▲理想嘉園何時(shí)不再“糾結(jié)”？
文/片 見(jiàn)習(xí)記者 修從濤
物業(yè)公司資質(zhì)早已被注銷(xiāo)，卻因?yàn)闆](méi)有業(yè)委會(huì)管理而想退沒(méi)法退；業(yè)委會(huì)成立所需文件都已備齊，卻因?yàn)榫游瘯?huì)“不辦公”而一直無(wú)法成立；居委會(huì)在兩個(gè)月前就被批準(zhǔn)成立，卻因?yàn)檗k公用房達(dá)不到規(guī)定面積，一直“無(wú)法辦公”。
在位于高新區(qū)的理想嘉園小區(qū)，物業(yè)、業(yè)委會(huì)、居委會(huì)，小區(qū)的三個(gè)直接管理者，因?yàn)楦髯圆煌瑓s又相互關(guān)聯(lián)的問(wèn)題，糾結(jié)在一起。
理想嘉園>>
沒(méi)有業(yè)委會(huì)管理，被注銷(xiāo)資質(zhì)的物業(yè)公司想退沒(méi)法退居委會(huì)“不辦公”，業(yè)主想成立業(yè)委會(huì)卻成立不起來(lái)辦公用房不達(dá)標(biāo)，居委會(huì)想辦公卻沒(méi)地方辦公
物業(yè)資質(zhì)早被注銷(xiāo)，想退卻沒(méi)法退
今年7月，濟(jì)南市房管部門(mén)對(duì)95家物業(yè)企業(yè)予以注銷(xiāo)資質(zhì)，為高新區(qū)理想嘉園小區(qū)提供服務(wù)的濟(jì)南東拓物業(yè)管理有限公司就名列其中。然而，日前當(dāng)記者來(lái)到該小區(qū)時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)被注銷(xiāo)資質(zhì)的東拓物業(yè)依舊在為小區(qū)提供服務(wù)。
“小區(qū)的物業(yè)確實(shí)不太讓人滿意，晚上小區(qū)里黑乎乎的，路都看不清，有時(shí)候垃圾也不能及時(shí)清理�！毙^(qū)業(yè)主王先生說(shuō)，盡管不少業(yè)主都對(duì)東拓物業(yè)有意見(jiàn)，可是現(xiàn)在大家并不希望他們立即撤離，“現(xiàn)在沒(méi)有新的物業(yè)來(lái)接手，還不能讓這個(gè)物業(yè)撤出去，要是他們走了，小區(qū)里的垃圾就沒(méi)人管了，車(chē)輛停放也沒(méi)人管了，小區(qū)就更亂了�！�
對(duì)此，東拓物業(yè)經(jīng)理李明解釋說(shuō)，其實(shí)他們?cè)诮拥奖蛔N(xiāo)資質(zhì)的通知后也準(zhǔn)備撤離。“按理說(shuō)，我們的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)既然被注銷(xiāo)了，就應(yīng)該撤出小區(qū)，可是小區(qū)現(xiàn)在沒(méi)有選聘出新的物業(yè)來(lái)接手，我們要是走了，小區(qū)就沒(méi)人管了�！崩蠲鞅硎�，考慮到小區(qū)業(yè)主的要求，他們決定暫時(shí)不撤。“我們正協(xié)助小區(qū)業(yè)主成立業(yè)委會(huì)，只要成立了業(yè)委會(huì)，就可以由業(yè)委會(huì)選聘出新的物業(yè)來(lái)接手小區(qū)的管理�！�
業(yè)委會(huì)早就籌備，想成立卻成立不起來(lái)
要想聘請(qǐng)新的物業(yè)來(lái)接手小區(qū)，成立業(yè)委會(huì)就成為必要的前提條件。實(shí)際上，理想嘉園小區(qū)早就有成立業(yè)委會(huì)的計(jì)劃。早在今年5月份，小區(qū)業(yè)主就已經(jīng)成立了業(yè)主委員會(huì)的籌備小組。
“小區(qū)成立業(yè)委會(huì)必須向當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)或街道辦提出申請(qǐng)，申請(qǐng)同意后才能在房管局備案。當(dāng)時(shí)小區(qū)里還沒(méi)有成立居委會(huì)，我們就向舜華路街道辦提出了申請(qǐng)，我們按照程序?qū)⒃摐?zhǔn)備的文件都備齊了，但一直沒(méi)有得到批復(fù)�！毙^(qū)業(yè)主王立國(guó)介紹道。
據(jù)業(yè)主介紹，今年8月31日，濟(jì)南高新區(qū)管委會(huì)下發(fā)了一份關(guān)于同意成立理想嘉園社區(qū)居委會(huì)的通知，通知中將理想嘉園居委會(huì)的辦公地點(diǎn)設(shè)在了理想嘉園小區(qū)內(nèi)。居委會(huì)進(jìn)小區(qū)服務(wù)受到業(yè)主們的歡迎，業(yè)委會(huì)籌備小組更是希望能在居委會(huì)的監(jiān)督指導(dǎo)下成立起業(yè)委會(huì)，從而選出新的物業(yè)來(lái)管理小區(qū)。然而，事情并不像預(yù)想的那樣順利。
“居委會(huì)一來(lái)，我們就跟居委會(huì)接洽，希望能在居委會(huì)的指導(dǎo)和監(jiān)督下建立起業(yè)委會(huì)，可是居委會(huì)一直不辦公。缺少了居委會(huì)的指導(dǎo)監(jiān)督，業(yè)委會(huì)就成立不起來(lái)，所以成立業(yè)委會(huì)一事就一直拖著，小區(qū)的物業(yè)也一直沒(méi)讓撤出。”業(yè)委會(huì)籌備小組成員王軍說(shuō)。
居委會(huì)辦公面積不達(dá)標(biāo)，想辦公卻沒(méi)法辦
在王軍看來(lái)，居委會(huì)成立以后，在成立業(yè)委會(huì)方面并沒(méi)有發(fā)揮應(yīng)有的作用，“我們?nèi)フ疫^(guò)他們，可他們給出的答復(fù)是‘辦公條件不足，無(wú)法辦公’�！�
對(duì)此，理想嘉園居委會(huì)主任王傳河的解釋是，辦公用房面積不達(dá)標(biāo)，無(wú)法辦公�！鞍凑諠�(jì)南市有關(guān)規(guī)定，居委會(huì)的辦公場(chǎng)地應(yīng)達(dá)到400平方米的標(biāo)準(zhǔn)，但是現(xiàn)在小區(qū)開(kāi)發(fā)商提供的辦公場(chǎng)所還不到60平方米，沒(méi)有窗戶、暖氣，連廁所也沒(méi)有，根本不符合文件規(guī)定的辦公條件。”
對(duì)于居委會(huì)提出的問(wèn)題，小區(qū)開(kāi)發(fā)商?hào)|拓置業(yè)有限公司的項(xiàng)目經(jīng)理郭磊表示，理想嘉園小區(qū)的建設(shè)審批規(guī)劃是在濟(jì)南市相關(guān)規(guī)定出臺(tái)前通過(guò)的，設(shè)計(jì)中并沒(méi)有規(guī)劃居委會(huì)辦公用房，只有近300平方米的物業(yè)用房，根本無(wú)法提供400平方米的居委會(huì)辦公用房。
記者從小區(qū)的建設(shè)規(guī)劃圖上看到，目前劃給居委會(huì)辦公的地方的確是物業(yè)規(guī)劃用房，居委會(huì)進(jìn)駐小區(qū)以后，開(kāi)發(fā)商從小區(qū)物業(yè)用房中分出了一部分作為居委會(huì)的辦公場(chǎng)所，但達(dá)不到居委會(huì)的要求。
“辦公條件達(dá)不到，無(wú)法召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，也沒(méi)法投票選出業(yè)委會(huì)成員。馬上要人大換屆選舉了，需要做的工作很多，辦公條件達(dá)不到，這些工作開(kāi)展起來(lái)也很難�！蓖鮽骱訜o(wú)奈地表示。
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