在目前的房地產(chǎn)市場(chǎng),商業(yè)地產(chǎn)越來越受到人們的追捧�！耙讳侌B(yǎng)三代”的說法更是讓商鋪成為商業(yè)地產(chǎn)投資的熱點(diǎn)和中堅(jiān)力量。但由于缺乏市場(chǎng)判斷力和專業(yè)知識(shí),很多人投資商鋪?zhàn)詈蠖甲兂闪送顿Y“傷鋪”。

　　專業(yè)商鋪投資人王經(jīng)理提醒,“買商鋪不管是用于出租還是自用,考慮好經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目最重要。另外,還要有‘養(yǎng)鋪’的概念,投資商鋪是一個(gè)系統(tǒng)的工作,不能以買住宅的標(biāo)準(zhǔn)來衡量商業(yè)地產(chǎn)的投資,不能一看位置好、價(jià)格低就急于出手,細(xì)節(jié)決定成敗,投資商鋪不可盲目入市,應(yīng)該多考察,多思量�！�

　　提示一:經(jīng)營(yíng)環(huán)境是關(guān)鍵

　　和諧廣場(chǎng)招商部的工作人員強(qiáng)調(diào),“商鋪成功與否的主要因素在于位置、交通和經(jīng)營(yíng)環(huán)境,位于郊區(qū)的新商鋪人氣剛開始不可避免會(huì)有些‘淡’,出租率也許不是很理想,但購(gòu)買商鋪是長(zhǎng)線投資,投資者首先要從大的經(jīng)濟(jì)環(huán)境考慮。”

　　推薦項(xiàng)目:誠(chéng)基中心:項(xiàng)目所處位置交通十分便捷,102、49、80、89、K96等好幾條公交線路都可以直達(dá),馬路也十分通暢,所以銷售業(yè)績(jī)較好是可以預(yù)期的。

　　提示二:投資回報(bào)要測(cè)算

　　商鋪投資是一筆巨大的資金投入,租金則是商鋪?zhàn)畲蟮睦麧?rùn)回報(bào)點(diǎn),投資金額與租金的比例應(yīng)達(dá)到最合理。所以,投資商鋪一定要測(cè)算回報(bào)比例,如果自己無法準(zhǔn)確估算回報(bào),還是應(yīng)該去找專業(yè)的調(diào)研機(jī)構(gòu),這樣會(huì)在一定程度上規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

　　推薦項(xiàng)目:和諧廣場(chǎng):它是濟(jì)南西部首個(gè)城市綜合體,其必然會(huì)成為提振區(qū)域經(jīng)濟(jì)的引擎。同時(shí)這里也是濟(jì)南“十二五”規(guī)劃中將重點(diǎn)建設(shè)的16個(gè)城市綜合體之一。

　　提示三:商鋪規(guī)劃最重要

　　商業(yè)物業(yè)的前期規(guī)劃也是購(gòu)買者應(yīng)該考量的重點(diǎn),如果有品牌旗艦店或次主力店的入駐,那么對(duì)整體商圈客流量的拉動(dòng)也會(huì)起到很大的作用。專家表示,通常成熟商業(yè)圈內(nèi)的商鋪投資回報(bào)率比較樂觀,一般10年左右就可以收回投資成本,此后每年的出租收益率能達(dá)到8%左右,商業(yè)旺鋪甚至能達(dá)到16%以上。

　　推薦項(xiàng)目:泰府廣場(chǎng):項(xiàng)目旨在打造集購(gòu)物、餐飲、娛樂、休閑、商務(wù)于一體的一站式大型綜合購(gòu)物中心,再加上地處濟(jì)南最具消費(fèi)力的泉城路商圈,吸引大量消費(fèi)人群不成問題。

　　業(yè)內(nèi)人士建議,要想取得利益最大化,還需做好商鋪的整體規(guī)劃,并且還要考慮到交易契稅、物業(yè)管理費(fèi)用、斷租等種種狀況。投資商鋪宜選擇規(guī)劃較好,升值潛力較高的開發(fā)熱點(diǎn)地段,并且宜放長(zhǎng)線,這樣保值效果會(huì)比較好。