宏觀(guān)調(diào)控不會(huì)放松，明年樓市出現(xiàn)大變的概率不大。（新華社發(fā)）
18日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布11月全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，11月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的達(dá)到53個(gè)，創(chuàng)年內(nèi)新高。具體到濟(jì)南，11月我市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，同比下跌0.6%；二手住宅環(huán)比下跌0.2%，同比下跌1.0%。綜合今年以來(lái)的數(shù)據(jù)，濟(jì)南新建商品住宅價(jià)格自6月環(huán)比止跌以來(lái)，到11月已連續(xù)5個(gè)月環(huán)比上漲。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，盡管目前的“暖冬”行情很難演變成房?jī)r(jià)的大幅反彈，但對(duì)于從嚴(yán)調(diào)控下房?jī)r(jià)加速上漲沖動(dòng)需格外警惕，穩(wěn)定樓市仍需要堅(jiān)持從嚴(yán)調(diào)控。
市場(chǎng)供需兩旺 房?jī)r(jià)“低開(kāi)高走”
“哥們兒，房子你還要不？我們最近推出的200多套房子已經(jīng)剩得不多了，價(jià)格較前一次每平方米漲了將近200元，這次錯(cuò)過(guò)了，下次開(kāi)盤(pán)可能還會(huì)漲。”這是濟(jì)南西站片區(qū)今年一新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目策劃經(jīng)理17日給記者打來(lái)的電話(huà)。記者了解到，短短75天，該項(xiàng)目先后多次開(kāi)盤(pán)總計(jì)推出1300套面向剛需和改善型客戶(hù)的住宅，被迅速搶購(gòu)一空，均價(jià)也累計(jì)上漲了四五百元。
熱銷(xiāo)的，并不只是這一個(gè)項(xiàng)目，來(lái)自開(kāi)發(fā)企業(yè)的消息稱(chēng)，近期開(kāi)盤(pán)的銀豐唐郡、恒大帝景、華潤(rùn)中央公園等項(xiàng)目同樣成交火爆。一些熱銷(xiāo)項(xiàng)目因此“低開(kāi)高走”，試探性漲價(jià)，不出意料地推動(dòng)了購(gòu)房者的入市行動(dòng)，2009年曾經(jīng)出現(xiàn)的搶房現(xiàn)象，似有重演跡象。“暖冬”似乎已經(jīng)注定。分析人士表示，包括濟(jì)南在內(nèi)全國(guó)不少城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比連續(xù)上漲，與成交量持續(xù)保持高位，以及調(diào)控政策的“外緊內(nèi)松”，有著不可分割的關(guān)系。同策咨詢(xún)研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，今年各地政策層面的“微調(diào)”，刺激了大量此前積壓的自住型需求進(jìn)入市場(chǎng)，導(dǎo)致交易量好轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)也隨之從跌幅收窄轉(zhuǎn)變?yōu)橹沟貪q。市場(chǎng)供需兩旺的局面，讓多數(shù)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金鏈緊張狀況得以緩解，不少品牌開(kāi)發(fā)企業(yè)甚至早在11月就完成了年度銷(xiāo)售任務(wù)，在此前“以?xún)r(jià)換量”犧牲了部分利潤(rùn)之后，緩過(guò)勁來(lái)的開(kāi)發(fā)企業(yè)選擇了為利潤(rùn)而戰(zhàn)。此外，部分城市短暫的政策“放水”，為投資性客戶(hù)和部分企業(yè)炒作房?jī)r(jià)上升提供了機(jī)會(huì)。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，年底“翹尾”因素和結(jié)構(gòu)性上漲造成的影響，有可能波及到未來(lái)一兩個(gè)月的交易量和房?jī)r(jià)走勢(shì)。從目前看，政策與市場(chǎng)仍處于膠著期，市場(chǎng)已經(jīng)不可避免地回升，但政策方面并沒(méi)有新的措施出臺(tái)，未來(lái)的交易量在供應(yīng)充足、需求旺盛的形勢(shì)下，房?jī)r(jià)盡管不會(huì)大幅上升，卻很可能繼續(xù)小幅上揚(yáng)。
遏制“地王”抬頭 調(diào)控不會(huì)放松
“今年央行連續(xù)兩次宣布降息，明年繼續(xù)施行穩(wěn)健的貨幣政策，短期內(nèi)可能會(huì)刺激樓市的回暖”，中投顧問(wèn)房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長(zhǎng)吉表示，“但未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)調(diào)控不會(huì)放松，明年市場(chǎng)出現(xiàn)大變的概率不大。”
18日，針對(duì)日前不斷傳出的所謂“地王”新聞，國(guó)土資源部召開(kāi)記者會(huì)，明確表態(tài)，將采取切實(shí)措施遏制“地王”抬頭，以穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。對(duì)總價(jià)較高的地塊，將實(shí)行分割處理，劃為多宗地供應(yīng)。而對(duì)地段較好、單價(jià)較高的優(yōu)質(zhì)地塊，則綜合采用多種競(jìng)價(jià)方式：或招標(biāo)出讓?zhuān)蛱岣吒犊铍y度，或與條件較差的土地“捆綁”供應(yīng)。對(duì)可能出現(xiàn)過(guò)度競(jìng)爭(zhēng)的地塊，則選用“競(jìng)地價(jià)、競(jìng)配建”等多種競(jìng)價(jià)方式，或招標(biāo)出讓?zhuān)蛱岣吒犊铍y度，通過(guò)交易暫停靈活轉(zhuǎn)換使用。此外，國(guó)土資源部還將建立房地產(chǎn)大企業(yè)、大地塊跟蹤督查制度，跟蹤監(jiān)督檢查各地房地產(chǎn)市場(chǎng)履約情況并公開(kāi)接受社會(huì)監(jiān)督。
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