原標題：乳山海景房：有景色無景氣

寂寥的房子隨處可見　資料圖片

　　號稱“天下第一灘”的威海乳山銀灘，正在為如何消化巨量空置的海景房而發(fā)愁。

　　公開資料顯示，近20年來，在銀灘20多公里的海岸線附近，累計開發(fā)的房地產面積超過了1800萬平方米。但85%的房產出現空置，冬季入住率僅為2%左右。“本來想學三亞，結果變成了北海”,有業(yè)內人士評述。

　　巨量供應、功能單一、配套落后，讓作為昔日“香餑餑”的海景房市場，悄然演化成了一個黑洞。經歷近二十年的野蠻發(fā)展后，地方政府也認識到了這一點，開始力促地產項目轉型。“我們的目的就是要讓傳統(tǒng)意義上的‘海景房’退出乳山的歷史舞臺。”乳山市委副書記、市長隋建波說。 記者 冀強

　　1“房子比人多”

　　“一線（海景）房，120平鋪好了地板，帶一大兩小三臺空調，總價18萬。跳樓價，要不要？”

　　1月9日，乳山銀灘宏翔地產中介的宋經理，極力向人推薦著店內的二手房源。見對方意興闌珊，他又補上那句重復了無數次的話：“今年真的是跳樓價了，明年肯定漲！”

　　這僅是銀灘海景房市場蕭瑟的一角。雖然門店不大，但宋經理手里仍握有七八十套待售房屋的鑰匙，“這里的房子比人還多，你說生意能好做嗎？”

　　威海乳山銀灘，因坐擁東西長21.3公里，南北寬3公里的優(yōu)質海岸線沙灘，被譽為“天下第一灘”.自1992年銀灘旅游開發(fā)區(qū)管理委員會成立后，海景房便開始蓬勃崛起。

　　2000年之后，乳山銀灘海景房的樓盤導購資料鋪天蓋地席卷全國。以銀灘樓市開發(fā)為起點，“威海（海景）銀灘海景房售樓處”組建“看房團”,一時間成了旅游地產銷售的新潮流。

　　來自當地官方報道顯示，二十年來銀灘開發(fā)的房產面積突破1800萬平方米。

　　時至今日，這場擊鼓傳花的海景房熱潮鼓點漸停，“花”砸在了全國各地買房人的手中。如今，銀灘最繁忙的恐怕就屬中介了，電線桿上、樓房墻壁、玻璃窗上，隨處可見賣房廣告。

　　從數據來看，雖然銀灘海景房均價在表面上呈現出明顯的漲幅，從2000年的1900元/平方米，到2009年的4900元/平方米，再到2013年的8000元/平方米，土地也從前些年的5萬元/畝翻了近20倍，但這并不能掩蓋無人接盤的尷尬現實。

　　銀灘一家大型房產中介的負責人介紹說，因為巨量海景房供應，所以當地房產出現了一種怪相：一方面是新房價格虛高不斷上漲，另一方面卻是大量房主低價拋售二手房。“現在二手房均價在兩千多，很多人是2008年5000元買的，現在3000元虧本出手。由于拋盤大，二手房都賣不上價。”

　　上述地產中介負責人用“一夜回到解放前”來形容眼下的拋售風潮，“就在幾天前，一個客戶以30萬的價格賣掉了幾年前41萬購置的房子--還不錯，好歹算是賣掉了。”

　　2落空的規(guī)劃

　　作為一處AAAA級旅游度假區(qū)，銀灘一直以來都被當地政府作為旅游重點，每一個開發(fā)項目都不能不說是大手筆。然而多方資料顯示，這里切切實實地被發(fā)展成了一座人跡罕至的空城。

　　來自威海官方的統(tǒng)計顯示，截至2006年10月，銀灘開發(fā)建設總面積已經達到500萬平方米，住宅6萬余套，已經竣工入住的樓盤100多個。當時的規(guī)劃中，未來五年內，銀灘還將建設1000萬平方米住宅，未來銀灘的住宅面積可達到1500萬平方米，“可入住居民60萬人以上，銀灘將成為一個中等規(guī)模的城市。”