爭議重重的開口費
視頻來源：山東廣播電視臺公共頻道《真相力量》
齊魯網濟南12月27日訊 據山東廣播電視臺公共頻道《真相力量》報道，買房是人生大事，高高興興交了房款期待的是順利入住，可開發(fā)商如果在交房前要求業(yè)主先交幾萬塊錢開口費才能拿鑰匙，業(yè)主會是什么心情？
麗水豪庭是德州市平原縣黃金地段的一個新建住宅，小區(qū)中很多房屋正在辦理交房手續(xù)，按理該是歡天喜地的時間，可很多業(yè)主高興不起來，原因是開發(fā)商所收取的一項費用。
業(yè)主告訴記者：”收取暖氣開口費按建筑面積收取，天然氣開口費供電設施初裝費，按套數收取“，”你不交錢就不給鑰匙“。業(yè)主口中所提的開口費初裝費是交房前開發(fā)商另行收取的費用。”簽合同時候把房款交了，取鑰匙時候又要這些費用，大概再另交三萬左右。“業(yè)主們都表示他們都是在繳納幾萬塊開口費后才拿到鑰匙。有的業(yè)主指出，這其實在合同中都已經明確注明了，”在出賣人房屋交付之前，還需交納以下款項，就包含開口費。“也有不同觀點業(yè)主認為這是霸王條款。“國家都有相關規(guī)定，為什么我們要收費？”業(yè)主提出疑問。
2001年國家計委財政部下發(fā)的全面整頓住房建設收費取消部分收費項目的通知，通知中要求：整頓城市基礎設施配套費。規(guī)定由省級財政、價格主管部門對各類專項配套費進行整頓，將其統(tǒng)一歸并為城市基礎設施配套費；取消與城市基礎設施配套費重復收取的水、電、氣、熱、道路以及其他各種名目的專項配套費。
開發(fā)商所收取的暖氣天然氣開口費，初裝費等費用與通知中的專項配套費間是什么關系？合同條款是否違規(guī)呢？
對此，麗水豪庭工作人員表示都是按照規(guī)定收的，是天然氣公司讓他們代收。整個平原縣都是這么收的，“天然氣公司讓我們收，我們就收”。工作人員表示只是代為征收，多少年來都存在。記者隨后對平原縣幾個住宅小區(qū)居民進行調查，發(fā)現(xiàn)確實是個普遍現(xiàn)象。
在德州平原縣，普遍存在這樣一種收費，備受業(yè)主質疑，而開發(fā)商表示只是代為收取，記者去了平原縣行政服務中心，工作人員表示開口費不應該代為征收。
記者走訪了平原縣住房和城鄉(xiāng)建設局，卻發(fā)現(xiàn)整棟工作樓只有傳達室的人在工作，記者又到了平原縣物價局，工作人員表示這一收費不在物價局管轄范圍內。對于平原縣甚至德州廣泛征收的開口費，山東千舜律師事務所鄭吉泉律師表示，這種開口費的收取其實是不合理的。
記者也了解到山東省很多地方確實存在收取開口費問題，山東省物價局工作人員表示“如果收開口費，是開發(fā)商在合同里轉嫁給購房者的，可目前包括國家、省里都沒有明確規(guī)定說開發(fā)商不能轉嫁。”
開口費無疑帶有壟斷色彩，在歷經國家到地方各級法規(guī)的規(guī)范后，依然存在于某些區(qū)域，這當中映射出地方規(guī)章與全國法規(guī)的沖突，希望相關部門加以重視，還消費者一個更透明的購房環(huán)境。
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