原標(biāo)題：新國五條出臺1年 濟(jì)南房價漲幅放緩成交量漲5成
又到3月1日，一年前，新“國五條”細(xì)則正式出臺。如今新“國五條”政策已經(jīng)走過了一年，這一年中樓市調(diào)控的效果如何?
【房價變動】 2013下半年漲幅放緩
2013年3月1日，新“國五條”細(xì)則出臺。隨后，濟(jì)南市公布2013年新建商品住房價格控制目標(biāo)，即“2013年新建商品住房價格控制目標(biāo)：均價漲幅低于城市居民人均可支配收入實(shí)際增長水平”。
根據(jù)國家統(tǒng)計局每月公布的全國70個大中城市房價變動數(shù)據(jù)顯示，從2013年1月至2013年12月，濟(jì)南市新建商品住房上漲幅度分別為0.8%、0.9%、0.9%、1.1%、0.6%、0.5%、1%、1%、0.6%、0.5%、0.6%、0.5%，最高漲幅不超過1.1%，而且最后4個月的漲幅略微放“緩”。而根據(jù)濟(jì)南市統(tǒng)計局于2014年1月27日發(fā)布的最新經(jīng)濟(jì)年報顯示，2013年城市居民人均可支配收入35648元，增長9.5%。
不過記者了解到，上述兩個數(shù)據(jù)并不能直接作為房價調(diào)控目標(biāo)的對比數(shù)據(jù)。首先，新建商品住房均價統(tǒng)計數(shù)據(jù)是否能直接用國家統(tǒng)計局每月漲幅累加，這個官方并沒有給出確定答案;另外，“城市居民人均可支配收入實(shí)際增長水平”相較于統(tǒng)計局公布的“城市居民人均可支配收入水平”多了“實(shí)際”兩個字。從專業(yè)角度來講，計算人均可支配收入的實(shí)際增長時，扣除價格因素的影響，相對才能更合理。
【成交情況】 去年住宅成交量同比漲5成
世聯(lián)地產(chǎn)2013年至2014年房地產(chǎn)市場年報統(tǒng)計顯示，去年濟(jì)南商品房總供應(yīng)量為57389套(663.49萬平方米)，新增供應(yīng)量為48166套(543.28萬平方米)，較2012年分別增長39.2%和36.9%。
來自濟(jì)南市建設(shè)部門和房管部門的原始統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年濟(jì)南共成交住宅約為10萬套，2013年濟(jì)南住宅成交同比漲5成�？傮w而言，2013年，濟(jì)南樓市不管是新建商品房市場還是二手房市場都呈現(xiàn)出淡季不淡、量價齊漲的特點(diǎn)。
回首2013年，濟(jì)南新建商品房市場可謂是“一路高歌”。1月、3月、5月、9月、10月都是成交的小高峰，而成交的最高值出現(xiàn)在2013年3月份。截至2013年12月31日，2013年度濟(jì)南共成交住宅64150套。
二手房方面也取得了不俗的成績。由于二手房數(shù)據(jù)并非每日公示，現(xiàn)在只能統(tǒng)計到2013年前11個月的二手房住宅成交量。根據(jù)濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局通報數(shù)據(jù)顯示，2013年前11個月，濟(jì)南共成交二手住宅34713套，同比上漲了60%，其中貢獻(xiàn)最大的當(dāng)屬學(xué)區(qū)房。
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