為進(jìn)一步推動土地資產(chǎn)科學(xué)高效運(yùn)營，規(guī)范土地市場，為經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展、城市建設(shè)和民生改善提供充足財政資金支持，金鄉(xiāng)縣國土資源局主動作為，緊跟國家政策，積極應(yīng)對，采取五項有力措施助推土地資產(chǎn)運(yùn)營實現(xiàn)開門紅。

學(xué)習(xí)研究國家政策，為土地資產(chǎn)科學(xué)運(yùn)營提供智力支持和政策保障。針對國際國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢，結(jié)合實際，認(rèn)真學(xué)習(xí)研判國家經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策，特別是土地和房地產(chǎn)市場的影響和走向，召開“加強(qiáng)土地收儲供應(yīng)，破解經(jīng)濟(jì)發(fā)展制約瓶頸難題”專題研討會議，探尋土地資產(chǎn)科學(xué)運(yùn)營新方法，為實現(xiàn)土地資產(chǎn)運(yùn)營新突破提供強(qiáng)有力的智力支持和政策保障。

充分發(fā)揮部門職能，主動配合政府相關(guān)部門積極拓寬投融資渠道。為配合土地資產(chǎn)經(jīng)營高效運(yùn)轉(zhuǎn)，充分發(fā)揮部門職能，土地儲備中心主動遷至金鄉(xiāng)縣城建投資公司實行定點辦公，同時加大與城建、規(guī)劃、財政、環(huán)保等相關(guān)部門的協(xié)調(diào)合作，在探索完善設(shè)立政府土地儲備基金的基礎(chǔ)上，通過推行土地?fù)?dān)保貸款、鼓勵社會資金參與等多種有效方式，積極拓寬土地資產(chǎn)運(yùn)營融資渠道。

加大宣傳推介力度，積極為土地收購儲備和出讓運(yùn)營創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。金鄉(xiāng)縣土地儲備中心積極搞好國家土地征收儲備政策宣傳，同時充分發(fā)揮網(wǎng)絡(luò)媒體的信息化作用，將納入出讓計劃范圍的土地及時在中國土地市場網(wǎng)和省、市主要媒體報刊及政府部門門戶網(wǎng)站上進(jìn)行出讓公告，對擬出讓土地不僅注重“地塊所處位置好”等傳統(tǒng)宣傳內(nèi)容，還新增加“消費市場潛力巨大”等具有較大吸引力內(nèi)容，努力創(chuàng)造良好的出讓經(jīng)營商業(yè)環(huán)境。

完善項目處置預(yù)案，規(guī)范土地招拍掛出讓程序，健全穩(wěn)固地產(chǎn)市場。科學(xué)編制土地征收出讓規(guī)劃預(yù)案，加大預(yù)出讓土地配套設(shè)施建設(shè)力度，在確保補(bǔ)償、征收、拆遷完全到位、實現(xiàn)“凈地”出讓的基礎(chǔ)上，做好土地“包裝”工作，進(jìn)一步提升儲備地塊附加值和對市場的吸引力。進(jìn)一步規(guī)范完善土地招拍掛出讓程序，做好預(yù)出讓土地前期評估工作，超前預(yù)測，擬定應(yīng)對措施，盡量促成項目不流拍、少流拍，實現(xiàn)國有土地資產(chǎn)保值增值，健全穩(wěn)固地產(chǎn)市場，保證建設(shè)資金不斷流，實現(xiàn)政府土地收益最大化。

加大土地執(zhí)法力度，嚴(yán)查土地市場違法違規(guī)保障土地資產(chǎn)依法運(yùn)營。加強(qiáng)土地執(zhí)法監(jiān)察力度，借助國土資源綜合管理服務(wù)平臺，充分發(fā)揮土地市場動態(tài)監(jiān)測監(jiān)管系統(tǒng)作用，嚴(yán)格土地批后、供后監(jiān)管，嚴(yán)查用地個人和企業(yè)私自增加建筑容積率、擅自改變土地規(guī)劃用途、城市規(guī)劃控制區(qū)亂搭亂建等違法行為；同時加強(qiáng)同發(fā)改、規(guī)劃、城建等部門聯(lián)動，加強(qiáng)對已出讓經(jīng)營、工業(yè)用地履行合同情況進(jìn)行跟蹤巡查、督察，嚴(yán)格執(zhí)行違約用地依法收回制度，確保土地節(jié)約集約利用和土地資產(chǎn)循環(huán)活化經(jīng)營。

截至5月底，共新征收儲備土地面積658.7畝，出讓土地14宗，面積478.7畝，獲土地出讓金4.05億元，占全年計劃目標(biāo)的67.5%，同比增長34.9%，土地資產(chǎn)運(yùn)營實現(xiàn)開門紅。（趙立軍）

馬建霖