日前,青島白沙灣10050套保障性住房集中開建,這是今年以來全國用地規(guī)模最大的保障性住房項目.而與以往保障房建設土地由政府劃撥不同,這一項目的土地是由三家房地產公司牽頭,通過國有土地有償出讓獲得的。
青島市城陽區(qū)房產處主任劉麗華介紹，這樣一個模式對政府來講,大大緩解了投資壓力,對企業(yè)來講盡管十年之內投資壓力比較大,但是作為一個固定資產,持有十年以后,可以按照限價商品房銷售,這對企業(yè)來講也是一個利好。"
據了解,這一項目全部建成后,保障房管理將采用先租后售模式,按照公租房政策出租10年后,開發(fā)商可以選擇繼續(xù)出租,也可以按限價商品住房價格出售.靈活的開發(fā)模式有效調動了房產企業(yè)的積極性.
青島天一仁和置業(yè)集團有限公司董事長魏平不是，通過優(yōu)秀的管理和精心的管理,在保證質量和項目優(yōu)秀品質的情況下,能夠達到3%到5%的利潤空間.
收益穩(wěn)定,加上各項稅費減免,越來越多的企業(yè)主動申請參與青島保障房建設.今年青島市籌措的50億保障房建設資金中,有43.2億來自于社會資本,同時財政安排了6.8億專項補助資金,提取土地出讓金的15%用于保障房建設,有效保證了今年22460套保障房任務在六月底前全部順利開工.
青島市國土資源和房屋管理局副局長杜本好說，他們設想,以后(青島市)公租房的建設主要靠社會力量來投資,這是一個方向性的轉變.
目前在山東,政府牽頭、社會力量參建保障房的模式已經遍地開花.濟南在土地開發(fā)中試水"拿地配建保障房"模式,不再以價高論英雄,而以配建保障房多少確定花落誰家.煙臺市則規(guī)定所有的新建小區(qū)都必須配建一定比例的保障房,土地由政府無償劃撥,建成的保障房由政府回購或者銷售給低收入人群,這樣既解決了保障房建設的土地供應,也提高了開發(fā)商的積極性.
山東大學經濟學院副院長、房地產研究中心主任李鐵崗認為，通過這種形式,不僅能有效增大保障房供應量,而且還可以優(yōu)化房屋產品供應結構,使房地產業(yè)健康有序發(fā)展.
據山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳最新統(tǒng)計顯示,截至目前,山東省新開工建設各類保障房超過21萬套,已完成全年近七成保障房建設任務。 相關閱讀