青島每年有大量的新交付小區(qū)，但是由于供熱申請率達不到要求，許多小區(qū)居民搬入新家后只能過一個沒有暖氣的冬天。為此，開發(fā)區(qū)、膠南、萊西等區(qū)市紛紛下調申請用熱率，緩解入住率低無法集體供暖問題。

小區(qū)空房多暖流難進門

　　青島每年有大量的新交付小區(qū)，但是由于供熱申請率達不到要求，許多小區(qū)居民搬入新家后只能過一個沒有暖氣的冬天。記者近日采訪了解到，小區(qū)“空城”現(xiàn)象在城陽、膠南、萊西等區(qū)市的新建小區(qū)普遍存在。為此，開發(fā)區(qū)、膠南、萊西等區(qū)市紛紛下調申請用熱率，緩解入住率低無法集體供暖問題。

　　買套洋房卻要挨凍

　　走進城陽香邑漫步小區(qū)，精致的樓房，完善的設施，高檔的綠化標準，但就是在這樣一個洋房小區(qū)，居民們卻讓供暖問題給愁著了。

　　“購房之前，開發(fā)商口頭承諾，小區(qū)入住后可立即供暖。”小區(qū)住戶劉女士說，他們一家來自濰坊，兒子在城陽上班，為兒子方便，一家人在這里買了房子。去年剛住進新房，各方面都還滿意，可到了年底麻煩來了，因供熱申請率達不到60%，小區(qū)不給供暖。“當時兒媳懷孕了，怕凍壞身子，我和兒媳只得搬回濰坊老家住，只留下兒子一個人在這里過了一個寒冬。”劉女士說，聽說今年入住率還沒達標，去年冬天，孫子還沒出生，讓一個人挨凍倒罷了，今年總不能再帶著孫子回老家過冬吧。

　　小區(qū)居民李先生稱，他女兒一家在城陽工作，去年5月份，女兒在這里買了一套90平米的房子，還特意將他從老家接來享福。剛搬來幾天，感覺真挺好的，可最近幾天，居民的議論讓他坐不住了。“聽說去年小區(qū)就沒供暖，今年還是個含糊事。”李先生說，如果小區(qū)今年不供暖，家里只能用空調。“用空調取暖，年輕人還可以，我都60歲了家里還有小孩，不能總用空調呀。”李先生說，小區(qū)里家里有老有小的住戶，都盼望今年能供暖。

　　投資房成“攔路虎”

　　香邑漫步小區(qū)物業(yè)陳經(jīng)理說，小區(qū)一期去年已經(jīng)交付，二期剛剛開盤銷售。從銷售情況來看，一期700余套房子幾乎銷售殆盡，而物業(yè)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)是，實際登記入住的業(yè)戶只有300余戶，入住率只有40%，青島市有規(guī)定，供熱申請率達不到60%，不能集體供暖。

　　房子都賣出去了，入住率怎么會這么低呢？陳經(jīng)理稱，主要是投資性住房太多的緣故。“在這里購房的業(yè)戶來自全國各地，其中許多購房者買下房子根本不來住，夏天搬來住一段時間，冬天又搬走了。”陳經(jīng)理說，投資房是造成新建小區(qū)集體供暖的“攔路虎”，空置的房屋多，不僅居民供暖難，給物業(yè)也帶來許多難題，如收物業(yè)費，經(jīng)常聯(lián)系不上業(yè)戶等。

　　從事房地產(chǎn)銷售多年的孫先生告訴記者，目前青島的投資性住房主要有兩種情況，一種看好青島的環(huán)境，買房養(yǎng)老的，這部分人多是外地人；另一種是純粹投資性人群，等著房子升值，這部分人則以當?shù)厝藶橹鳌?/p>

　　申請供熱率降到40%

　　“居民買了房子，只因入住率達不到而無法享受供暖，我們也很著急。”香邑漫步銷售中心工作人員說，公司多次找相關部門協(xié)商，事情總算有了進展。“如果居民交費率能達到40%，開發(fā)商會給予補貼，讓小區(qū)供暖。”工作人員說，具體補貼多少，還要看居民交費情況，因為一旦開了這個頭，以后可能還會繼續(xù)墊付，全部由開發(fā)商負擔有些不公平。

　　昨天下午，在香邑漫步小區(qū)宣傳欄旁圍了不少居民，大伙正在看剛貼出的通知。根據(jù)“通知”內(nèi)容，小區(qū)申請供熱率到40%就可以供暖，在10月31日至11月3日期間，居民可到物業(yè)交取暖費，如果收費情況顯示申請供熱率超過40%，開發(fā)商會進行補貼，實現(xiàn)小區(qū)今冬供暖；如果低于40%，今冬暫不供暖，供熱費如數(shù)退還給居民。同時，“通知”還聲明，因用熱率低導致供熱效果差，供熱企業(yè)不承擔責任。