記者昨日從城陽區(qū)金融辦獲悉，河套街道的紅果果農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地以公司近200畝土地的流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)作抵押，從濰坊銀行城陽支行順利獲得80萬貸款。據(jù)介紹，這是青島市發(fā)放的首筆農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款，也標(biāo)志著農(nóng)村各類經(jīng)濟組織又多了一條融資渠道。
紅果果農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地負責(zé)人李贊端說，“農(nóng)業(yè)項目前期的投入大，生產(chǎn)周期長，見效緩慢，資金不足就會影響后續(xù)發(fā)展�；亟赡陙恚恢毕胍M市場價值高的高端品種，但由于資金緊張，始終沒能實現(xiàn)。現(xiàn)在，把土地承包經(jīng)營權(quán)抵押獲得了貸款，真可以說是變土為金。這80萬元的貸款正好用于設(shè)施的升級改造和新品種的引進，基地的規(guī)模和檔次又可以上升一個水平�！�
城陽區(qū)發(fā)改局有關(guān)負責(zé)人介紹了促成“以土換金”的經(jīng)過。他們在調(diào)查走訪過程中了解到，農(nóng)村各類經(jīng)濟組織在發(fā)展過程中普遍存在資金緊張狀況，但因缺乏實物抵押，貸款問題很難破解。而盤活“沉睡”的土地，不失為一條可行途徑。經(jīng)過多方溝通協(xié)調(diào)，發(fā)改局最終提出了以土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款的試點方案，并得到了區(qū)內(nèi)金融機構(gòu)的認可。
據(jù)介紹，為有效控制各個風(fēng)險點，試點方案從客戶提出貸款申請，試點銀行受理、調(diào)查、審批，確定土地承包經(jīng)營權(quán)價值，簽訂借款合同、抵押合同，辦理抵押備案手續(xù)，加強貸后管理，貸款收回、辦理撤押等各個環(huán)節(jié)，均做了較為詳盡的規(guī)定，最大限度地維護了借貸雙方的權(quán)益。
據(jù)了解，試點方案實行市場化運作，堅持“三不原則”：即不改變農(nóng)村土地所有權(quán)的性質(zhì)、不改變社區(qū)居民的土地承包權(quán)、不改變土地的農(nóng)業(yè)用途。采取“先易后難，邊探索、邊實踐和先試點、再擴大、后推廣”的方式，目前共選擇了濰坊銀行城陽支行和城陽農(nóng)村合作銀行兩家銀行機構(gòu)和上馬、河套、夏莊、惜福鎮(zhèn)四個農(nóng)業(yè)用地相對較多的街道進行首批試點，并逐步推廣。目前，城陽區(qū)已提出申請和正在進行貸前調(diào)查的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款約1500萬元。
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