房子降價了嗎？這幾乎是當前所有購房者心里不斷追問的一個問題。
因降價業(yè)主砸盤維權(quán)、開發(fā)商“地價” 開盤賠錢賺吆喝，而青島一樓盤——青島風景竟然以3300元/平方米的“驚爆價”開盤，讓購房者著實迷惑：這房子究竟是真降價還是“假摔”？
近日，經(jīng)濟導報記者以購房者身份走訪青島幾處樓盤發(fā)現(xiàn)，熱炒低開盤價的多為第一次在青島開盤的開發(fā)商，其以“地價”噱頭追求轟動效應，只為營造開盤熱鬧銷售局面。不過，雖然名曰“地價”開盤，但或者位置相當偏遠，或者與周邊相鄰樓盤相比價格不算低。而熱鬧的售樓處雖然看房客不少，但觀望者居多。“我手里有一套回遷房，還想再購置幾套。從去年就開始看房，一個樓盤往往看四五次，發(fā)現(xiàn)從去年到現(xiàn)在價格一直在漲，只是漲幅慢了。”家住嶗山區(qū)的青島市民由東峰告訴導報記者。
低價等于偏遠
3300元/平方米的均價，令青島風景項目一期頗為吸引購房者眼球；“首付5萬元起，買下青島新城心”的廣告語，讓人難免心動。27日，導報記者實地探訪該“島城最低價樓盤”，發(fā)現(xiàn)與它低廉的價格同樣讓人感嘆的，是其距城區(qū)的距離：從青島四方汽車站乘車出發(fā)，歷時一個多小時到達城陽區(qū)大北曲后，仍距該樓盤有23公里的距離。導報記者看到，一片6層的樓房立在204國道旁，周邊再無其他建筑，顯得有些突兀。
“我們最吸引人的地方就是超低價格。”其置業(yè)顧問王雪梅直言，“現(xiàn)在是3300元/平方米起價，3樓的東戶最貴，要3830元/平方米。此次開盤共1600套，22日開盤當天就售出800多套，現(xiàn)在總共還有200戶，只剩一樓和頂樓可選。”
在青島風景的宣傳單頁上，導報記者發(fā)現(xiàn)，該樓盤運營商為中置國際，發(fā)展商為青島派峰旅游發(fā)展有限公司。據(jù)王雪梅介紹，該樓盤與臨近的高爾夫球場同屬一個開發(fā)商，此為其在青島開的第一期樓盤，明年年底將啟動二期項目的建設。“一期主要是為了做廣告，用低價吸引眼球，二期的價格就會漲上去，肯定會每平方米4000元起價。” 雖然位置偏遠，但仍有看房者陸續(xù)前來。導報記者與置業(yè)顧問談話間，幾位男士走進售樓處，其中的王先生告訴導報記者，他們從膠州過來，聽說這里開盤價特別低，手里有點閑錢就想看看有沒有投資價值。“住肯定是不行，但是不知道過上5年、10年會不會升值。”
距城陽區(qū)10多公里的龍湖·滟瀾海岸悅瀾居同樣以低價聚人氣。和青島風景主打的小戶型不同，悅瀾居力推復式大戶型，以三面臨海、一面環(huán)河的自然景觀以及距高新區(qū)、機場較近的地理優(yōu)勢吸引消費者。
“一期均價6500元/平方米，最低起價5500元/平方米，現(xiàn)在一期已全部賣完，二期開始認籌，價格會比一期稍高一些�！逼渲脴I(yè)顧問常方圓告訴導報記者。
已購買龍湖·滟瀾海岸悅瀾居一期房子的李先生來此簽合同，“雖然說是起價5500元/平方米，但是選完房后價格也不低，我選的11層東戶，是整棟樓價格最高的一戶，每平方米近8000元了�！�
“如果在市里上班，在此購房肯定太遠了。但是我在北京工作，這里環(huán)境不錯，先買一套給父母養(yǎng)老住，以后自己退休也可來此養(yǎng)老，或者坐等升值。這個價格也還算合理�！崩钕壬嬖V導報記者。
導報記者與多位看房者交談發(fā)現(xiàn)，其中鮮有購置第一套房的年輕人，大多看房者手里有一到兩套房，改善型住房或者投資性住房需求占多數(shù)，多數(shù)人同時表示限購令取消后會多購買幾套房子�！暗烷_”不低
青島遠洋風景8月份就爆出最低價每平方米17242元開盤，認籌期間除贈送精裝車位外，還可再享單套總價10萬元優(yōu)惠。29日上午，導報記者來到位于嶗山區(qū)的遠洋風景售樓處一探究竟。
“現(xiàn)在人工費、建筑材料成本都在漲，遠洋風景每平方米的成本要7000多元，再加上3000元/平方米的裝修，開發(fā)商并不賺錢�！痹摌潜P一置業(yè)顧問告訴導報記者，“現(xiàn)在房地產(chǎn)市場形勢不好，不然開盤價肯定在每平方米2萬元以上�！�
當導報記者表示看中了1號樓2層一套72.74平方米的房子時，置業(yè)顧問孫葉靜表示，該套房18383元/平方米，總價需166.5萬元。
導報記者了解到，遠洋風景是遠洋地產(chǎn)在青島開發(fā)的第一個樓盤，主打高端住宅理念，緊隨之后還有幾個樓盤即將開盤�！暗诙伍_盤可能就要貴了。”孫葉靜進一步解釋。
“該地段是嶗山區(qū)房價最低的位置，遠洋風景與周邊的幾個盤比，價格最高，并非所稱的低價開盤。”由東峰告訴導報記者。
由東峰對樣板房主打奢華、高端的精裝修有些心動，表示看中了6層東戶，一置業(yè)顧問報價為20292元/平方米，總價近314.8萬元。
當由東峰表示再考慮一下，準備離開時，一位置業(yè)顧問將其拉至一旁，神秘地告訴他，10月份結(jié)束后就不再有優(yōu)惠活動了，“優(yōu)惠活動是什么？能給我便宜多少錢？”由東峰問。該置業(yè)顧問表示如有簽訂意向，可進一步協(xié)商，需向上級匯報，采取一房一價方式。
據(jù)孫葉靜介紹，此次遠洋風景開盤共推出近800套住房，9月份開盤當天就售出近400套，目前房源已所剩無幾。導報記者在青島市房地產(chǎn)交易中心發(fā)現(xiàn)，嶗山區(qū)9月份的新建住宅交易量為1084套�！扒鄭u這兩年的樓盤我全看過了，有的樓盤開盤當天的火爆局面是找托偽造的。”由東峰透露�！斑h水”不解市內(nèi)“剛需”
“哪里降價了？”在城陽區(qū)開了多年出租車的朱旭日有些無奈。近期一直在看房子的朱旭日對島城房價下跌的說法并不認可�！笆袇^(qū)的房價依然很高，大北曲附近萬科的房子起價就在每平方米1萬元以上�！敝煨袢崭嬖V導報記者。
朱旭日對自己準備購置的第一套住房格外用心，對城陽區(qū)的每一個樓盤價位、周邊設施等細節(jié)了如指掌�！芭畠憾�3歲了，得抓緊時間買套自己的房子�！�
對于郊區(qū)房價的下跌，朱旭日并不心動�！扒鄭u風景的房子兩個月前就開始賣了，價格是低，但是買了現(xiàn)在沒辦法住，離市區(qū)太遠，周邊設施至少要5年時間才能完善起來，孩子上幼兒園面臨問題。買了做長期投資還行，但是無法滿足我們這些剛性需求的購房者�！�
在城陽，起價8000元/平方米的房子已是低價位，但是對于工薪階層來說，首付和月供依然難以承受�！暗囟魏玫臉潜P沒有降價，也很難降價。城陽一樓盤甚至打出可與購房者簽訂保值協(xié)議的條件，向購房者保證購房后3年內(nèi)樓盤價值不會縮水。你說房價能跌嗎？”朱旭日說。
距離青島遠洋風景直線距離不足1000米的魯信含章花園則是另一番景象，這里顯得有些冷清。主推小戶型、精裝修的含章花園應該正是購房剛性需求消費群的主要目標才對，但是，讓剛性需求購房者遺憾的是，其房價依然堅挺。
該樓盤一置業(yè)顧問遞給導報記者一份戶型圖之后，指給導報記者看樣板房的方向，便不再過問，任由看房者自己溜達�！艾F(xiàn)在出售的是第3期，61平方米戶型的價格為1.53萬元/平方米，96平方米戶型的為1.65萬元/平方米，不分樓層，全部是一樣的價格�！币幻脴I(yè)顧問介紹說，“開盤已經(jīng)好幾個月了，現(xiàn)在剩的也不多，買不買你們自己考慮吧。”
置業(yè)顧問“愛買不買”的態(tài)度讓由東峰有些感慨。已買下魯信含章花園2期一套96平房子的由東峰告訴導報記者，含章花園的一期開盤價為每平方米7000到9000元，二期的價格則為每平方米1.4萬元左右，現(xiàn)在三期相同戶型和面積的房子則到每平方米1.6萬元了�！耙呀�(jīng)售過幾期項目的開發(fā)商無需再通過低價、優(yōu)惠追求轟動效應，不會再輕易降價，在資金鏈能撐住的情況下，不會擔心銷量�！�
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