探訪發(fā)現(xiàn)，包括市北區(qū)、黃島區(qū)、城陽(yáng)區(qū)等區(qū)域在內(nèi)的不少在售新盤(pán)在年初優(yōu)惠依舊，延續(xù)著去年下半年以來(lái)的“讓利”模式。“今年依舊執(zhí)行限購(gòu)政策，樓市的走勢(shì)依然不明朗，而且今年成交量超過(guò)9萬(wàn)套，透支了不少剛性需求。”市北區(qū)中央商務(wù)區(qū)一家新盤(pán)項(xiàng)目銷(xiāo)售部的李經(jīng)理說(shuō)，鑒于市場(chǎng)存量依舊很大，公司目前仍會(huì)堅(jiān)持去年以來(lái)的“降價(jià)跑量”策略。
一月成交量，繼續(xù)在高位
盡管多數(shù)開(kāi)發(fā)商仍然采取讓利購(gòu)房者的策略，也有部分項(xiàng)目取消了先前的優(yōu)惠。李滄區(qū)中南世紀(jì)城項(xiàng)目的銷(xiāo)售人員說(shuō)，春節(jié)前將不會(huì)再有任何的優(yōu)惠政策；同樣，市南區(qū)的金茂灣項(xiàng)目也沒(méi)有任何打折活動(dòng)，工作人員稱(chēng)也沒(méi)接到任何關(guān)于春節(jié)前后優(yōu)惠活動(dòng)的通知。
青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入1月份以來(lái)，全市的新房日均簽約量仍維持在二三百套的勢(shì)頭，18日甚至達(dá)到了431套。“1月份最終的成交量肯定會(huì)比上個(gè)月要減少，但目前的成交勢(shì)頭，卻和去年三季度有些類(lèi)似。”青島世聯(lián)怡高總經(jīng)理陳耀華說(shuō)，由于去年推出的第二批保障性住房在這個(gè)月會(huì)集中簽約，受此影響，1月份的成交量還會(huì)維持在高位。
指數(shù)偶上揚(yáng)，并非強(qiáng)信號(hào)
限購(gòu)之下，上個(gè)月新房?jī)r(jià)格指數(shù)受此反彈，是否意味著房?jī)r(jià)將開(kāi)始新一輪的上漲行情？
“新年伊始，全市的庫(kù)存量仍超過(guò)15萬(wàn)套，一季度將有新盤(pán)陸續(xù)入市，庫(kù)存銷(xiāo)售壓力仍遠(yuǎn)高于去年同期。”地產(chǎn)經(jīng)理人龍江說(shuō)，房?jī)r(jià)指數(shù)的偶然上揚(yáng)，并沒(méi)有很強(qiáng)的信號(hào)意義。
“畢竟，去庫(kù)存是很多開(kāi)發(fā)商的當(dāng)務(wù)之急，現(xiàn)在有些開(kāi)發(fā)商手頭同時(shí)有兩三個(gè)項(xiàng)目在售，但銷(xiāo)售行情參差不齊，這種情況下，誰(shuí)敢漲價(jià)。”樓市分析人士張百忍說(shuō)。
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