原標(biāo)題：乳山海景房：有景色無景氣
寂寥的房子隨處可見 資料圖片
號稱“天下第一灘”的威海乳山銀灘，正在為如何消化巨量空置的海景房而發(fā)愁。
公開資料顯示，近20年來，在銀灘20多公里的海岸線附近，累計(jì)開發(fā)的房地產(chǎn)面積超過了1800萬平方米。但85%的房產(chǎn)出現(xiàn)空置，冬季入住率僅為2%左右。“本來想學(xué)三亞，結(jié)果變成了北海”,有業(yè)內(nèi)人士評述。
巨量供應(yīng)、功能單一、配套落后，讓作為昔日“香餑餑”的海景房市場，悄然演化成了一個黑洞。經(jīng)歷近二十年的野蠻發(fā)展后，地方政府也認(rèn)識到了這一點(diǎn)，開始力促地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)型。“我們的目的就是要讓傳統(tǒng)意義上的‘海景房’退出乳山的歷史舞臺。”乳山市委副書記、市長隋建波說。 記者 冀強(qiáng)
1“房子比人多”
“一線（海景）房，120平鋪好了地板，帶一大兩小三臺空調(diào)，總價(jià)18萬。跳樓價(jià)，要不要？”
1月9日，乳山銀灘宏翔地產(chǎn)中介的宋經(jīng)理，極力向人推薦著店內(nèi)的二手房源。見對方意興闌珊，他又補(bǔ)上那句重復(fù)了無數(shù)次的話：“今年真的是跳樓價(jià)了，明年肯定漲！”
這僅是銀灘海景房市場蕭瑟的一角。雖然門店不大，但宋經(jīng)理手里仍握有七八十套待售房屋的鑰匙，“這里的房子比人還多，你說生意能好做嗎？”
威海乳山銀灘，因坐擁東西長21.3公里，南北寬3公里的優(yōu)質(zhì)海岸線沙灘，被譽(yù)為“天下第一灘”.自1992年銀灘旅游開發(fā)區(qū)管理委員會成立后，海景房便開始蓬勃崛起。
2000年之后，乳山銀灘海景房的樓盤導(dǎo)購資料鋪天蓋地席卷全國。以銀灘樓市開發(fā)為起點(diǎn)，“威海（海景）銀灘海景房售樓處”組建“看房團(tuán)”,一時(shí)間成了旅游地產(chǎn)銷售的新潮流。
來自當(dāng)?shù)毓俜綀?bào)道顯示，二十年來銀灘開發(fā)的房產(chǎn)面積突破1800萬平方米。
時(shí)至今日，這場擊鼓傳花的海景房熱潮鼓點(diǎn)漸停，“花”砸在了全國各地買房人的手中。如今，銀灘最繁忙的恐怕就屬中介了，電線桿上、樓房墻壁、玻璃窗上，隨處可見賣房廣告。
從數(shù)據(jù)來看，雖然銀灘海景房均價(jià)在表面上呈現(xiàn)出明顯的漲幅，從2000年的1900元/平方米，到2009年的4900元/平方米，再到2013年的8000元/平方米，土地也從前些年的5萬元/畝翻了近20倍，但這并不能掩蓋無人接盤的尷尬現(xiàn)實(shí)。
銀灘一家大型房產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人介紹說，因?yàn)榫蘖亢＞胺抗⿷?yīng)，所以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)出現(xiàn)了一種怪相：一方面是新房價(jià)格虛高不斷上漲，另一方面卻是大量房主低價(jià)拋售二手房。“現(xiàn)在二手房均價(jià)在兩千多，很多人是2008年5000元買的，現(xiàn)在3000元虧本出手。由于拋盤大，二手房都賣不上價(jià)。”
上述地產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人用“一夜回到解放前”來形容眼下的拋售風(fēng)潮，“就在幾天前，一個客戶以30萬的價(jià)格賣掉了幾年前41萬購置的房子--還不錯，好歹算是賣掉了。”
2落空的規(guī)劃
作為一處AAAA級旅游度假區(qū)，銀灘一直以來都被當(dāng)?shù)卣鳛槁糜沃攸c(diǎn)，每一個開發(fā)項(xiàng)目都不能不說是大手筆。然而多方資料顯示，這里切切實(shí)實(shí)地被發(fā)展成了一座人跡罕至的空城。
來自威海官方的統(tǒng)計(jì)顯示，截至2006年10月，銀灘開發(fā)建設(shè)總面積已經(jīng)達(dá)到500萬平方米，住宅6萬余套，已經(jīng)竣工入住的樓盤100多個。當(dāng)時(shí)的規(guī)劃中，未來五年內(nèi)，銀灘還將建設(shè)1000萬平方米住宅，未來銀灘的住宅面積可達(dá)到1500萬平方米，“可入住居民60萬人以上，銀灘將成為一個中等規(guī)模的城市。”