11月2日,濟南土地市場出現(xiàn)空前一幕,11宗國有建設(shè)用地掛牌截止時,其中只有2宗土地以底價成交,另外9宗因為沒有開發(fā)企業(yè)參與報價,最終集體流拍。對于這9宗土地,國土部門表示,將重新編制出讓方案,另行組織出讓。
11塊地拍出去2塊
剩下9塊集體流拍
2日上午10點,在濟南公共資源交易中心第八開標(biāo)廳,土地出讓正式開始,現(xiàn)場坐的幾家開發(fā)商也在密切關(guān)注各地塊的報價情況。
11宗土地中,位于歷下區(qū)中林路以南,體育西路東側(cè)的一塊98畝的居住用地被山東北大資源地產(chǎn)有限公司以3.9132億元的底價摘得,約400萬元一畝。而另一宗位于歷下區(qū)經(jīng)十東路以南,奧體中心東側(cè)的商業(yè)用地吸引了兩家房企競爭,但在競價環(huán)節(jié),其中一家放棄了加價,最終該宗土地被山東華創(chuàng)置業(yè)有限公司以2.2914億元的價格競得,約608萬元一畝,山東華創(chuàng)有關(guān)負(fù)責(zé)人說,該地塊將建設(shè)一個總部基地。
本場土地出讓中最為引人關(guān)注的是位于長清大學(xué)科技園片區(qū)的9塊土地,其中有4塊商業(yè)用地,5塊居住用地,不少人預(yù)估會被一線開發(fā)企業(yè)集體拿得。但出人意料的是,主持人現(xiàn)場宣布,由于到掛牌截止時,2011-G095號至2011-G103號土地沒企業(yè)參與報價競買,這9塊土地當(dāng)天不成交,出現(xiàn)了“集體流拍”的現(xiàn)象。
9塊地本來已有買家
但他們中途退出
11宗土地,總共用了不到10分鐘,就都有了結(jié)果,讓現(xiàn)場不少人大感意外。
現(xiàn)場有業(yè)內(nèi)人士向記者透露,這9塊土地事先應(yīng)該已經(jīng)有意向買家,可能是該買家由于其他原因中途退出,導(dǎo)致了買家空缺,不然也不會有集體流拍的事情發(fā)生。現(xiàn)場有兩位開發(fā)企業(yè)人士向記者透露,這個買家極有可能就是前期呼聲很高的龍湖地產(chǎn),“應(yīng)該是已經(jīng)參加了前期的土地熟化,這次突然不出現(xiàn)了,確實讓人感覺突然�！�
將重新編制方案
為流拍土地再找“婆家”
對于這9塊地將作何處理,濟南國土部門有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,將重新編制出讓方案,根據(jù)土地市場情況,適時另行組織出讓。
記者了解到,近期多數(shù)成交的土地皆為底價成交,在此之前的10月28日出讓的13宗45.1902公頃的土地都是底價成交。
對此,濟南國土部門有關(guān)負(fù)責(zé)人坦言,在樓市調(diào)控政策不斷深入的背景下,企業(yè)報名拿地的數(shù)量相比之前也有所減少。說起流拍的原因,該負(fù)責(zé)人表示,當(dāng)前樓市成交回籠不理想、信貸頻頻收緊導(dǎo)致開發(fā)商不得不抑制自身對土地的渴求,謹(jǐn)慎出手也是自然之舉。
■新聞分析
開發(fā)商為啥臨時放棄
業(yè)內(nèi)人士分析,一方面地價偏高 另一方面是由于市場不景氣
對于9宗土地意外流拍的現(xiàn)象,市場和業(yè)內(nèi)各方也有著各種分析和猜測,記者也就此事做了進(jìn)一步采訪。
據(jù)了解,這9宗地皆位于長清大學(xué)科技園片區(qū),共計855畝。在此之前,就有不少業(yè)內(nèi)人士向記者透露,這9塊地將由龍湖地產(chǎn)摘得,并說龍湖已經(jīng)參與前期土地熟化,并繳納了相關(guān)熟化金。
而這一消息在2日也得到相關(guān)部門的證實。記者從西區(qū)投融資管理中心了解到,這9宗地原本龍湖地產(chǎn)有意向購買,前期已簽訂了熟化協(xié)議,并繳納了2億元的熟化金,但由于對當(dāng)前市場不樂觀,開發(fā)商最終放棄了競拍。
記者也從相關(guān)渠道獲悉,龍湖地產(chǎn)前期確實與西區(qū)簽訂了前期熟化協(xié)議,但簽協(xié)議的不只是這9宗地。有業(yè)內(nèi)人士猜測,龍湖地產(chǎn)之所以放棄這9宗地,或與這9宗地的價格有關(guān),這9宗地底價折合150多萬元一畝,在當(dāng)前市場背景下,龍湖方面或許認(rèn)為這一價格偏高。也有業(yè)內(nèi)人士指出,在目前市場背景下,部分年度任務(wù)沒有完成,資金不是很寬裕的開發(fā)商在拿地上變得謹(jǐn)慎,臨時調(diào)整拿地計劃也很正常。 相關(guān)閱讀