電梯廣告費(fèi) 這錢是咱的
視頻來(lái)源：山東廣播電視臺(tái)公共頻道《真相力量》
齊魯網(wǎng)10月15日訊 據(jù)山東廣播電視臺(tái)公共頻道《真相力量》報(bào)道，如今，隨著城市高層住宅樓的增多，電梯逐漸成為了各個(gè)居民小區(qū)的普遍配置，而與此同時(shí)，各種色彩斑斕的廣告屏幕也如雨后春筍一般，迅速攻占了電梯的內(nèi)外空間。不過(guò)，您或許沒(méi)有意識(shí)到，就在我們開始對(duì)這些電梯廣告司空見慣、習(xí)以為常的時(shí)候，其實(shí)一些本該屬于我們的權(quán)利和收益，已經(jīng)被悄悄地偷走了。
記者在濟(jì)南市的部分居民小區(qū)進(jìn)行隨機(jī)采訪后發(fā)現(xiàn)，雖然各種各樣的商業(yè)廣告屏幕長(zhǎng)期占據(jù)著小區(qū)住宅電梯的內(nèi)外空間，廣告客戶中也不乏國(guó)內(nèi)外的知名廠商品牌，然而對(duì)于刊登這些廣告所獲得的收益，大部分小區(qū)業(yè)主卻很少關(guān)心。
記者了解到，根據(jù)小區(qū)規(guī)模面積的不同，一個(gè)住宅小區(qū)每年刊登電梯廣告所獲得的利潤(rùn)少則幾萬(wàn)，多則十多萬(wàn)，算得上一筆不小的收入。那么，這筆收入究竟應(yīng)該歸誰(shuí)所有呢？記者采訪了濟(jì)南市房管局物業(yè)管理處的薛繼強(qiáng)處長(zhǎng)。
專家說(shuō)道，物權(quán)法有這樣的規(guī)定，主要是小區(qū)的公告部位和公用設(shè)施，它的所有權(quán)以及這個(gè)甚至是經(jīng)營(yíng)權(quán)是歸業(yè)主所有的，物業(yè)公司無(wú)權(quán)挪作他用，那么在國(guó)務(wù)院的物業(yè)管理?xiàng)l例和山東省的物業(yè)管理?xiàng)l例里面尤其是山東省的物業(yè)管理?xiàng)l例，它對(duì)這個(gè)公用設(shè)施，做了一個(gè)明確的界定，像這個(gè)電梯，這一類經(jīng)營(yíng)收入也是歸業(yè)主所有的，物業(yè)公司只有經(jīng)營(yíng)權(quán)。只有經(jīng)過(guò)業(yè)主同意，不可以擅自動(dòng)用。
薛處長(zhǎng)告訴記者，雖然法律明確規(guī)定小區(qū)住宅電梯的廣告收入由業(yè)主共同享有，然而在現(xiàn)實(shí)中，由于居民維權(quán)意識(shí)的薄弱和監(jiān)管的缺失，這部分廣告收益大都進(jìn)入了物業(yè)公司的腰包，小區(qū)的業(yè)主們普遍對(duì)此毫不知情。
在調(diào)查中記者了解到，由于缺乏維權(quán)意識(shí)和集體組織，對(duì)于物業(yè)公司截留廣告收益的現(xiàn)象，大部分業(yè)主都采取了默認(rèn)態(tài)度，使得這一現(xiàn)象成為普遍通行的潛規(guī)則。然而，青島嶗山區(qū)東岳海花園的業(yè)主們對(duì)此卻沒(méi)有選擇沉默，為了討回本該屬于自己的收益，他們一紙?jiān)V狀將小區(qū)的物業(yè)公司告上了法庭。
邱換鴿，山東凱恩律師事務(wù)所律師，東岳�；▓@的業(yè)主委員會(huì)訴訟代理人。邱律師告訴記者，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)向物業(yè)公司討要電梯廣告費(fèi)的案件在業(yè)內(nèi)還十分罕見，她意識(shí)到，這起訴訟的結(jié)果對(duì)之后類似案件的處理將會(huì)產(chǎn)生珍貴的借鑒價(jià)值。然而在起訴階段剛一開始，他們卻遇到了意想不到的巨大障礙。
面對(duì)著擺放在眼前的電梯廣告屏，業(yè)主們卻無(wú)法拿出可以證明物業(yè)收取了廣告費(fèi)用的直接證據(jù)，這讓案件一時(shí)間陷入了僵局。
為了討回本該屬于自己的電梯廣告收益，青島嶗山區(qū)東岳�；▓@的業(yè)主們將小區(qū)的物業(yè)公司告上了法庭。但由于無(wú)法拿出物業(yè)截留廣告費(fèi)用的直接證據(jù)，案件審理一時(shí)間陷入了僵局。濟(jì)南市房管局物業(yè)管理處的薛繼強(qiáng)處長(zhǎng)告訴記者，由于小區(qū)的廣告經(jīng)營(yíng)多由物業(yè)公司暗箱操作，業(yè)主們?cè)诰S權(quán)時(shí)難免會(huì)遇到這種取證難的現(xiàn)象。
房管局工作人員表示，物業(yè)公司這塊兒很多時(shí)候都是自己和公司聯(lián)系，沒(méi)有經(jīng)過(guò)物業(yè)委員會(huì)，所以很難取得一些直接的證據(jù)。那房管局有沒(méi)有對(duì)他們進(jìn)行監(jiān)管呢？目前對(duì)他們還沒(méi)有規(guī)定的監(jiān)督方法。
正在業(yè)主和律師為尋找證據(jù)一籌莫展的時(shí)候，一個(gè)意外轉(zhuǎn)機(jī)的出現(xiàn)，一下子讓案件變得豁然開朗。
當(dāng)時(shí)這個(gè)物業(yè)公司正要撤出小區(qū)的時(shí)候，之前的廣告合同期限到期了，那么這個(gè)廣告公司呢又覺得，還想繼續(xù)在這個(gè)小區(qū)投放廣告，于是它就直接找到了業(yè)委會(huì)，因?yàn)槲飿I(yè)公司已經(jīng)不存在了么，直接找到了這個(gè)業(yè)委會(huì)來(lái)談這個(gè)事情，業(yè)委會(huì)后來(lái)把這個(gè)信息傳遞給了我們律師，我們就建議業(yè)委會(huì)，要通過(guò)這個(gè)契機(jī)，去跟廣告公司去協(xié)商一下，看看能不能拿到一些之前物業(yè)公司和廣告公司物業(yè)合同的相關(guān)資料，甚至是一些廣告公司收取廣告費(fèi)的一些資料。