◆核心提示

　　島城房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為促銷樓盤各出其招�！百I房送裝修”成為近期不少開發(fā)商借以吸引消費(fèi)者眼球的新手段,諸如買房就送3000元/平方米的“精裝”之類。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),暫且不論促銷效果如何,這一舉措反倒提醒消費(fèi)者反思了這樣一個(gè)事實(shí):作為“半成品”的“毛坯房”,能否算是真正意義的商品房?“毛坯房”與消費(fèi)者購(gòu)買即能入住的“全裝修”商品房之間,距離還有多遠(yuǎn)?

　　□　本報(bào)記者　邵方超

　　費(fèi)時(shí)費(fèi)心的“毛坯房”

　　記者在青島市區(qū)隨機(jī)走訪了幾家售樓處,發(fā)現(xiàn)其在售項(xiàng)目均為毛坯房。根據(jù)權(quán)威統(tǒng)計(jì),我國(guó)上市銷售的住房大多為“毛坯房”,需二次裝修的比例高達(dá)九成。

　　“身體基本累垮,錢包基本掏空,夫妻爭(zhēng)吵不休�！�10月20日,談起裝修毛坯房的經(jīng)歷,青島市民何鵬向記者直搖頭,“你看我,裝修兩個(gè)月,人瘦了一圈,簡(jiǎn)直就是花錢買罪受�！�

　　這僅是家庭裝修的一個(gè)縮影。買來的毛坯房,家庭再進(jìn)行裝修,除了費(fèi)時(shí)、費(fèi)心、擾民,還有劣質(zhì)裝修材料帶來的環(huán)境污染、變更房屋結(jié)構(gòu)或更改管線造成的安全隱患,與此同時(shí)也會(huì)造成極大的資源浪費(fèi)。萬科集團(tuán)副總裁毛大慶告訴記者:“以一套90平方米的住宅為例,毛坯房讓業(yè)主去做精裝修和開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一采購(gòu)做精裝修相比,產(chǎn)生的垃圾量能夠相差2噸。”

　　這一點(diǎn)格外不可忽視:房地產(chǎn)業(yè)畢竟是大量消耗資源能源的產(chǎn)業(yè),2010年,全國(guó)政協(xié)人口資源環(huán)境委員會(huì)調(diào)查發(fā)現(xiàn),我國(guó)民用建筑在建材生產(chǎn)、房屋建造和使用過程中,能耗已占全社會(huì)總能耗的49.5%。隨著城鎮(zhèn)化不斷推進(jìn),建筑能耗總量及比重還將持續(xù)增加,改變這種粗放型住宅建設(shè)模式勢(shì)在必行。

　　粗放型住宅建設(shè)模式

　　“商品房在毛坯階段就推向市場(chǎng),這在世界各國(guó)都很少見�！敝袊�(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)童悅仲曾這樣說。但毛坯房為何能在我國(guó)現(xiàn)階段大行其道?專家解讀,在高房?jī)r(jià)、買房難的背景下,消費(fèi)者很難有更多選擇,毛坯房是粗放型住宅建設(shè)模式的典型體現(xiàn)。

　　在四方區(qū)一個(gè)剛交房的樓盤,正在張羅裝修的張麗說:“買裝修好的房子太貴,每平方米就要多出兩三千元。”這種觀點(diǎn)被售樓人員所證實(shí):“做裝修房,勢(shì)必增加企業(yè)的前期投資,導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)周期變長(zhǎng),要定一個(gè)較高的售價(jià)才能有利可圖�！鼻鄭u一位開發(fā)商表示,現(xiàn)在房?jī)r(jià)本身就高,做全裝修勢(shì)必會(huì)使房?jī)r(jià)變得更高。記者看到,一處在售樓盤的一套92平方米戶型毛坯房每平方米價(jià)格超過了17000元,精裝后價(jià)格顯示為18150元。

　　獨(dú)立房地產(chǎn)評(píng)論人馬躍成認(rèn)為:“消費(fèi)者買房更加注重的是價(jià)格,對(duì)裝修的理解和認(rèn)識(shí)還不夠成熟,這讓開發(fā)商有充足的理由來做毛坯房。”

　　打破困局還需政策推動(dòng)

　　看來,在當(dāng)前這種買賣雙方各懷心思的局面下,要想推動(dòng)商品房從“毛坯”向“全裝修”的改變,政策層面的推動(dòng)必不可少。

　　全裝修目前并不是一個(gè)清晰的概念,沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),更沒有一個(gè)強(qiáng)制性文件禁止毛坯房上市交易。所以從國(guó)務(wù)院1999年“國(guó)辦發(fā)72號(hào)文”首次提出“推廣一次性裝修或菜單式裝修模式”,到2008年出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知》要求逐步取消毛坯房,歷經(jīng)十余年,毛坯房所占比重卻依然很大。

　　全裝修是一個(gè)系統(tǒng)工程,其產(chǎn)業(yè)鏈由設(shè)計(jì)方、施工單位及供應(yīng)商組成,而現(xiàn)階段這三方銜接顯然還存在著盲區(qū)。中國(guó)建筑設(shè)計(jì)研究院院長(zhǎng)修龍指出,實(shí)行全裝修必然要聯(lián)合產(chǎn)學(xué)研、設(shè)計(jì)單位、科研單位以及相關(guān)部品企業(yè)、施工企業(yè)等,組織起來形成產(chǎn)業(yè)鏈及其合力。然而這對(duì)于大量的中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來講無疑是個(gè)難題。

　　馬躍成認(rèn)為,長(zhǎng)遠(yuǎn)來看,全裝修是個(gè)趨勢(shì)。從邏輯上講,越是接近大眾的房屋產(chǎn)品越應(yīng)該統(tǒng)一全裝修。業(yè)內(nèi)人士分析,開發(fā)商可以做到“半裝修”,就是將功能性裝修做好,達(dá)到可以入住的標(biāo)準(zhǔn),至于貼壁紙之類的“軟裝”,可以交給消費(fèi)者自己來做。

　　記者了解到,在制度層面上,目前國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部正在加緊編制《住宅室內(nèi)裝飾裝修驗(yàn)收規(guī)范》,該部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心技術(shù)與產(chǎn)品處處長(zhǎng)葉明告訴記者,這其實(shí)就是“全裝修住宅的驗(yàn)收規(guī)范”。