早報(bào)訊 近日，市場(chǎng)傳言廣州多家銀行暫停房貸，部分銀行額度已用完，青島不少買(mǎi)房族也擔(dān)憂(yōu)青島的銀行會(huì)惜貸或暫停房貸。事實(shí)上，受“錢(qián)荒”事件影響，房貸市場(chǎng)一致持續(xù)維持著“緊平衡”的局面。昨日，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前青島房貸市場(chǎng)上，首套房8.5折優(yōu)惠利率幾乎“名存實(shí)亡”，只有極個(gè)別優(yōu)質(zhì)客戶(hù)能申請(qǐng)到8.5折優(yōu)惠利率，而承諾做到8.5折優(yōu)惠利率的銀行也越來(lái)越少，9折或9.5折利率成常態(tài)。

　　最近幾年，房?jī)r(jià)持續(xù)上升，這讓購(gòu)房成為市民最青睞的投資方式之一。由于大多數(shù)購(gòu)房者均屬于貸款買(mǎi)房，因此房貸成為他們最關(guān)心的問(wèn)題。記者昨日咨詢(xún)多家銀行、房屋中介及購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)，島城不少銀行已悄然收緊首套房?jī)?yōu)惠利率，個(gè)別銀行已將最低房貸優(yōu)惠提高至9折甚至基準(zhǔn)，而放款時(shí)間也變得越來(lái)越長(zhǎng)。

　　青島建行、工行、交行相關(guān)負(fù)責(zé)人昨受訪(fǎng)時(shí)表示，他們目前實(shí)行差別定價(jià)，資質(zhì)特別好的可享受到首套房8.5折利率優(yōu)惠。不過(guò)，島城從事10年房屋中介的李經(jīng)理告訴記者，他在幫購(gòu)房客戶(hù)申請(qǐng)貸款時(shí)，發(fā)現(xiàn)動(dòng)態(tài)利率成為此前宣稱(chēng)最低8.5折優(yōu)惠利率銀行的主流。

　　“工行要做到8.5折優(yōu)惠利率比較難，8.6折或8.8折還相對(duì)容易做到。”李經(jīng)理介紹說(shuō)，而建行、交行也一直宣稱(chēng)能做到8.5折最低優(yōu)惠利率，但如今是越來(lái)越難，對(duì)購(gòu)房面積、購(gòu)房者職業(yè)要求等都比較高。另外他還提到，自今年7月1日起，郵儲(chǔ)銀行已停止8.5折優(yōu)惠利率，全面調(diào)整為9折。

　　據(jù)介紹，平安銀行、民生銀行等已基本不做二手房房貸業(yè)務(wù)，重點(diǎn)轉(zhuǎn)向小微貸、信用貸等業(yè)務(wù)上。記者也了解到，首套房房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的銀行也越來(lái)越多，中行、招行等早已施行，而不少銀行雖宣稱(chēng)最低8.5折或9折，但實(shí)際執(zhí)行時(shí)最終審批基準(zhǔn)利率的還是多數(shù)。

　　“錢(qián)荒”后遺癥仍未消除，目前銀行仍處于“勒緊褲腰帶”過(guò)日子的階段，不少購(gòu)房者申請(qǐng)貸款用的時(shí)間越來(lái)越長(zhǎng)，銀行有意放慢貸款節(jié)奏，“惜貸”心理嚴(yán)重。一家國(guó)有銀行信貸員劉經(jīng)理也向記者透露，目前銀行對(duì)于新增的貸款申請(qǐng)，銀行內(nèi)部的審核更加嚴(yán)格，包括對(duì)貸款用途上的要求也更多，利率方面也較之前要高出一些。

　　中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉表示，6月來(lái)資金緊張對(duì)市場(chǎng)的影響非常大，同時(shí)由于規(guī)模限制銀行放款時(shí)間依然很長(zhǎng)。張大偉認(rèn)為，首套房貸7折利率優(yōu)惠是不可能再出現(xiàn)，按照現(xiàn)在的資金情況，商業(yè)銀行如果7折基本就是虧損。張大偉預(yù)計(jì)，首套房折扣利率不太可能再下調(diào)，甚至再普遍恢復(fù)8.5折的可能性都不大。

　　“房貸利率本身不高，而且也有利率優(yōu)惠，這樣就使得銀行對(duì)房貸業(yè)務(wù)并不熱衷。”青島一家大型銀行房貸相關(guān)負(fù)責(zé)人林經(jīng)理解釋說(shuō)，隨著不少?lài)?guó)有銀行紛紛取消8.5折優(yōu)惠利率，這背后蘊(yùn)含的意味也十分明顯，因?yàn)榕c上半年貸款額度相比，下半年額度會(huì)明顯減少，而在 “錢(qián)荒”背景下，8.5折優(yōu)惠利率短期內(nèi)肯定不會(huì)恢復(fù)，長(zhǎng)期來(lái)看也比較難。