四大國有銀行中,目前濟(jì)南只有工行可對(duì)首套房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率,但這和春節(jié)前的政策一致。農(nóng)行、建行仍然執(zhí)行基準(zhǔn)上浮5%的政策。惟一出現(xiàn)變化的是中行,從1月30日起,首套房貸利率從上浮10%下調(diào)至上浮5%。中行濟(jì)南分行個(gè)貸部相關(guān)人士接受記者采訪時(shí)說,這是省行從市場(chǎng)情況、業(yè)務(wù)量的綜合考量下作出的調(diào)整。雖然現(xiàn)在辦房貸的不多,但房貸審批的速度還是挺快的,如果資料齊全,兩個(gè)工作日就能批下來。
與大銀行相比,中小股份制銀行則將房貸業(yè)務(wù)視為“雞肋”。濟(jì)南市場(chǎng)上的中信、招商、興業(yè)、民生等銀行早已都暫停房貸業(yè)務(wù)。對(duì)于未來何時(shí)放開,銀行方面表示無法確定。
一家股份制銀行個(gè)貸部門負(fù)責(zé)人告訴記者:“我們并沒有接到正式通知說要停房貸,但是上級(jí)部門口頭要求是不鼓勵(lì)不支持,所以說客戶就算在我們銀行申請(qǐng)房貸也批不下來。畢竟現(xiàn)在房貸給銀行帶來的利潤太少了,不如多辦一些利率上浮幅度更大的經(jīng)營性貸款。像去年經(jīng)營性貸款一般都執(zhí)行上浮30%—50%的利率,最高還有上浮80%的。”
該負(fù)責(zé)人還說,從銀行業(yè)務(wù)組成的角度看,房貸應(yīng)該是銀行個(gè)貸方面重要的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),不過房貸業(yè)務(wù)的利潤較低,因此銀行辦房貸只能靠走“量”,但眼下房地產(chǎn)市場(chǎng)受宏觀調(diào)控已進(jìn)入“嚴(yán)冬”期,即使是剛需人群也陷入觀望之中,這樣一來貸款需求自然就少了,零零星星的房貸業(yè)務(wù)讓很多銀行感覺政策調(diào)整與否都“沒意義”。
據(jù)濟(jì)南網(wǎng)上售房統(tǒng)計(jì),春節(jié)長假期間,濟(jì)南新建商品住宅出現(xiàn)“零成交”,7天僅成交了25套儲(chǔ)藏室。而去年春節(jié)期間,平均每天成交超過63套。
記者采訪多位銀行界人士表示,每年的一季度都是信貸額度最為寬松的時(shí)期。再加上央行通過下調(diào)存款準(zhǔn)備金率等措施釋放資金,現(xiàn)在各行的信貸資金都比較充裕。工行大觀園支行個(gè)貸部相關(guān)人士說:“現(xiàn)在對(duì)于房貸,我們是敞開口子放的。但未來首套房貸政策變動(dòng)情況仍要看國家政策,很難斷言房貸利率變化是傾向于放松還是趨緊。”
相關(guān)閱讀