晨報(bào)記者 程艷 綜合報(bào)道
中國(guó)買房團(tuán)全球出擊，澳大利亞成為他們新目標(biāo)之一。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，中國(guó)投資者在悉尼購(gòu)買逾6億澳元（約合35億元人民幣）土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，房地產(chǎn)已取代礦業(yè)成為澳外商投資審批最大類別。
然而，中國(guó)投資者強(qiáng)大的購(gòu)買力也引起了當(dāng)?shù)厝说膽n慮。澳大利亞多家媒體近日發(fā)文，呼吁政府對(duì)外國(guó)投資者設(shè)限、為房地產(chǎn)市場(chǎng)“降溫”，免得將來(lái)有一天澳大利亞人買不起房子。
八九成合同有中國(guó)人名字
澳大利亞業(yè)界人士表示，澳樓市近期表現(xiàn)搶眼，僅是復(fù)蘇開(kāi)始。過(guò)去10年新房建造不足，澳大利亞有27萬(wàn)套公寓需求缺口。
未來(lái)幾年澳大利亞新建公寓將會(huì)增加。總體而言，澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)比較成熟，從管理制度、審批制度、銀行金融監(jiān)管到買賣交易，整個(gè)過(guò)程規(guī)范，每個(gè)環(huán)節(jié)利潤(rùn)固定。這些都引起了中國(guó)投資者的濃厚興趣。
澳大利亞龍騰地產(chǎn)管理董事斯蒂芬·于表示，中國(guó)投資澳房地產(chǎn)金額為41億澳元左右，在海外投資者中位居第三，僅次于美國(guó)和新加坡。中國(guó)開(kāi)發(fā)商產(chǎn)品定位為：亞洲買家為主、交通便利、購(gòu)物方便以及臨近學(xué)校等。
2008年12月之前，澳房地產(chǎn)市場(chǎng)房屋僅有50%能銷售給海外投資者。為刺激經(jīng)濟(jì)，澳政府取消了限制。澳大利亞房地產(chǎn)商B1集團(tuán)董事長(zhǎng)祁岳說(shuō)，目前澳政府鼓勵(lì)海外人士投資，在新房購(gòu)買上沒(méi)有任何限制。
在中國(guó)女買家莎拉·廖（音譯）看來(lái)，澳大利亞房產(chǎn)是一個(gè)穩(wěn)妥的投資選擇。她20歲時(shí)去澳大利亞留學(xué)，從此定居在那里。今年，她和家人在墨爾本買下了一處公寓。房產(chǎn)公司CBRE墨爾本分部總經(jīng)理馬克·威澤爾說(shuō)，來(lái)自中國(guó)、馬來(lái)西亞和新加坡的開(kāi)發(fā)商在過(guò)去三年里，已經(jīng)把墨爾本中心城區(qū)公寓價(jià)格推高了44%。
負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)的BIS施雷普內(nèi)爾公司執(zhí)行總監(jiān)羅伯特·梅勒則認(rèn)為，中國(guó)投資者將逐漸從墨爾本轉(zhuǎn)戰(zhàn)悉尼。因?yàn)楸M管悉尼今年上半年房?jī)r(jià)上漲了7%，但與2003年的高峰相比，仍有6%的上漲空間。
一位不愿公布姓名的銀行界人士告訴《周末澳大利亞》，大約80%到90%的悉尼公寓交易合同上有中國(guó)人的名字。當(dāng)然，也有可能是澳籍華裔。
近年來(lái)很多中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商甚至已經(jīng)進(jìn)入澳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域。祁岳提醒說(shuō)，開(kāi)發(fā)商要按當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)和程序辦事，要有很好的開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)，還要注意成本問(wèn)題。澳大利亞開(kāi)發(fā)商不多，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目較少，中國(guó)開(kāi)發(fā)商來(lái)到這里是個(gè)好機(jī)會(huì)，只要注意上述問(wèn)題，應(yīng)該會(huì)有理想回報(bào)。
呼吁提高外國(guó)買家印花稅
《悉尼先驅(qū)晨報(bào)》的專欄作家保羅·席漢28日寫道，他認(rèn)識(shí)的一對(duì)高收入夫婦因?yàn)樘砹撕⒆�，�?zhǔn)備在悉尼購(gòu)置一處新家。但每當(dāng)他們看到合意的房子，只要看到有中國(guó)買家參與競(jìng)價(jià)，就知道沒(méi)指望了，“他們的出價(jià)肯定比我們高”。
席漢認(rèn)為，這一趨勢(shì)不可避免。“中國(guó)的中產(chǎn)階級(jí)目前已經(jīng)超過(guò)1億人，差不多是整個(gè)澳大利亞人口的五倍。除了中國(guó)本土，來(lái)自新加坡和馬來(lái)西亞的華裔買家購(gòu)買力也十分強(qiáng)大”。
移民也是因素之一。已經(jīng)有超過(guò)40萬(wàn)中國(guó)內(nèi)地及香港人成為了澳大利亞的永久居民，這一數(shù)字每年增加3萬(wàn)。此外，有60萬(wàn)澳大利亞人會(huì)說(shuō)普通話或者粵語(yǔ)。在悉尼，有36萬(wàn)人，也就是8%的人口有華裔血統(tǒng)。
席漢補(bǔ)充說(shuō)，澳大利亞新任總理托尼·艾伯特誓言要改善陸克文當(dāng)政期間出現(xiàn)波折的澳中關(guān)系。隨著兩國(guó)關(guān)系走強(qiáng)，中國(guó)必將成為澳大利亞的頭號(hào)外國(guó)投資者。
不過(guò)席漢也指出，澳中兩國(guó)日漸親密，然而也帶來(lái)了“親密的煩惱”，那就是中國(guó)投資者炒高了澳大利亞房?jī)r(jià)�！栋拇罄麃喨恕穲�(bào)26日發(fā)文，呼吁提高外國(guó)人買房印花稅。
澳大利亞麥格理銀行前高管比爾·莫斯認(rèn)為，澳大利亞應(yīng)該向外國(guó)房地產(chǎn)買家額外征收5%的印花稅，特別是房產(chǎn)市場(chǎng)目前最火爆的悉尼所在的新南威爾士州，不然澳大利亞本國(guó)國(guó)民“很多房子都快要買不起了”。他說(shuō)加拿大溫哥華已有先例。
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