以個人名義申請的住房公積金貸款，在結(jié)清之前不能添加配偶等作為房產(chǎn)共有人；島城目前單純公積金貸款占比接近80%,暫不調(diào)高貸款限額標(biāo)準(zhǔn)……5月24日，青島市住房公積金管理中心副主任于建國做客“網(wǎng)絡(luò)在線問政”,就市民關(guān)心的公積金貸款問題進行解答。
房產(chǎn)更名需結(jié)清貸款
有市民提到，其婚前在城陽區(qū)用公積金貸款購買了首套房產(chǎn)，目前他已經(jīng)結(jié)婚，下個月就要辦房產(chǎn)證，想在房產(chǎn)證上加上妻子的名字 ,但經(jīng)咨詢了房屋管理局后，得知需要變更抵押才能辦理更名業(yè)務(wù)，詢問如何辦理相關(guān)手續(xù)。
于建國表示，購房后再在房產(chǎn)證上追加共有人，是對房屋產(chǎn)權(quán)的處置行為。由于市民以個人名義申請了住房公積金貸款，并用所購住房辦理了抵押登記和抵押擔(dān)保，按照規(guī)定 ,在此房產(chǎn)抵押期間，市民對抵押房產(chǎn)的處置權(quán)利將受到限制。“只有債務(wù)消失，才可自主行使對抵押房產(chǎn)的處置。”于建國說，因此貸款期間不能追加房產(chǎn)共有人。市民如需增加配偶為房產(chǎn)的共有人，需結(jié)清公積金貸款之后，再辦理房產(chǎn)證的更名手續(xù)。
五市暫不調(diào)貸款限額
有市民表示，目前青島市七區(qū)公積金最高可貸款額度為40萬元，五市與七區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)相差一倍，但房價水平卻越來越接近七區(qū)，建議有關(guān)部門能進一步提高五市公積金貸款限額標(biāo)準(zhǔn)。
對此，于建國表示，住房公積金貸款的資金來源于住房公積金的繳存，因此公積金貸款限額標(biāo)準(zhǔn)的確定 ,需充分評估住房公積金的繳存規(guī)模和存量規(guī)模。按照住房公積金屬地化管理原則，青島市根據(jù)所轄區(qū)域公積金繳存和存量規(guī)模 ,并參考當(dāng)?shù)刈》夸N售均價，確定了七區(qū)五市住房公積金貸款限額標(biāo)準(zhǔn)。
“從目前青島市房貸整體情況看，貸款比例已達77.88%,單純公積金貸款的占比近80%,說明青島市目前的公積金貸款限額標(biāo)準(zhǔn)基本能夠滿足貸款職工的資金需求。”于建國說，目前尚不具備調(diào)高貸款限額標(biāo)準(zhǔn)的客觀條件。
記者獲悉，截止到2012年4月，本市共向170056戶家庭發(fā)放住房公積金貸款304.82億元。其中今年以來的4個月內(nèi)，本市共發(fā)放住房公積金貸款5315筆。
向首次置業(yè)群體傾斜
據(jù)了解，本市于2010年7月21日起，調(diào)整了住房公積金貸款的有關(guān)政策標(biāo)準(zhǔn)。其中，對二次申請住房公積金貸款的職工及家庭，結(jié)清公積金貸款五年之內(nèi)（含五年），不可申請公積金貸款。對符合二次住房公積金貸款的職工及家庭，其貸款首付比例不得低于60%.對于此規(guī)定，有市民認(rèn)為值得商榷和改進。
這位市民認(rèn)為，一個家庭使用公積金貸款購買首套住房之后，如果遇到家中添丁、工作地點變化、改善住房條件等情況，就需要把已有住房進行出售置換，提前還清公積金貸款，之后再籌集資金申請新的貸款改善住房。但按照現(xiàn)行政策，這些屬于自住改善型的家庭，在5年限期內(nèi)就無法實現(xiàn)改善住房的愿望。
于建國表示，目前青島市公積金貸款總量中 ,有 85%以上為職工首次置業(yè)貸款，受二次貸款政策影響人群范圍較小。同時，在青島市繳存住房公積金的職工中，尚有大部分職工未使用公積金貸款，為體現(xiàn)公積金政策的公平性，政策的制定向首次置業(yè)貸款群體傾斜。不過，青島市住房公積金貸款政策也會根據(jù)國家政策的調(diào)整、市場的變化以及資金的運行狀況，進行動態(tài)調(diào)整。（記者 馬正拓）
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