半島都市報(bào)1月18日訊(記者 王愛(ài)科 實(shí)習(xí)生 張開(kāi)翼) 18日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了去年12月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。去年12月份青島新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲了0.5%，同比下跌3.4%；新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比同樣上漲了0.5% ，同比下跌了3.6%。這是去年新建商品住房首次出現(xiàn)上漲行情。而二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌了0.1% ，同比下跌了1.2%。

　　到了年底，島城新建商品住房市場(chǎng)后勁十足。不僅成交量高走，達(dá)到了年內(nèi)的最高點(diǎn)，價(jià)格也一反去年連續(xù)11個(gè)月的下跌行情，呈現(xiàn)環(huán)比上漲的勢(shì)頭。統(tǒng)計(jì)顯示去年12月份青島新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲了0.5%，同比下跌了3.4%。二手房住宅價(jià)格指數(shù)則停止了下半年連續(xù)的上漲勢(shì)頭，開(kāi)始下跌，環(huán)比下跌了0.1%，同比下跌了1.2%。

　　房?jī)r(jià)在經(jīng)歷去年10月份、11月份連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比持平運(yùn)行后，年底新房與二手房?jī)r(jià)格終于有了些微變動(dòng)。新房?jī)r(jià)格首次走上上行軌道，二手房?jī)r(jià)格則小幅下跌。去年10月份、11月份兩個(gè)月，新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比均未曾跌漲，一直都零漲幅；去年10月份新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比與9月份持平，同比下跌4.5% ；新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比與9月份持平，同比下跌4.8% ；去年11月份的新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比與10月份持平，同比下跌了4.2% ；新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同樣環(huán)比與10月份持平 ，但同比卻下降4.4%。而在2012年下半年一直保持上漲勢(shì)頭的二手房，上個(gè)月開(kāi)始下跌，二手房住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌了0.1%，同比下跌了1.2%。

　　分類(lèi)情況來(lái)看，90平方米及以下的新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.7%，同比下跌2.6% ；90平方米到144平方米的新房環(huán)比上漲0.7%，同比下跌3.5% ；144平方米以上的新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比零漲幅，但同比下跌了4.9%。二手房方面，二手住宅面積90平方米及以下的環(huán)比下跌了0.2%，同比下降1.8%，90平方米到144平方米的二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)下跌了0.1%，同比下降了1.0%；144平方米以上的環(huán)比零漲幅，同比下降了0.3%。

　　成交量方面，去年樓市并未出現(xiàn)“金九銀十”的現(xiàn)象，10月份的新房成交量只有8756套，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如9月份的10549套。11月份新房成交量則上漲到13036套，到12月，受保障性住房集中簽約的影響，新房成交量高達(dá)15240套，樓市強(qiáng)勢(shì)回暖，并達(dá)到了一年當(dāng)中的最高點(diǎn)。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的公告，與11月份相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有8個(gè)，持平的城市有8個(gè)，上漲的城市有54個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)1.2%。與去年12月份相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有26個(gè)，持平的城市有4個(gè)，上漲的城市有40個(gè)。12月份，同比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)2.4% ，漲幅比11月份回落的城市有1個(gè)。

　　二手住宅價(jià)格方面，與11月份相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有15個(gè)，持平的城市有9個(gè)，上漲的城市有46個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)1.2% 。與去年12月份相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有42個(gè)，持平的城市有3個(gè)，上漲的城市有25個(gè)。12月份，同比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)5.5%，漲幅比11月份回落的城市有1個(gè)。

　　多數(shù)開(kāi)發(fā)商春節(jié)前欲“沖刺”　

　　1月18日，記者探訪新年樓市發(fā)現(xiàn)，多數(shù)開(kāi)發(fā)商選擇在春節(jié)前再“沖刺”跑量，以房?jī)r(jià)優(yōu)惠政策刺激購(gòu)房者出手。也有部分開(kāi)發(fā)商因?yàn)橥瓿闪虽N(xiāo)售任務(wù)，春節(jié)前不會(huì)再搞優(yōu)惠政策，但也沒(méi)有提價(jià)的計(jì)劃。

　　市場(chǎng)存量大，降價(jià)求跑量　

　　“部分戶型在春節(jié)前會(huì)有優(yōu)惠政策，給購(gòu)房者讓利0.5到2.5個(gè)點(diǎn)不等。”市南區(qū)華潤(rùn)悅府項(xiàng)目的銷(xiāo)售人員說(shuō)，目前的銷(xiāo)售單價(jià)在27500元到38000元之間。記者注意到，越是到了新年，到售樓處看房的人反而有所增加。“前幾天公積金最高貸款限額上調(diào)的消息發(fā)布后，售樓處的咨詢電話突然增多，而看房的人也增加了不少。”銷(xiāo)售人員說(shuō)。