原標(biāo)題：煙臺11月新建住宅均價6496元/平 降幅據(jù)全國前列

　　水母網(wǎng)12月3日訊 近日，中國指數(shù)研究院公布了11月全國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城房價，均價為10758元/平。其中，煙臺11月新建住宅均價為6496元/平，環(huán)比下降1.68%。這也是我市新建住宅價格連漲3個月后的首次下降。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，12月隨著萊山、高新區(qū)部分高端項目開盤，有可能拉動房價止跌回升，但不會出現(xiàn)快速上漲。

　　數(shù)據(jù)：近3月來新建住宅均價首次下降

　　進(jìn)入四季度以來，樓市已逐漸轉(zhuǎn)入傳統(tǒng)的銷售淡季。剛剛過去的11月，樓市表現(xiàn)如何呢？中國指數(shù)研究院公布的11月全國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城房價顯示，11月，全國100個城市新建住宅平均價格為10758元/平方米，環(huán)比10月上漲0.68%，自2012年6月以來連續(xù)第18個月環(huán)比上漲。

　　其中，69個城市環(huán)比上漲，31個城市環(huán)比下跌。與10月相比，11月價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)增加7個；11月環(huán)比上漲的城市比10月減少6個。同比來看，全國100個城市住宅均價與2012年11月相比上漲10.99%，漲幅比10月擴大0.3個百分點。

　　數(shù)據(jù)顯示，煙臺11月新建住宅平均價為6496元/平方米，環(huán)比下降了1.68%。客觀地說，這個降幅應(yīng)該不算小。記者查閱了前幾個月的“百城房價”，今年7月，煙臺新建住宅均價6531元/平，環(huán)比6月下降了0.87%。8月均價6567元/平，環(huán)比增0.55%；9月均價6603元/平，環(huán)比增0.55%；10月均價6607元/平，環(huán)比增0.06%。

　　從11月房價的漲幅起落來看，煙臺的降幅在全國范圍內(nèi)處于前列。數(shù)據(jù)顯示，在全國100個被調(diào)查城市中，煙臺房價降幅名列第5位。在省內(nèi)城市中，青島漲1%，菏澤漲0.86%，日照漲0.58%，淄博漲0.39%，威海漲0.06%，聊城漲0.06%，濟南降0.18%，濰坊降0.41%。東營的降幅為1.9%，據(jù)全省首位，煙臺次之。

　　從新建住宅平均價格來看，煙臺的6496元/平在省內(nèi)位居第三，排名首位的仍是青島9666元/平，其次是濟南8707元/平。和青島、濟南相比，煙臺房價仍有較大差距。

　　探訪：房價下降推動樓市成交增加

　　新建住宅均價的下降，在一定程度上也推動了11月成交的增加。記者連日來在走訪中了解到，盡管11月已經(jīng)進(jìn)入了傳統(tǒng)的淡季，但選擇在此期間買房的市民并不在少數(shù)。

　　家住芝罘區(qū)新橋的劉先生這幾天就在尋覓一處130平左右的大房子。劉先生介紹，他現(xiàn)在住的房子是一套70平的2室2廳，1998年建的老房子了。自己兩口子住著倒是綽綽有余了，但現(xiàn)在孩子馬上讀高中了，感覺家里有點窄了，更重要的是，希望換個好房子，讓孩子心情好，也有勁頭去好好學(xué)習(xí)。

　　有的市民換大房子是為了孩子，當(dāng)然也有不少人是為老人考慮。家住幸福東街的劉先生告訴記者，幸福是老社區(qū)了，而且附近還有農(nóng)貿(mào)市場，噪音大，想說服父母換套大房子，重要的是環(huán)境要優(yōu)美，老人心情舒暢了，生活質(zhì)量也會更高。

　　買房子也不光是為了住，也有市民提前買下來預(yù)備著以后要升值。

　　牟平區(qū)某項目的置業(yè)顧問劉女士告訴記者，進(jìn)入11月以來，她已經(jīng)接待過四位這樣的客戶了。“他們主要還是希望將來等房子升值到一定程度后，轉(zhuǎn)手賣掉，把錢留給孩子。”

　　據(jù)統(tǒng)計，今年以來，煙臺房價自2月份以來止跌回升，并且漲勢一直保持到10月份。雖然漲幅都不大，但這足以讓許多有著購房意向的市民堅定了“房子是不會貶值”的信心。雖然11月略有下降，但這部分市民認(rèn)為，長期來看，買房子投資肯定是不會賠本的。

　　預(yù)測：高端項目入市或拉動12月房價

　　每年的四季度是樓市的傳統(tǒng)淡季，特別是進(jìn)入11月、12月以后，成交量往往會和前三個季度出現(xiàn)不小的反差。

　　而記者從業(yè)內(nèi)人士處了解到，今年的情況似乎比往年同期要稍好一些。尤其是12月，仍將有部分重點樓盤項目入市，說明經(jīng)銷商對12月這個“淡季中的淡季”，還是抱有一定信心的。