高首付比例后,會使一些剛需人群因湊不夠首付而延緩或放棄購房計劃,從而對需求起到一個更明顯的抑制作用,預(yù)計房產(chǎn)價格在五、六月份后呈現(xiàn)一個回落的態(tài)勢。
相關(guān)閱讀