□本報記者 張曉莉
從2008年起，濟南用交易資金監(jiān)管來規(guī)范二手房交易市場，防止不法中介公司攜巨額房款潛逃。但濟南二手房監(jiān)管業(yè)務免費推行4年，少有人響應。據(jù)了解，一大主要原因在于不法中介機構(gòu)混淆監(jiān)管(無需交費)和擔保(需要交費)概念，“忽悠”購房者監(jiān)管要交費。
12月10日，記者從市住房保障和房產(chǎn)管理局獲悉，明年年初，房管系統(tǒng)為了讓資金監(jiān)管業(yè)務獲得更多市民認可，擬在其基礎上免收擔保費。
二手房買賣，錢放在哪里都擔心
“買二手房雖然是現(xiàn)房，但是這房款放在哪兒都不放心。”市民鄭女士在桿石橋附近買了一套學區(qū)房，花了100萬元。首付60萬元后，剩下40萬元需要辦理商業(yè)貸款。“賣方想讓我把全部房款準備好，直接打給他，但是沒過戶就打給他太不安全。同時，如果要他先過戶再把錢打給他，他也有顧慮，擔心我得了房子，不給他錢。”鄭女士表示，房子沒過戶，無法辦理房產(chǎn)抵押，銀行也不會給她貸款。
最后由于她和賣家都不放心，只能由中介來充當中間人，錢先交到中介手上，然后一手交錢一手辦理過戶手續(xù)。
“要是中介把錢拿走或挪用，我豈不是虧大了。”鄭女士說，自從把錢交給中介后，她就日夜擔心。
“其實不少購房者在購買二手房過程中都有著類似的擔心，而購房者所擔心的風險也是確實存在的。”濟南市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心主任杜建剛說。
從2008年開始，濟南實行二手住房交易資金免費監(jiān)管工作。據(jù)了解，住房交易資金監(jiān)管的程序有兩種：對于一次性付款的房子，在網(wǎng)簽合同時，和房管部門簽訂一份委托監(jiān)管協(xié)議，就可以進行資金監(jiān)管，過完戶直接劃款給賣主；對于要貸款的房子，網(wǎng)簽時房子還沒有過戶，沒法辦理抵押貸款手續(xù)，為了避免風險，銀行還要找擔保公司進行階段性擔保，從而產(chǎn)生擔保費用。
房管系統(tǒng)擬推免費擔保業(yè)務
市房管局相關負責人告訴記者，目前二手房想要辦貸款，需要擔保，擔保費用有兩種收費標準。其中，公積金貸款時，擔保費用不高于300元。商業(yè)貸款要按不超過4‰的比例收取。像鄭女士這樣商貸40萬元，需要交1600元擔保費。
為了能讓購房者積極申請辦理二手房交易資金監(jiān)管，市房管局準備明年年初在免費監(jiān)管的基礎上免收擔保費。“下一步我們將通過開展試點工作，提供擔保時不再收取擔保費用，實現(xiàn)市民在辦理資金監(jiān)管過程中的零成本。”杜建剛說。
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資金免費監(jiān)管4年辦理者僅1成
4年前，濟南房管部門推出“二手房交易資金監(jiān)管”業(yè)務，監(jiān)管不收取任何費用。4年多了，辦理資金監(jiān)管的只占二手住房交易總量的1成。據(jù)介紹，嫌麻煩、不知道政策、不想出擔保費是主因。
在二手房買賣過程中，買方先付錢，擔心辦不了過戶；賣方先辦過戶，擔心買主不付錢。一般由中介機構(gòu)充當?shù)谌奖４娣靠�。但在實際操作中，天津等地曾發(fā)生中介攜巨額房款“跑路”現(xiàn)象。
為規(guī)范此種行為，2008年9月，濟南房管部門規(guī)定，買賣雙方可與房管相關服務部門簽訂《濟南市存量房交易資金托管協(xié)議》。按照協(xié)議約定，買方將交易資金先存入專用賬戶，產(chǎn)權(quán)過戶登記完成，確認買方可以領取房產(chǎn)證后，再從專用賬戶中將交易資金劃入賣方賬戶。監(jiān)管業(yè)務不收取任何費用。
12月10日，記者從濟南市房管局獲知，免費監(jiān)管業(yè)務實行4年來，目前濟南辦理二手住房交易資金監(jiān)管的只占二手住房交易總量的1成。
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300多市民“扎堆”申請廉租房
時報12月10日訊 (記者張曉莉)2012年廉租房正式申請首日，濟南市內(nèi)五區(qū)300多名市民“扎堆”申請。房管部門提醒，廉租房申請時間持續(xù)到明年3月31日，市民可錯時辦理，避免“扎堆”。
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