“婚前用公積金按揭購買首套房，貸款期間不能追加配偶等為房產(chǎn)共有人。” 今天青島市住房公積金管理中心副主任于建國做客“網(wǎng)絡(luò)在線問政”回答網(wǎng)友提問時表示，截止2012年4月，青島住房公積金貸款向170056戶家庭發(fā)放住房公積金貸款304.82億元。青島市單純住房公積金貸款的占比近80%,公積金貸款限額標準基本能夠滿足貸款職工的資金需求。不具備調(diào)高貸款限額標準的客觀條件。
貸款期間不能追加配偶等為房產(chǎn)共有人
今天，青島市住房公積金管理中心副主任于建國做客“網(wǎng)絡(luò)在線問政”,就青島市住房公積金管理方面工作與網(wǎng)友在線交流，接受網(wǎng)友的提問。其中“網(wǎng)友348206”咨詢到“我婚前在城陽用公積金按揭購買首套房，現(xiàn)在剛結(jié)婚，下個月要辦房產(chǎn)證，想加女方名字，房管局說需要變更抵押，請問能辦理這個業(yè)務(wù)嗎，需要哪些手續(xù)。”
于主任表示，購房后再追加共有人，是對房屋產(chǎn)權(quán)的處置行為。由于網(wǎng)友以個人名義申請了住房公積金貸款，并用所購住房辦理了抵押登記和抵押擔保，按照規(guī)定，抵押期間，網(wǎng)友對抵押房產(chǎn)的處置權(quán)利將受到限制，只有債務(wù)滅失，才可自主行使對抵押房產(chǎn)的處置。因此，貸款期間不能追加房產(chǎn)共有人。網(wǎng)友如需增加配偶為共有人，需結(jié)清公積金貸款后辦理。
青島市單純公積金貸款的占比近80%
訪談中有網(wǎng)友表示，“好多地方都提高最高額度了，為啥咱青島的公積金最高貸款額就不能提高呢？同樣繳納公積金，但目前青島市七區(qū)公積金最高可貸款額度為40萬元，五市與七區(qū)的標準相差達一倍，但房價同城陽等地區(qū)相近，建議有關(guān)部門能進一步提高五市公積金貸款限額標準。 ”對此，于主任表示， 由于住房公積金貸款資金來源于住房公積金的繳存，因此公積金貸款限額標準的確定要充分評估住房公積金的繳存規(guī)模和存量規(guī)模。按照住房公積金屬地化管理原則，青島市根據(jù)所轄區(qū)域公積金繳存和存量規(guī)模，并參考當?shù)刈》夸N售均價，確定了七區(qū)五市住房公積金貸款限額標準。 從青島市貸款整體情況看，貸款比率已達77.88%,單純公積金貸款的占比近80%,說明青島市目前的公積金貸款限額標準基本能夠滿足貸款職工的資金需求。 目前尚不具備調(diào)高貸款限額標準的客觀條件。
記者了解到，截止2012年4月，青島市住房公積金貸款向170056戶家庭發(fā)放住房公積金貸款304.82億元。 其中2012年起4個月，青島市共發(fā)放住房公積金貸款5315筆。 目前青島住房公積金貸款年利率為1-5年（含5年）4.45%,5年以上4.9%,二次貸款執(zhí)行1.1倍利率。
公積金貸款總量中85%以上首次置業(yè)貸款
據(jù)了解，青島市于2010年7月21日起，調(diào)整了住房公積金貸款有關(guān)政策標準，其中“對青島市住房公積金貸款政策進行調(diào)整，對二次申請住房公積金貸款的職工及家庭，結(jié)清公積金貸款五年之內(nèi)（含五年），不可申請公積金貸款。對符合二次住房公積金貸款的職工及家庭，其貸款首付比例不得低于60%;”對于此規(guī)定，網(wǎng)友“網(wǎng)友349026”認為，“有需要商榷和改進的地方。”
他舉例稱，一個家庭使用公積金貸款購買了首套住房之后，如果需要對該套房屋進行改善，（如家中添丁、工作地點變化、小房子改善成大點兒的房子等等）就需要把已有住房進行出售置換，提前還清公積金貸款，同時添上些錢并申請新的貸款來實現(xiàn)住房改善的愿望。 按照現(xiàn)行的住房公積金貸款政策“對二次申請住房公積金貸款的職工及家庭，結(jié)清公積金貸款五年之內(nèi)（含五年），不可申請公積金貸款”,這種家庭自住改善型的住房貸款5年期限內(nèi)就無法實現(xiàn)。
對此，于主任表示“青島市公積金貸款總量中有85%以上為職工首次置業(yè)貸款，受二次貸款政策影響人群范圍較小；同時在青島市繳存住房公積金的職工中，尚有大部分職工未使用公積金貸款，為體現(xiàn)公積金政策的公平性，政策的制定向首次置業(yè)貸款群體傾斜。 另外，青島市住房公積金貸款政策也會根據(jù)國家政策的調(diào)整、市場的變化以及資金的運行狀況，進行動態(tài)調(diào)整。可以繼續(xù)關(guān)注。”
想爆料？請登錄《陽光連線》（http://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-81695000，或登錄齊魯網(wǎng)官方微博（@齊.魯.網(wǎng)）提供新聞線索。 相關(guān)閱讀