日前，國家統(tǒng)計局公布了2013年7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，環(huán)比上漲的城市達到62個，同比上漲更是達到了驚人的69個（僅“特例”溫州下降）；同比最高漲幅達18.3%，正是房價原本就高的離譜的北京！全國樓市怎一個“火”字了得。濟寧房價跟隨著全國的步伐繼續(xù)高歌猛進。值得注意的是，7月濟寧新建商品住宅價格漲幅雖較6月有所收窄，但是較去年同期的漲幅達到了6.5%。此外，這也是自2012年10月以來，濟寧房價連續(xù)第9個月上漲。同時，7月濟寧二手房成交價格上漲乏力，環(huán)比漲幅僅0.2%。究其原因，不得不說是受到大盤集中開盤的影響，這些項目雖說不是“天價”樓盤，但也算得上高檔住宅�！�

　　總體上看，我市房價“從未下降”　

　　先讓我們關(guān)注一下數(shù)據(jù)。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，7月濟寧房價，新建商品住宅價格，較上月上漲0.7%，較去年同月上漲6.5%，較前年同月上漲9.9%；二手住宅價格，較上月上漲0.2%，較去年同月上漲2.7%，較前年同月上漲7.8%。由此可見，7月濟寧新房價格上漲幅度要高于二手房。所以，我們今天就重點關(guān)注下當前我市的新建商品房市場。

　　記者瀏覽統(tǒng)計數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，上次濟寧新建商品房價格下跌的月份，要追溯到2012年10月，且當月環(huán)比跌幅僅0.1%。也就是說，過去的9個月當中，濟寧的商品房價格環(huán)比一直在漲。值得注意的是，自今年年初漲幅急速沖高以來，我市新建商品房環(huán)比上漲幅度正在逐月收窄，直至7月份的0.7%。但是，考慮到我市當前商品房價格基數(shù)已經(jīng)較高，還是出現(xiàn)了連月的價格上漲，足見市場對房地產(chǎn)的信心還是比較大的。

　　在這些數(shù)據(jù)中，我們不得不重點關(guān)注下同比上漲6.5%這項數(shù)據(jù)。據(jù)記者調(diào)查，2012年進入中下旬后，受各項調(diào)控政策以及新盤推盤速度放慢的疊加影響，我市房地產(chǎn)市場急速降溫，由此出現(xiàn)了“金九銀十”反而房價下降的怪局。由此不難發(fā)現(xiàn)，今年7月份房價的同比大幅上漲，是在為去年同期下探的填補。大局上看，我市房價“從未下降”。

　　中小戶型與“實惠樓盤”帶旺樓市

　　再讓我們關(guān)注下7月份的新建商品住宅分類價格指數(shù)。90平米及以下住宅價格，環(huán)比漲幅0.9%，同比漲幅6.1%；90至144平米住宅價格，環(huán)比漲幅0.9%，同比漲幅7.4%；144平米以上住宅價格，環(huán)比持平，同比漲幅4.8%。從這幾項數(shù)據(jù)中，我們不妨得出這樣的結(jié)論：在投資性購房日漸消散的時下，剛需購房者、改善性購房的買房者正在大舉入市，他們推動了那些性價比較高的樓盤的銷量，使得整個新房成交市場，出現(xiàn)了火爆的局面；但是，受這群市民購房能力有限的影響，環(huán)比上漲的幅度正在逐月縮小。

　　如果即從數(shù)據(jù)上，我們還無法確定市場的走向，我們不妨來關(guān)注下更為直觀的城區(qū)樓盤銷售排名。據(jù)濟寧市房產(chǎn)交易處提供的數(shù)據(jù)顯示，本季度（7月至今）市城區(qū)商品房銷售前10名如下：濟寧北湖恒大名都398套，御景花園255套，金色蘭庭二期254套，魯商·南池公館230套，濟寧海亮公館180套，陽光城市花園121套，天璽小區(qū)101套，藍天豪99套，置城八號公館94套，鳳凰家園一期84套（以上數(shù)據(jù)截止到19日）。縱觀這些樓盤，均不是那些高價項目，其中不乏均價低至5000多元的“實惠樓盤”。

　　至于8月的濟寧商品房價格走向，恐怕還將接著漲。據(jù)濟寧市房產(chǎn)交易處提供的數(shù)據(jù)顯示，截止到19日，8月中心區(qū)域商品房成交均價已達6220元，高于本年任何一個月份的均價。加上隨著傳統(tǒng)的“金九銀十”的到來，城區(qū)數(shù)個中高檔項目也將于近期開盤，這無疑推升了8月商品房價格上漲的預期。（記者　萬德龍）