濟南公積金新政昨起實施：個人貸款上限降為25萬元

　　視頻來源：山東廣播電視臺山東衛(wèi)視《早安山東》

　　齊魯網(wǎng)10月9日訊 據(jù)山東廣播電視臺山東衛(wèi)視《早安山東》欄目報道，從昨天開始，濟南住房公積金貸款政策正式調整。使用公積金貸款的購房者，最高的可貸款額度，由之前的50萬降到了25萬，減少了一半。同時對二套房的認定標準，也發(fā)生變化。那么這些變化將會有怎樣的影響？

　　昨天上午在濟南住房公積金服務大廳，市民劉先生請假來咨詢公積金貸款的事情。

　　劉先生說，如果能用公積金貸款的話，自己的余額加上愛人的，兩個人基本就不用商貸了。如果按照以前的政策，只用自己的公積金也夠了，他認為新的公積金政策對個人的影響還是很大的。

　　劉先生說，剛剛結束的小長假，他看了一套房子，想通過公積金貸款50萬購房，可現(xiàn)在政策一 變，夫妻二人的公積金本來可以用兩次，現(xiàn)在只能合并成一次貸款了。

　　房產(chǎn)中介經(jīng)理韓石峰介紹說，如果現(xiàn)在客戶要買一套七八十萬的房子，他要貸款貸50萬的話， 以前公積金可以貸50萬，現(xiàn)在只能貸25萬，現(xiàn)在25萬用商貸補充的話，如果貸20年，他要多付出七萬塊錢的成本。

　　另外，如果在貸款中公積金和商貸一起貸，就不能享受首套首付2成的規(guī)定，同時要求是 90平米以下的房子。

　　政策的變化，對于要改善住房的人來說，也有較大的影響。

　　濟南居民劉先生說，如果以后要換房的話首付將是60%，對個人影響挺大。

　　除了最高可貸款額度下調，濟南住房公積金貸款政策還有很多變化，從8號起，濟南住房公積金貸款政策正式調整，規(guī)定指出：濟南市區(qū)個人申請住房公積金貸款，最高可貸款額度降到25萬元，貸款額度計算方法，只剩下公積金賬戶余額乘以15倍一種算法。而且市民想要申請公積金貸款，必須連續(xù)繳存公積金12個月以上，另外，使用公積金買首套90平方米（含）以下普通自住住房，首付款比例由30%降到20%，首次使用公積金買第二套房，首付款比例則由30%調整為60%。二套房認定由按“次數(shù)”變成按照“套數(shù)”。

　　專家認為，目前樓市成交逐步回暖，房價上漲預期有所增長。在這種背景下，公積金政策收緊有利于穩(wěn)定市場預期，抑制非理性剛需。而首付的降低，就是在引導剛需者購置真正適合的房子，公積金貸款政策如此“一松一緊”，有利于穩(wěn)定剛需，也可以引導開發(fā)商增加中小戶型供應。