1、地塊基本情況

　　該地塊位于濟南市商埠區(qū)中山公園東側(cè)，東至緯三路、西至緯四路、北至經(jīng)三路、南至經(jīng)四路(詳見附圖1)，用地面積約30畝。

　　地塊內(nèi)原建筑以居民住宅為主，除張采丞宅和緯三路59號建筑外，其余建筑較為破敗、房屋質(zhì)量較差，由于居民私搭亂建現(xiàn)象嚴重、建筑之間的風貌也極不協(xié)調(diào)，居住環(huán)境較差。

　　2、規(guī)劃情況

　　近年來，商埠區(qū)原有的經(jīng)濟活力逐漸衰退、傳統(tǒng)街巷逐漸被“私搭亂建”所蠶食、景觀環(huán)境不斷變差，老商埠傳統(tǒng)格局、街巷和建筑保護工作面臨的形式十分嚴峻。濟南市規(guī)劃局于2011年至2013年組織編制了商埠風貌區(qū)保護與復(fù)興城市設(shè)計、商埠區(qū)保護與復(fù)興策略研究，以保護傳統(tǒng)格局、保護街巷和傳統(tǒng)建筑、傳承老商埠文化、復(fù)興老商埠商業(yè)活力為目的，在商埠區(qū)保護與利用方面進行了探索，將中山公園東地塊與其周邊十一個地塊列為需進行保護的街坊。要求整體保護商埠區(qū)傳統(tǒng)的“小網(wǎng)格”的空間布局，不對街坊周邊道路進行拓寬;保護各地塊內(nèi)的街巷肌理、文保單位和風貌建筑，傳承商埠區(qū)傳統(tǒng)布局模式;嚴格控制新建建筑高度、建筑形式及建筑風貌，傳承商埠建筑風格特色，加強與保留建筑風貌的協(xié)調(diào)，在此基礎(chǔ)上，對街坊進行整治改造以改善環(huán)境、復(fù)興老商埠活力。針對中山公園東地塊，濟南市規(guī)劃局又組織編制了該地塊修建性詳細規(guī)劃(詳見附圖2、附圖3、附圖4、附圖5)，進一步對有關(guān)要求進行了明確和落實。

　　在多次組織商埠區(qū)規(guī)劃研究的基礎(chǔ)上，根據(jù)商埠區(qū)歷史建筑情況對建筑的保留價值進行了分析，規(guī)劃提出了相應(yīng)的建筑保護分類要求。在中山公園東地塊規(guī)劃中，明確要求保留市中區(qū)登記文保單位——張采丞宅及特色風貌建筑——緯三路59號建筑，其余建筑因不具有特色風貌和歷史價值，且建筑年久失修、破敗不堪，規(guī)劃中未提出保護要求。

　　規(guī)劃對片區(qū)改造中新建建筑和布局提出了嚴格要求，包括恢復(fù)原有街巷肌理、嚴格控制建筑高度、體現(xiàn)商埠區(qū)中西合璧的傳統(tǒng)建筑形式及建筑風貌特色等方面。

　　3、關(guān)于兩棟保留建筑的保護情況

　　(1)張采丞宅(詳見附圖6)為市中區(qū)登記文物保護單位。由于年久失修，屋面、木屋架、門窗、樓梯等構(gòu)建已經(jīng)嚴重損壞。其修復(fù)工作對墻體內(nèi)部結(jié)構(gòu)及基礎(chǔ)進行了加固，對木質(zhì)屋架進行了補強。由于屋面已經(jīng)破損漏水，修復(fù)時在對屋面瓦進行編號后拆下屋面瓦，將屋頂修復(fù)后在將屋面瓦按編號復(fù)原。由于該建筑石砌外墻保存較完整，僅進行了外墻清洗和破損處的修復(fù)。為更好的保護老建筑基礎(chǔ)，并未對其地下進行開發(fā)。

　　(2)緯三路59號建筑(詳見附圖6)為傳統(tǒng)風貌建筑。該建筑破損程度較嚴重，其屋架、屋頂結(jié)構(gòu)已整體腐朽損壞，從建筑抗震及建筑安全的角度考慮，對屋架、屋頂進行了拆除更換。在整個修復(fù)過程中，同樣對屋面瓦進行了編號處理，以便將來復(fù)原。

    　　濟 南 市 規(guī) 劃 局

    　　二0一三年十二月一日

    附圖1：該地塊區(qū)位圖

    　附圖2：該地塊修建性詳細規(guī)劃鳥瞰圖