房子降價(jià)了嗎？這幾乎是當(dāng)前所有購(gòu)房者心里不斷追問(wèn)的一個(gè)問(wèn)題。
因降價(jià)業(yè)主砸盤(pán)維權(quán)、開(kāi)發(fā)商“地價(jià)” 開(kāi)盤(pán)賠錢(qián)賺吆喝，而青島一樓盤(pán)——青島風(fēng)景竟然以3300元/平方米的“驚爆價(jià)”開(kāi)盤(pán)，讓購(gòu)房者著實(shí)迷惑：這房子究竟是真降價(jià)還是“假摔”？
近日，經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者以購(gòu)房者身份走訪青島幾處樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，熱炒低開(kāi)盤(pán)價(jià)的多為第一次在青島開(kāi)盤(pán)的開(kāi)發(fā)商，其以“地價(jià)”噱頭追求轟動(dòng)效應(yīng)，只為營(yíng)造開(kāi)盤(pán)熱鬧銷(xiāo)售局面。不過(guò)，雖然名曰“地價(jià)”開(kāi)盤(pán)，但或者位置相當(dāng)偏遠(yuǎn)，或者與周邊相鄰樓盤(pán)相比價(jià)格不算低。而熱鬧的售樓處雖然看房客不少，但觀望者居多�！拔沂掷镉幸惶谆剡w房，還想再購(gòu)置幾套。從去年就開(kāi)始看房，一個(gè)樓盤(pán)往往看四五次，發(fā)現(xiàn)從去年到現(xiàn)在價(jià)格一直在漲，只是漲幅慢了�！奔易魃絽^(qū)的青島市民由東峰告訴導(dǎo)報(bào)記者。
低價(jià)等于偏遠(yuǎn)
3300元/平方米的均價(jià)，令青島風(fēng)景項(xiàng)目一期頗為吸引購(gòu)房者眼球；“首付5萬(wàn)元起，買(mǎi)下青島新城心”的廣告語(yǔ)，讓人難免心動(dòng)。27日，導(dǎo)報(bào)記者實(shí)地探訪該“島城最低價(jià)樓盤(pán)”，發(fā)現(xiàn)與它低廉的價(jià)格同樣讓人感嘆的，是其距城區(qū)的距離：從青島四方汽車(chē)站乘車(chē)出發(fā)，歷時(shí)一個(gè)多小時(shí)到達(dá)城陽(yáng)區(qū)大北曲后，仍距該樓盤(pán)有23公里的距離。導(dǎo)報(bào)記者看到，一片6層的樓房立在204國(guó)道旁，周邊再無(wú)其他建筑，顯得有些突兀。
“我們最吸引人的地方就是超低價(jià)格。”其置業(yè)顧問(wèn)王雪梅直言，“現(xiàn)在是3300元/平方米起價(jià)，3樓的東戶(hù)最貴，要3830元/平方米。此次開(kāi)盤(pán)共1600套，22日開(kāi)盤(pán)當(dāng)天就售出800多套，現(xiàn)在總共還有200戶(hù)，只剩一樓和頂樓可選�！�
在青島風(fēng)景的宣傳單頁(yè)上，導(dǎo)報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，該樓盤(pán)運(yùn)營(yíng)商為中置國(guó)際，發(fā)展商為青島派峰旅游發(fā)展有限公司。據(jù)王雪梅介紹，該樓盤(pán)與臨近的高爾夫球場(chǎng)同屬一個(gè)開(kāi)發(fā)商，此為其在青島開(kāi)的第一期樓盤(pán)，明年年底將啟動(dòng)二期項(xiàng)目的建設(shè)�！耙黄谥饕菫榱俗鰪V告，用低價(jià)吸引眼球，二期的價(jià)格就會(huì)漲上去，肯定會(huì)每平方米4000元起價(jià)。” 雖然位置偏遠(yuǎn)，但仍有看房者陸續(xù)前來(lái)。導(dǎo)報(bào)記者與置業(yè)顧問(wèn)談話間，幾位男士走進(jìn)售樓處，其中的王先生告訴導(dǎo)報(bào)記者，他們從膠州過(guò)來(lái)，聽(tīng)說(shuō)這里開(kāi)盤(pán)價(jià)特別低，手里有點(diǎn)閑錢(qián)就想看看有沒(méi)有投資價(jià)值。“住肯定是不行，但是不知道過(guò)上5年、10年會(huì)不會(huì)升值�！�
距城陽(yáng)區(qū)10多公里的龍湖·滟瀾海岸悅瀾居同樣以低價(jià)聚人氣。和青島風(fēng)景主打的小戶(hù)型不同，悅瀾居力推復(fù)式大戶(hù)型，以三面臨海、一面環(huán)河的自然景觀以及距高新區(qū)、機(jī)場(chǎng)較近的地理優(yōu)勢(shì)吸引消費(fèi)者。
“一期均價(jià)6500元/平方米，最低起價(jià)5500元/平方米，現(xiàn)在一期已全部賣(mài)完，二期開(kāi)始認(rèn)籌，價(jià)格會(huì)比一期稍高一些�！逼渲脴I(yè)顧問(wèn)常方圓告訴導(dǎo)報(bào)記者。
已購(gòu)買(mǎi)龍湖·滟瀾海岸悅瀾居一期房子的李先生來(lái)此簽合同，“雖然說(shuō)是起價(jià)5500元/平方米，但是選完房后價(jià)格也不低，我選的11層?xùn)|戶(hù)，是整棟樓價(jià)格最高的一戶(hù)，每平方米近8000元了�！�
“如果在市里上班，在此購(gòu)房肯定太遠(yuǎn)了。但是我在北京工作，這里環(huán)境不錯(cuò)，先買(mǎi)一套給父母養(yǎng)老住，以后自己退休也可來(lái)此養(yǎng)老，或者坐等升值。這個(gè)價(jià)格也還算合理�！崩钕壬嬖V導(dǎo)報(bào)記者。
導(dǎo)報(bào)記者與多位看房者交談發(fā)現(xiàn)，其中鮮有購(gòu)置第一套房的年輕人，大多看房者手里有一到兩套房，改善型住房或者投資性住房需求占多數(shù)，多數(shù)人同時(shí)表示限購(gòu)令取消后會(huì)多購(gòu)買(mǎi)幾套房子。“低開(kāi)”不低
青島遠(yuǎn)洋風(fēng)景8月份就爆出最低價(jià)每平方米17242元開(kāi)盤(pán)，認(rèn)籌期間除贈(zèng)送精裝車(chē)位外，還可再享單套總價(jià)10萬(wàn)元優(yōu)惠。29日上午，導(dǎo)報(bào)記者來(lái)到位于嶗山區(qū)的遠(yuǎn)洋風(fēng)景售樓處一探究竟。
“現(xiàn)在人工費(fèi)、建筑材料成本都在漲，遠(yuǎn)洋風(fēng)景每平方米的成本要7000多元，再加上3000元/平方米的裝修，開(kāi)發(fā)商并不賺錢(qián)�！痹摌潜P(pán)一置業(yè)顧問(wèn)告訴導(dǎo)報(bào)記者，“現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)不好，不然開(kāi)盤(pán)價(jià)肯定在每平方米2萬(wàn)元以上�！�
當(dāng)導(dǎo)報(bào)記者表示看中了1號(hào)樓2層一套72.74平方米的房子時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)孫葉靜表示，該套房18383元/平方米，總價(jià)需166.5萬(wàn)元。
導(dǎo)報(bào)記者了解到，遠(yuǎn)洋風(fēng)景是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在青島開(kāi)發(fā)的第一個(gè)樓盤(pán)，主打高端住宅理念，緊隨之后還有幾個(gè)樓盤(pán)即將開(kāi)盤(pán)�！暗诙伍_(kāi)盤(pán)可能就要貴了�！睂O葉靜進(jìn)一步解釋。
“該地段是嶗山區(qū)房?jī)r(jià)最低的位置，遠(yuǎn)洋風(fēng)景與周邊的幾個(gè)盤(pán)比，價(jià)格最高，并非所稱(chēng)的低價(jià)開(kāi)盤(pán)�！庇蓶|峰告訴導(dǎo)報(bào)記者。
由東峰對(duì)樣板房主打奢華、高端的精裝修有些心動(dòng)，表示看中了6層?xùn)|戶(hù)，一置業(yè)顧問(wèn)報(bào)價(jià)為20292元/平方米，總價(jià)近314.8萬(wàn)元。
當(dāng)由東峰表示再考慮一下，準(zhǔn)備離開(kāi)時(shí)，一位置業(yè)顧問(wèn)將其拉至一旁，神秘地告訴他，10月份結(jié)束后就不再有優(yōu)惠活動(dòng)了，“優(yōu)惠活動(dòng)是什么？能給我便宜多少錢(qián)？”由東峰問(wèn)。該置業(yè)顧問(wèn)表示如有簽訂意向，可進(jìn)一步協(xié)商，需向上級(jí)匯報(bào)，采取一房一價(jià)方式。
據(jù)孫葉靜介紹，此次遠(yuǎn)洋風(fēng)景開(kāi)盤(pán)共推出近800套住房，9月份開(kāi)盤(pán)當(dāng)天就售出近400套，目前房源已所剩無(wú)幾。導(dǎo)報(bào)記者在青島市房地產(chǎn)交易中心發(fā)現(xiàn)，嶗山區(qū)9月份的新建住宅交易量為1084套�！扒鄭u這兩年的樓盤(pán)我全看過(guò)了，有的樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)當(dāng)天的火爆局面是找托偽造的�！庇蓶|峰透露�！斑h(yuǎn)水”不解市內(nèi)“剛需”
“哪里降價(jià)了？”在城陽(yáng)區(qū)開(kāi)了多年出租車(chē)的朱旭日有些無(wú)奈。近期一直在看房子的朱旭日對(duì)島城房?jī)r(jià)下跌的說(shuō)法并不認(rèn)可�！笆袇^(qū)的房?jī)r(jià)依然很高，大北曲附近萬(wàn)科的房子起價(jià)就在每平方米1萬(wàn)元以上�！敝煨袢崭嬖V導(dǎo)報(bào)記者。
朱旭日對(duì)自己準(zhǔn)備購(gòu)置的第一套住房格外用心，對(duì)城陽(yáng)區(qū)的每一個(gè)樓盤(pán)價(jià)位、周邊設(shè)施等細(xì)節(jié)了如指掌�！芭畠憾�3歲了，得抓緊時(shí)間買(mǎi)套自己的房子�！�
對(duì)于郊區(qū)房?jī)r(jià)的下跌，朱旭日并不心動(dòng)�！扒鄭u風(fēng)景的房子兩個(gè)月前就開(kāi)始賣(mài)了，價(jià)格是低，但是買(mǎi)了現(xiàn)在沒(méi)辦法住，離市區(qū)太遠(yuǎn)，周邊設(shè)施至少要5年時(shí)間才能完善起來(lái)，孩子上幼兒園面臨問(wèn)題。買(mǎi)了做長(zhǎng)期投資還行，但是無(wú)法滿足我們這些剛性需求的購(gòu)房者�！�
在城陽(yáng)，起價(jià)8000元/平方米的房子已是低價(jià)位，但是對(duì)于工薪階層來(lái)說(shuō)，首付和月供依然難以承受�！暗囟魏玫臉潜P(pán)沒(méi)有降價(jià)，也很難降價(jià)。城陽(yáng)一樓盤(pán)甚至打出可與購(gòu)房者簽訂保值協(xié)議的條件，向購(gòu)房者保證購(gòu)房后3年內(nèi)樓盤(pán)價(jià)值不會(huì)縮水。你說(shuō)房?jī)r(jià)能跌嗎？”朱旭日說(shuō)。
距離青島遠(yuǎn)洋風(fēng)景直線距離不足1000米的魯信含章花園則是另一番景象，這里顯得有些冷清。主推小戶(hù)型、精裝修的含章花園應(yīng)該正是購(gòu)房剛性需求消費(fèi)群的主要目標(biāo)才對(duì)，但是，讓剛性需求購(gòu)房者遺憾的是，其房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺。
該樓盤(pán)一置業(yè)顧問(wèn)遞給導(dǎo)報(bào)記者一份戶(hù)型圖之后，指給導(dǎo)報(bào)記者看樣板房的方向，便不再過(guò)問(wèn)，任由看房者自己溜達(dá)�！艾F(xiàn)在出售的是第3期，61平方米戶(hù)型的價(jià)格為1.53萬(wàn)元/平方米，96平方米戶(hù)型的為1.65萬(wàn)元/平方米，不分樓層，全部是一樣的價(jià)格。”一名置業(yè)顧問(wèn)介紹說(shuō)，“開(kāi)盤(pán)已經(jīng)好幾個(gè)月了，現(xiàn)在剩的也不多，買(mǎi)不買(mǎi)你們自己考慮吧�！�
置業(yè)顧問(wèn)“愛(ài)買(mǎi)不買(mǎi)”的態(tài)度讓由東峰有些感慨。已買(mǎi)下魯信含章花園2期一套96平房子的由東峰告訴導(dǎo)報(bào)記者，含章花園的一期開(kāi)盤(pán)價(jià)為每平方米7000到9000元，二期的價(jià)格則為每平方米1.4萬(wàn)元左右，現(xiàn)在三期相同戶(hù)型和面積的房子則到每平方米1.6萬(wàn)元了�！耙呀�(jīng)售過(guò)幾期項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商無(wú)需再通過(guò)低價(jià)、優(yōu)惠追求轟動(dòng)效應(yīng)，不會(huì)再輕易降價(jià)，在資金鏈能撐住的情況下，不會(huì)擔(dān)心銷(xiāo)量�！�
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