國家統(tǒng)計(jì)局18日公布的9月份70個大中城市住宅銷售價(jià)格變動情況透露出新的信號。隨著多個城市房價(jià)同比、環(huán)比漲幅的明顯回落,房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)上的拐點(diǎn)已經(jīng)初露端倪。
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù),作為樓市的傳統(tǒng)旺季,9月70個大中城市中,價(jià)格環(huán)比下降的城市有17個,持平的城市有29個。與8月份相比,9月份環(huán)比價(jià)格下降的城市增加了1個；環(huán)比價(jià)格上漲的城市中,漲幅均未超過0.3%。更為關(guān)鍵的是,作為國內(nèi)樓市風(fēng)向標(biāo)的北京、上海、深圳、廣州等一線城市的房價(jià)環(huán)比再次全面持平停漲,這已經(jīng)是四大房地產(chǎn)一線城市連續(xù)第三個月處于環(huán)比停漲的狀態(tài)。
與此同時,70個大中城市中,價(jià)格同比漲幅回落的城市高達(dá)59個,比8月份增加了19個。9月份,同比漲幅超過5.0%的城市已經(jīng)從今年3月份的42個,減少為20個。
北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示,全國70個指標(biāo)城市的價(jià)格數(shù)據(jù)已經(jīng)明顯出現(xiàn)了數(shù)據(jù)上的拐點(diǎn),特別是京滬穗深等幾個一線城市的房價(jià)已經(jīng)進(jìn)入了下降通道。房價(jià)從2009年來的爆發(fā)式上漲,在最嚴(yán)厲的限購、限貸疊加影響8個月之后,數(shù)據(jù)逐漸開始進(jìn)入下調(diào)階段。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為,數(shù)據(jù)的變化表明今年樓市調(diào)控已經(jīng)取得一定效果。四季度成交量或?qū)⒙淙肴旯鹊��！耙环矫?一線城市嚴(yán)格的調(diào)控使其效果遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過二、三線城市。9月北京、上海和深圳樓市成交量環(huán)比分別下降60.3%、60.5%和62.9%�！鹁旁隆山涣课s明顯。個人房貸緊縮由二、三線城市蔓延至一線城市,可能再度降低部分剛需的購房意愿�！�
9月樓市數(shù)據(jù)的變化并不令人意外,不斷減少的成交量、不斷緊繃的資金鏈、不斷增加的庫存正成為遏制國內(nèi)房價(jià)的三重壓力。
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù),1—9月,開發(fā)企業(yè)到位資金規(guī)模61947億元,同比漲幅較1-8月回落0.7個百分點(diǎn)。其中國內(nèi)貸款漲幅回落1.4個百分點(diǎn),企業(yè)自籌資金回落0.3個百分點(diǎn),利用外資回落21.4個百分點(diǎn),定金和預(yù)收款回落1.6個百分點(diǎn)。開發(fā)企業(yè)資金壓力不斷增大,正成為動搖高房價(jià)的主要力量。
張?jiān)卤硎?企業(yè)到位資金同比回落,表明開發(fā)商資金緊張程度仍然在加大。四季度開發(fā)商的融資情況也可能會達(dá)到一個最低谷。一方面,四季度各大銀行的放貸額度將更緊,融資難度有增無減。另一方面,開發(fā)商自籌資金減少,雖然一些大型開發(fā)商的融資能力較強(qiáng),但也不得不面臨投資者看空房地產(chǎn)行業(yè)的影響。
在資金面捉襟見肘的同時,各大房企庫存的壓力也在日益增大。北京中原市場研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:截至10月初,全國執(zhí)行限購政策相對最嚴(yán)格的10個城市中,庫存積壓達(dá)到6044.46萬平方米,環(huán)比9月初上漲了6%,庫存積壓增加了28640套。
張大偉告訴記者,限購政策執(zhí)行之初的3月份,這10大城市的庫存面積為4609萬平方米。
疊加70個城市的指標(biāo)數(shù)據(jù)可以看到,樓市拐點(diǎn)已經(jīng)開始接近。
(據(jù)新華社北京10月18日電)
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