看似合法的房子不讓住，購(gòu)房款要打水漂兒，一輩子的積蓄眼看著就要竹籃子打水一場(chǎng)空，這事兒發(fā)生在誰(shuí)身上誰(shuí)不上火？日前，濟(jì)南商河法院行政庭的強(qiáng)麗紅法官，就遇到了這么個(gè)棘手的案子。購(gòu)房者劉先生，通過(guò)合法競(jìng)拍購(gòu)買了一處房產(chǎn)，當(dāng)他拿著過(guò)戶后的房產(chǎn)證到法院起訴占用房屋人騰房時(shí)，卻被告知其原房產(chǎn)證是不合法的，該宗土地的真正擁有者又將他推上了被告席。

　　買房三年不能住

　　購(gòu)房者欲哭無(wú)淚

　　對(duì)于普通老百姓來(lái)說(shuō)，擁有自己的房子就有了安定的日子。在縣城有套自己的房子，這個(gè)簡(jiǎn)單而樸素的夢(mèng)想，成了商河老劉夫妻艱苦打拼多年的巨大動(dòng)力。2007年，夫妻倆辛辛苦苦攢了些積蓄，多方打聽(tīng)比較，最后通過(guò)拍賣競(jìng)買到一處房產(chǎn)，并辦理了相關(guān)手續(xù)。

　　老劉夫妻為此興奮了很久，隔三岔五的去房子周圍轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，怎么看怎么歡喜。本以為馬上就能住上自己家的房子，沒(méi)成想房子買了快三年，老劉只能“干瞪著”，連門檻都沒(méi)能踏進(jìn)去。房子被一家辦事處占用著，老劉多次上門讓他們騰房，對(duì)方均理直氣壯的拒絕。原來(lái)，這處房子占用了辦事處下轄村委會(huì)的集體所有土地，拍賣有違法情節(jié)，為此雙方還起了不小的爭(zhēng)執(zhí)，老劉一怒之下將辦事處告上法庭。

　　結(jié)果，這邊的案子未了，半路又殺出個(gè)程咬金，村委會(huì)又將老劉推上了被告席，要求撤銷老劉不合法的房產(chǎn)證。一波未平一波又起，本來(lái)盼著通過(guò)法律程序收回所購(gòu)房產(chǎn)，現(xiàn)在卻又要打起了行政訴訟官司，焦頭爛額的老劉滿腹委屈。

　　人情法理起沖突

　　法官“挺為難”

　　強(qiáng)麗紅法官告訴記者，接案后，她親自去房管局調(diào)查，翻閱卷宗，也與占用房屋的辦事處和村委會(huì)詳細(xì)約談。而后通過(guò)開(kāi)庭審理，強(qiáng)麗紅查明行政機(jī)關(guān)在為劉某辦理房產(chǎn)證時(shí)確實(shí)存在著瑕疵，第三人老劉沒(méi)有過(guò)錯(cuò)。

　　“老劉是此案的利害關(guān)系人，如果撤銷房產(chǎn)證將會(huì)引起老劉的不滿，但如果不撤銷該證又不符合法律規(guī)定，案件陷入兩難境地�！睆�(qiáng)麗紅法官告訴記者，對(duì)老劉來(lái)說(shuō)，法律是他目前唯一能抓住的救命稻草。一套房子的去留，不只是關(guān)乎三方關(guān)系的博弈，更是關(guān)系到老劉一家老小生存的大問(wèn)題。一旦處理不好，恐怕會(huì)帶來(lái)不盡如人意的結(jié)果。

　　“案子要是判決撤銷房產(chǎn)證是符合法律規(guī)定的，但由此可能會(huì)引發(fā)矛盾激化。作為一名法官，不僅是執(zhí)行法律，更重要的是化解矛盾�！睆�(qiáng)麗紅告訴記者，這件案子并不能急于下判決，而是要找到一個(gè)兩全其美的方案，來(lái)解決當(dāng)事人之間的實(shí)際問(wèn)題。

　　案件調(diào)解陷僵局

　　當(dāng)事人提苛刻要求

　　事不宜遲，在幾次開(kāi)庭審理后，法院立刻組織合議庭商討這件案子。

　　經(jīng)過(guò)權(quán)衡利弊，合議庭認(rèn)可了強(qiáng)麗紅在這件案子上的立場(chǎng)，決定讓辦事處做其下屬村委會(huì)的工作，由村委會(huì)把房屋所屬土地租賃給老劉，老劉一次性支付二十年的租金，這樣老劉可以合法占用房屋，某辦事處也給全體村民一個(gè)合理的解釋。這一方案也得到了雙方當(dāng)事人的認(rèn)可，本以為案件到這里會(huì)有個(gè)圓滿的結(jié)果，誰(shuí)成想在村民委員會(huì)組織召開(kāi)的村民大會(huì)上，大部分村民以集體土地已很稀有為由不同意土地租賃的方案，此次調(diào)解只能放棄，案件又陷入了僵局。

　　事后，強(qiáng)麗紅又把老劉叫到了法院。實(shí)事求是地說(shuō)明了案件的協(xié)調(diào)情況，并建議道：“老劉，你是否可以考慮放棄房子，法院可以給你爭(zhēng)取補(bǔ)償。”“不行！絕對(duì)不行！”強(qiáng)麗紅的建議被老劉一口否決，這樣的建議讓他惱火。強(qiáng)麗紅隨后給老劉做了兩個(gè)假設(shè)：“假如你得到了此房，但它是建設(shè)在村委會(huì)的集體所有制土地上，你又不是該村村民，就不可以合法取得此房；又假如，你與村民委員會(huì)簽訂了土地租賃協(xié)議，但終究是辦不了土地證，房子照樣不能是你的。這怎么辦？”聽(tīng)到這里，老劉有些猶豫了。他也說(shuō)出了自己的顧慮。他說(shuō)，當(dāng)年買這套房子的時(shí)候，每平米的價(jià)格比較低，而這兩年房?jī)r(jià)上漲快，現(xiàn)在再想買套房子對(duì)農(nóng)村出身的老劉來(lái)說(shuō)，無(wú)異于登天�！耙�想讓我放棄房子也行，補(bǔ)償款的數(shù)額要夠我在當(dāng)?shù)刭?gòu)買一處同樣面積的房產(chǎn)！”老劉最后表態(tài)。