100萬元每年多還5000多元
2011年2月8日、4月5日、7月6日，央行共計(jì)3次上漲了商業(yè)貸款利率。加息周期中，絕大多數(shù)房貸客戶與銀行簽訂的協(xié)議都是按年調(diào)整利率。所以客戶面對(duì)的一般都是疊加后的利率，不同時(shí)間段辦理的個(gè)人房貸，基準(zhǔn)利率上漲的幅度不一樣。同時(shí)由于每個(gè)人的貸款期限、貸款金額不一樣，所以月供增加也會(huì)不一樣。
招商銀行工作人員幫記者算了筆賬。拿100萬元貸款30年為例計(jì)算，2011年4月6日至7月6日申請(qǐng)的房貸，執(zhí)行的利率為6.8%，每月需還款6519元；2011年2月9日至4月5日申請(qǐng)到房貸的，執(zhí)行的利率為6.6%，月供為6387元；2011年2月9日前申請(qǐng)到房貸的購房者，還貸執(zhí)行的利率為6.4%時(shí)，一個(gè)月應(yīng)還6255元，經(jīng)過三次調(diào)整7.05%后，每個(gè)月就要還6687元，也就是說，從今年開始，最多每個(gè)月要多還432元，一年的話，就多還5184元。
還款容易再貸難
現(xiàn)在濟(jì)南各家銀行提前還貸很簡(jiǎn)單，只要符合條件辦理完相關(guān)手續(xù)就可以了，但是如果再想從銀行貸款就難上加難了。濟(jì)南一家股份制銀行的房貸人士表示，“如果現(xiàn)在辦理的話，即使符合條件，利率上浮10%，過完春節(jié)后才能放款�！币虼讼硎�7折或者85折優(yōu)惠利率的客戶沒有必要提前還貸。建議不如將準(zhǔn)備提前還貸的錢存在銀行，所收到的利息會(huì)比支付貸款的利息還高。而且一旦未來銀行銀根仍然吃緊，申請(qǐng)貸款就會(huì)很難，不僅有可能要等待額度，在利率上還會(huì)視不同的貸款類型上浮，期待再次獲得7折的歷史性優(yōu)惠可能性不大。
存款不足影響個(gè)人信用
目前濟(jì)南多數(shù)銀行都推出了短信通知服務(wù)，提醒客戶自2012年1月1日起，房貸月供將隨著新利率的執(zhí)行而有所增加。不過銀行系統(tǒng)還未能提供準(zhǔn)確的增加額信息，僅提示客戶在本月還款日時(shí)須多存點(diǎn)錢，以免發(fā)生扣款不足造成不良還款記錄，影響自己的個(gè)人信用。
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