9月份濟(jì)南低總價(jià)剛需樓盤大量上市�！�(記者　崔榮杰　攝)

　　□本報(bào)記者　崔榮杰

　　“金九”已過，濟(jì)南房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今天發(fā)布的9月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，濟(jì)南新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲了0.1%,二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.1%,結(jié)束了七月份以來(lái)新房二手房連續(xù)雙雙上漲的局面。

　　》9月份全國(guó)房?jī)r(jià)有升有降，環(huán)比下降的城市增多

　　新建商品住宅價(jià)格方面，與8月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有24個(gè)，持平的城市有15個(gè)，上漲的城市有31個(gè)。與去年同月相比，價(jià)格下降的城市有55個(gè)，持平的城市有3個(gè)，上漲的城市有12個(gè)。

　　二手住宅價(jià)格方面，與8月相比，70個(gè)大中城市中價(jià)格下降的城市有18個(gè)，持平的城市有17個(gè)，上漲的城市有35個(gè)。與去年同月相比，價(jià)格下降的城市有56個(gè)，持平的城市有1個(gè)，上漲的城市有13個(gè)。

　　記者注意到，在號(hào)稱樓市“金九”的9月份，無(wú)論是新房還是二手房，與8月份相比，70個(gè)大中城市中房?jī)r(jià)環(huán)比下降的城市有所增多，反映了目前全國(guó)房?jī)r(jià)仍處于一種比較穩(wěn)定的狀態(tài)。

　　》“金九”濟(jì)南二手房?jī)r(jià)下跌，新房二手房“雙漲”結(jié)束

　　自今年6月份以來(lái)，濟(jì)南房?jī)r(jià)結(jié)束了此前連續(xù)幾個(gè)月的下跌，從7月份以來(lái)，新房和二手房出現(xiàn)了連續(xù)雙雙上漲的狀況，令不少購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)重現(xiàn)產(chǎn)生了“看漲”的想法。

　　而根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字，在9月份，濟(jì)南的二手住宅結(jié)束了連續(xù)兩個(gè)月上漲的局面，環(huán)比再次出現(xiàn)0.1%的下跌，這也結(jié)束了連續(xù)兩個(gè)月來(lái)濟(jì)南新房二手房雙雙環(huán)比上漲的局面。從二手房分類價(jià)格指數(shù)來(lái)看，90平方米及以下二手房環(huán)比下跌了0.1%,同比下跌了1.7%;90-144平方米二手房環(huán)比上漲了0.2%,同比上漲了0.2%;144平方米以上二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌了0.4%,同比下跌了1.4%.

　　根據(jù)房管部門的數(shù)字，濟(jì)南9月份二手房住宅成交量2084套，環(huán)比8月下跌8.52%.對(duì)于9月份二手房市場(chǎng)量?jī)r(jià)均環(huán)比下跌的表現(xiàn)，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為與“金九”新房市場(chǎng)大量房源上市，開發(fā)商的大力度促銷有關(guān)，對(duì)二手房市場(chǎng)帶來(lái)了一定的“沖擊”.同時(shí)，也與之前連續(xù)幾個(gè)月剛需持續(xù)釋放等因素有關(guān)。

　　》新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.1%,繼續(xù)保持漲勢(shì)但漲幅縮小

　　與二手房相比，濟(jì)南9月份新房?jī)r(jià)格繼續(xù)上漲，0.1%的漲幅與上月相比也有所縮小。

　　自7月份以來(lái)，濟(jì)南新房?jī)r(jià)格環(huán)比一直處于小幅上漲狀態(tài)，而與市場(chǎng)上各開發(fā)商低價(jià)開盤，小幅上漲的實(shí)際情況相符合。

　　從9月份的成交量來(lái)看，住宅總共成交了4638套，環(huán)比8月份上漲了一成半，達(dá)到了今年以來(lái)單月成交的最高量。市場(chǎng)人士告訴記者，9月的高成交量與當(dāng)月供應(yīng)量激增有關(guān)。根據(jù)世聯(lián)怡高的統(tǒng)計(jì)，9月份市場(chǎng)新增房源近5000套，環(huán)比增加了8成多，“9月市場(chǎng)新上市的房源大多為新上市的低總價(jià)房源，又進(jìn)一步刺激了當(dāng)月的成交量。”該機(jī)構(gòu)山東市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人說(shuō)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，9月份濟(jì)南樓市0.1%的漲幅反映了市場(chǎng)總體呈現(xiàn)一種“量增價(jià)穩(wěn)”的特點(diǎn)。有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，0.1%的價(jià)格上漲是部分樓盤的銷售策略帶來(lái)的，低價(jià)開盤，小幅調(diào)價(jià)刺激購(gòu)房者入市，是多數(shù)樓盤的常用手段，而總體房?jī)r(jià)仍處于低位。

　　從9月份濟(jì)南東西兩大主要房產(chǎn)供應(yīng)區(qū)域的情況來(lái)看，以西客站片區(qū)為中心的西部樓市，綠地等幾大開發(fā)商推出的主力樓盤多數(shù)房源價(jià)格在五六千元，在東部，尚品燕園、力高國(guó)際等剛需樓盤的房源多數(shù)在七千多元，濟(jì)南兩大房產(chǎn)市場(chǎng)均未現(xiàn)大幅上漲，各開發(fā)商低價(jià)走量的意圖十分明顯。