原標(biāo)題：山東濟(jì)南商品房?jī)蓚�(gè)月賣(mài)一萬(wàn)余套創(chuàng)歷史記錄
樓市旺季“金九銀十”，山東省濟(jì)南市完美收官。據(jù)最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月和10月，濟(jì)南網(wǎng)簽新建商品住宅12730套，達(dá)到歷年9月和10月的成交高點(diǎn)。而據(jù)濟(jì)南市建設(shè)部門(mén)官方歷史數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，前10個(gè)月，濟(jì)南成交的新建商品住宅已經(jīng)超過(guò)5萬(wàn)套。
根據(jù)濟(jì)南建設(shè)部門(mén)每日數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，“金九”濟(jì)南共成交新建商品房8348套，而剛剛過(guò)去的“銀十”這一數(shù)據(jù)則達(dá)到了9154套。9月和10月住宅成交量分別為6209套和6521套，總量達(dá)到12730套，比去年“金九銀十”的12561套相比稍高。
對(duì)于“金九銀十”取得如何好收成的原因，業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，一方面是市場(chǎng)需求尤其是剛需旺盛，另一方面，房?jī)r(jià)的連續(xù)上漲，促使購(gòu)房者尤其是一部分剛需購(gòu)房者加快了入市的節(jié)奏。另外，面對(duì)傳統(tǒng)的“金九銀十”旺季，各路開(kāi)發(fā)商也紛紛推盤(pán)，使得市場(chǎng)供應(yīng)量大幅增加。在剛剛過(guò)去的九、十月份，濟(jì)南市場(chǎng)的綠地、金科、恒大、萬(wàn)科、保利、天鴻、中海等主力開(kāi)發(fā)商都向市場(chǎng)推出大批房源，從成交情況看，多數(shù)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)當(dāng)日房源成交率較高，甚至個(gè)別樓盤(pán)出現(xiàn)了“日光”的情況。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年年初以來(lái)，濟(jì)南樓市一直保持較高的商品房成交量。濟(jì)南建設(shè)部門(mén)每日新建商品房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)累計(jì)顯示，前十月濟(jì)南共成交新建商品住宅54121套。由于這一數(shù)據(jù)并未除去撤銷(xiāo)網(wǎng)簽的情況，根據(jù)每月公布的濟(jì)南新建商品住宅統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，這一數(shù)據(jù)仍然超過(guò) 5萬(wàn)套，具體為50800套，達(dá)到了歷年來(lái)的一個(gè)新高。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在當(dāng)前樓市情況下，市場(chǎng)“淡季”、“旺季”之分已經(jīng)十分模糊，受市場(chǎng)成交向好影響，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)熱情和購(gòu)房者出手熱情均上升，不再按照原來(lái)的“節(jié)奏”推盤(pán)和購(gòu)房，使得市場(chǎng)淡旺季已很難區(qū)分。
根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2013年11月份濟(jì)南商品住宅市場(chǎng)預(yù)計(jì)共有10個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃開(kāi)盤(pán)或加推，雖然相比于10月份的近30個(gè)下降了不少，但樓盤(pán)優(yōu)惠力度依然不減。
市場(chǎng)人士分析認(rèn)為，自去年年底以來(lái)，濟(jì)南房?jī)r(jià)的連續(xù)上漲，與市場(chǎng)供應(yīng)量的相對(duì)不足有很大關(guān)系。從濟(jì)南各個(gè)月批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)、面積的情況看，不少月份新批套數(shù)和面積不及當(dāng)月成交量。1—9月份，濟(jì)南新批準(zhǔn)預(yù)售住宅面積達(dá)405萬(wàn)平方米，而從銷(xiāo)售情況看，網(wǎng)簽住宅面積約499萬(wàn)平方米。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)具有滯后性，上述網(wǎng)簽面積可能有部分是前期成交房源，但從整體數(shù)據(jù)看，市場(chǎng)仍存在“供不應(yīng)求”的隱憂(yōu)，而供求關(guān)系又會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生直接影響。(張曉莉)（完）
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