在調(diào)控的背景下,濟南市2012年的供地情況頗為引人關(guān)注。日前,濟南市國土部門對外發(fā)布了2012年的供地計劃內(nèi)容,其中城鎮(zhèn)住宅用地達到10400.25畝,3596.55畝為保障房用地,占到了總量的35%。業(yè)內(nèi)人士分析,如果以2.8的容積率計算,這些土地未來可形成幾百萬平方米的保障性住房面積。
擬招拍掛供應(yīng)6800多畝
按照濟南市的供地計劃安排,2012年度計劃安排土地供應(yīng)總量為30562.35畝,比去年減少了3637.95畝,下降了約11%。其中,存量土地3952.5畝,占12.94%;新增國有建設(shè)用地26609.85,占87.06%。
對于各方廣泛關(guān)注的城鎮(zhèn)住址用地,2012年的供地規(guī)模為10400.25畝,約占供地總量的34.03%,比去年減少了3428.4畝,下降了約25%。2012年濟南城鎮(zhèn)住宅建設(shè)用地重點保障棚戶區(qū)改造、西客站片區(qū)等經(jīng)營性重點項目用地和公共租賃房、舊村改造村民安置房等保障性住房項目用地。擬招拍掛供應(yīng)6803.55畝,包括商品住房用地6162.9畝,回遷安置房用地540.65畝。
招拍掛土地?zé)o別墅用地
據(jù)國土部門相關(guān)負責(zé)人介紹,2012年濟南市將優(yōu)先保證民生項目產(chǎn)業(yè)項目等重點建設(shè)項目用地供應(yīng)。據(jù)介紹,為增加房源的供應(yīng)量,招拍掛供應(yīng)土地中,無低密度高檔住宅和別墅用地。
商服用方面,2012年度計劃供應(yīng)商業(yè)金融用地2118.75畝,重點保障棚戶區(qū)改造、西客站片區(qū)商業(yè)設(shè)施、省出版集團改制上市等重點項目用地。
公共管理與公共服務(wù)用地方面,2012年度計劃供應(yīng)4569.75畝,占供地總量的14.95%。為迎接第十屆中國藝術(shù)節(jié),確保西客站片區(qū)圖書館、美術(shù)館、群眾藝術(shù)館以及歷城區(qū)體育文化休閑公園等重點項目的建設(shè)用地供應(yīng)。
保障房用地3596.55畝
對于備受關(guān)注的保障性住房建設(shè)用地,在供地計劃中予以了重點保障,并計劃根據(jù)實際情況在商品住房中配建一定比例的保障性住房,確保公共租賃房項目用地。
公共租賃房、舊村改造村民安置房等保障性住房建設(shè)用地3596.55畝,占到城鎮(zhèn)住宅用地總量35%。據(jù)了解,今年濟南市將新建保障性住房1.8萬套,目前已全部落實到地塊。
有業(yè)內(nèi)人士分析認為,包括公租房、廉租房、安置房等保障房在內(nèi),預(yù)計這些土地面積可建成幾百萬平方米保障性住房面積。假設(shè)按照平均容積率2來計算,這些土地也可建成近500萬平方米的保障性住房面積,而濟南一年的商品房交易面積在400多萬平方米,這些保障房面積的陸續(xù)建成,將為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場發(fā)揮基礎(chǔ)性作用。
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