房屋中介門前顯得挺冷清 馬輝 攝
“我都3個(gè)多月沒(méi)賣出過(guò)房子了，現(xiàn)在全靠租房子掙錢。”27日，濟(jì)寧城區(qū)西門大街一家房屋中介的負(fù)責(zé)人告訴記者。受房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，濟(jì)寧二手房市場(chǎng)表現(xiàn)也比較萎靡，業(yè)內(nèi)人士表示，二手房的交易情況明顯不如往年，“金九銀十”的旺季也成了空談，價(jià)格也沒(méi)有上漲的跡象。
房屋中介：
房子賣不出，只好往外租
記者近日走訪了城區(qū)紅星路、洸河路、西門大街等處的一些房屋中介。在一家中介門前的小黑板上，售房房源一欄的字跡已有些模糊，且數(shù)量遠(yuǎn)不如租房房源多。“很長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)換了，主要是因?yàn)楝F(xiàn)在的房子不好賣，很難出手。”這家中介的負(fù)責(zé)人告訴記者，其實(shí)現(xiàn)在并不缺買房子的人，而是在國(guó)家調(diào)控政策影響的大背景下，買房人想壓低價(jià)格，但房主肯定不同意，雙方之間在價(jià)格談不攏，因此“黃”了不少生意。
房主在出手困難且存在還貸壓力的情況下，不少人選擇將房子先租出去。“這套房子，你租可以，買也行。”濟(jì)鄒路上一家中介的負(fù)責(zé)人指著租房信息告訴記者，這套對(duì)外出租的房子，是因?yàn)榉恐骱荛L(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有賣出去，為了還貸款，接受了中介方邊租邊賣的建議。
業(yè)內(nèi)人士稱，在二手房市場(chǎng)中，賣房人大多為投資客及經(jīng)濟(jì)上暫時(shí)遇到困難的人，在市場(chǎng)狀況不佳時(shí)選擇對(duì)外出租房屋，可以在一定程度上緩解資金壓力。紅星路上一家中介的負(fù)責(zé)人稱，相比于賣房，對(duì)外租房要容易得多，在出租信息公布一周內(nèi)基本就能租出去。“雖然每月的租金不高，但對(duì)于按揭買房的房主來(lái)說(shuō)，能減輕不小的壓力。”這位負(fù)責(zé)人稱，房主可以等到市場(chǎng)行情好的時(shí)候再賣房子。
業(yè)內(nèi)人士：
交易量平平，旺季難再來(lái)
齊魯樓市濟(jì)寧區(qū)域經(jīng)理馬飛告訴記者，從近幾個(gè)月的市場(chǎng)交易情況分析，二手房市場(chǎng)出現(xiàn)萎靡情況，“金九銀十”一說(shuō)更無(wú)從談起，在交易量出現(xiàn)下降的同時(shí)，房?jī)r(jià)也比較平穩(wěn)，沒(méi)有上漲的跡象。業(yè)內(nèi)人士稱，濟(jì)寧房地產(chǎn)市場(chǎng)已受到政策調(diào)控的影響，今年的二手房市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)旺季。
“濟(jì)寧二手房市場(chǎng)的投資客或者投機(jī)者并不多，通過(guò)中介渠道銷售的新房很少見(jiàn)，大多數(shù)房齡在3年以上。”一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，濟(jì)寧城區(qū)的新房有點(diǎn)兒“供不應(yīng)求”，按理說(shuō)，這是二手房市場(chǎng)的一個(gè)好機(jī)會(huì)，但實(shí)際上，受調(diào)控政策的影響，尤其是對(duì)濟(jì)寧是否限購(gòu)的關(guān)注，很多購(gòu)房者現(xiàn)在都持觀望態(tài)度，不管新房還是二手房只看不買，而賣房市場(chǎng)也不想降低房?jī)r(jià)，雙方便形成了一場(chǎng)拉鋸戰(zhàn)，造成市場(chǎng)出現(xiàn)萎靡的現(xiàn)狀。
據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士介紹，濟(jì)寧城區(qū)每月的二手房交易數(shù)大約在300套左右，且同比去年漲幅不大甚至下降，近幾個(gè)月二手房的價(jià)格基本沒(méi)有上漲。在房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)趨向平穩(wěn)時(shí)，二手房市場(chǎng)的銷售旺季也一去不復(fù)返。
大戶型二手房更難出手
從網(wǎng)上公布的一些二手房銷售信息可以看到，超過(guò)144平米的大戶型住宅不在少數(shù)。“大戶型的房子更難出手，我們一般都勸說(shuō)房主將房屋均價(jià)稍微下調(diào)100元/平米左右，那樣還能有點(diǎn)吸引力。”西門大街一中介負(fù)責(zé)人稱，由于大戶型房屋總價(jià)太高，一般市民無(wú)法承受。
比如，一套170平米的房子，單價(jià)4800多元，總價(jià)就超過(guò)了80萬(wàn)元。“而類似的大戶型房子大多不滿5年，在交易時(shí)還得繳納總房款3%的契稅、5.55%的營(yíng)業(yè)稅，以及差價(jià)20%的個(gè)人所得稅等。”這位負(fù)責(zé)人稱，這些稅款加起來(lái)也是一個(gè)不小的數(shù)目，還不包括辦理各種手續(xù)的費(fèi)用，一般家庭哪能承擔(dān)得起。
“現(xiàn)在90平米左右的房子最受青睞，主要用于改善住房、婚房等剛性需求。”馬飛告訴記者，濟(jì)寧市的一手房多為期房，可選房源也不多，而二手房基本不用裝修，能夠快速入住，這是吸引購(gòu)房者的主要因素。另外，位于老城區(qū)位置的新樓盤寥寥無(wú)幾，想在老城區(qū)居住，享受完善配套設(shè)施的市民也通過(guò)買二手房解決問(wèn)題。但有類似住房需求的群體，一般經(jīng)濟(jì)條件不是很好，大戶型的房子對(duì)他們來(lái)說(shuō)可望而不可及。