姚雯漫畫

　　《關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》(下稱“婚姻法解釋(三)”)自2011年8月13日施行以來，北京、南京、浙江寧波等地已先后出現(xiàn)適用該解釋的首例案件，其中多案涉及人們最關(guān)注的離婚后房產(chǎn)分割問題。

　　寧波：男方補償女方9.7萬

　　8月24日，浙江省寧波市北侖區(qū)法院判決孟芳和許峰離婚，許峰補償孟芳9.7萬元。

　　2007年10月，孟芳和許峰登記結(jié)婚，婚后隨丈夫從湖北來到寧波生活。許峰在寧波一家民營企業(yè)擔任技術(shù)主管，收入不菲。但結(jié)婚沒多久，就有一個自稱與許峰同居多年的女子跑來吵鬧，要求許峰賠償10萬元，這事給新婚的家庭罩上一層陰影。2009年2月，兒子出生，看似美滿幸福的家庭卻出現(xiàn)了裂縫，夫妻倆吵架越來越頻繁，甚至出現(xiàn)了家庭暴力，孟芳無法忍受。今年7月底，孟芳向法院提起離婚訴訟，并要求分得一半財產(chǎn)。

　　孟芳稱，房子是她在婚前首付3萬元購買，婚后和丈夫一起按揭還款。她據(jù)此認為，房子是夫妻共同財產(chǎn)，房子現(xiàn)在價值100萬元，自己完全應(yīng)該分得一半房產(chǎn)，丈夫最起碼應(yīng)按照房價的一半補償她。但最終判決卻出現(xiàn)了令她難以接受的結(jié)果：房子歸前夫，前夫補償她9.7萬元。

　　法院判決適用的是婚姻法解釋(三)第十條：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

　　法院認為，房屋是許峰婚前簽訂的買賣合同，許峰支付了首付款，并且登記在其名下，房屋應(yīng)屬他個人所有。孟芳所說的婚前出資購房款3萬元，因無證據(jù)證明，法院不予認定。當時房屋總價為49.9萬元，首付了16萬元，向銀行貸款33.9萬元，購買后雙方共同還款約9.7萬元。房屋原價49.9萬元，雙方一致確認房屋按原有價格的兩倍確定價格。據(jù)此，許峰應(yīng)當補償孟芳9.7萬元÷2x2(倍)=9.7萬元。

　　辦案人員介紹，孟芳提出房子是由自己首付的，但卻沒有銀行取款存根、見證人之類的證據(jù)，依照婚姻法解釋(三)判決，她只能拿到房子按揭和增值部分的價款。

　　北京：調(diào)解結(jié)案　房子歸女方

　　北京市西城區(qū)法院日前首次運用婚姻法解釋(三)，成功調(diào)解了一起離婚后財產(chǎn)糾紛案。

　　原告鐘先生和被告張女士曾系夫妻關(guān)系。二人在結(jié)婚前決定購買房屋，張女士自己出錢繳納了該套房子的首付，并登記成為該套房屋的房主。二人結(jié)婚后，雙方共同償還該屋房貸。

　　2008年，張女士以丈夫鐘某下落不明為由起訴離婚，法院最終判決二人離婚。二人正式離婚后，張女士于2010年將二人共同居住的房屋出售。2011年8月1日，原告鐘先生認為涉案房屋的產(chǎn)權(quán)系婚姻存續(xù)期間獲得，應(yīng)為夫妻共同財產(chǎn)，故提起訴訟請求法院對出售房屋所得的價款進行分割。張女士則認為涉案房屋應(yīng)系自己個人的財產(chǎn)，不同意原告的訴訟請求。

　　西城區(qū)法院認為，根據(jù)婚姻法解釋(三)第十條的規(guī)定，對于涉案房屋，由于原被告不能達成分割協(xié)議，人民法院應(yīng)判決該房屋歸產(chǎn)權(quán)登記的一方即張女士所有。由于雙方婚后共同還貸，張女士需要對鐘先生就支付的款項及其對應(yīng)的財產(chǎn)增值部分進行財產(chǎn)補償。

　　經(jīng)過法院調(diào)解，原、被告最終達成一致協(xié)議:涉案房屋歸被告張女士所有，張女士給予鐘先生相應(yīng)的補償款。

　　南京：丈夫出軌　妻子“無緣”房產(chǎn)

　　據(jù)8月29日《江南都市報》報道，8月8日星期一開庭時，妻子朱女士一方的委托律師還根據(jù)婚姻法解釋(二)的條款，主張丈夫高先生婚后取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)有妻子一半，可過了一個星期，就在一審判決下達前的周末，婚姻法解釋(三)開始施行，于是那套婚房的產(chǎn)權(quán)與朱女士半點關(guān)系都沒有了。

　　2007年4月，朱女士和高先生通過公司內(nèi)部的網(wǎng)絡(luò)相識。2008年9月，兩人領(lǐng)取結(jié)婚證后，朱女士突然收到“小三”發(fā)來的短信，對方稱已懷上高先生的孩子，且決定生下這個孩子，希望朱女士主動和高先生離婚。

　　理虧的高先生當時悔過態(tài)度誠懇，加上父母的勸阻，朱女士忍了下來。但她懷孕后，高先生再次出軌。

　　朱女士徹底失去了對婚姻的信心，繼而委托律師起訴離婚。

　　離婚訴訟中，朱女士要求分割的主要共同財產(chǎn)是兩人的婚房。該套房產(chǎn)是高先生父親出資，在高先生婚前購買的一套二手房，而產(chǎn)權(quán)證在婚后才辦理完畢。

　　開庭時，高先生的父親坦言，當時買房時沒有特別指明將房產(chǎn)送給兒子。庭審結(jié)束后，法官沒有當庭判決，本計劃放一周時間給原、被告雙方再考慮一下，如果有和好或者調(diào)解的可能性最好。

　　沒想到的是，就在這最后一周的星期五，即8月12日，最高人民法院宣布婚姻法解釋(三)第二天(8月13日)實施。

　　高先生向其律師發(fā)短信稱：“請轉(zhuǎn)告朱某，根據(jù)婚姻法解釋(三)第七條的規(guī)定，打官司的婚房是我的個人財產(chǎn)，和她無關(guān)。”