原標題：新國五條出臺1年 濟南房價漲幅放緩成交量漲5成
又到3月1日，一年前，新“國五條”細則正式出臺。如今新“國五條”政策已經走過了一年，這一年中樓市調控的效果如何?
【房價變動】 2013下半年漲幅放緩
2013年3月1日，新“國五條”細則出臺。隨后，濟南市公布2013年新建商品住房價格控制目標，即“2013年新建商品住房價格控制目標：均價漲幅低于城市居民人均可支配收入實際增長水平”。
根據國家統(tǒng)計局每月公布的全國70個大中城市房價變動數據顯示，從2013年1月至2013年12月，濟南市新建商品住房上漲幅度分別為0.8%、0.9%、0.9%、1.1%、0.6%、0.5%、1%、1%、0.6%、0.5%、0.6%、0.5%，最高漲幅不超過1.1%，而且最后4個月的漲幅略微放“緩”。而根據濟南市統(tǒng)計局于2014年1月27日發(fā)布的最新經濟年報顯示，2013年城市居民人均可支配收入35648元，增長9.5%。
不過記者了解到，上述兩個數據并不能直接作為房價調控目標的對比數據。首先，新建商品住房均價統(tǒng)計數據是否能直接用國家統(tǒng)計局每月漲幅累加，這個官方并沒有給出確定答案;另外，“城市居民人均可支配收入實際增長水平”相較于統(tǒng)計局公布的“城市居民人均可支配收入水平”多了“實際”兩個字。從專業(yè)角度來講，計算人均可支配收入的實際增長時，扣除價格因素的影響，相對才能更合理。
【成交情況】 去年住宅成交量同比漲5成
世聯地產2013年至2014年房地產市場年報統(tǒng)計顯示，去年濟南商品房總供應量為57389套(663.49萬平方米)，新增供應量為48166套(543.28萬平方米)，較2012年分別增長39.2%和36.9%。
來自濟南市建設部門和房管部門的原始統(tǒng)計數據顯示，2013年濟南共成交住宅約為10萬套，2013年濟南住宅成交同比漲5成。總體而言，2013年，濟南樓市不管是新建商品房市場還是二手房市場都呈現出淡季不淡、量價齊漲的特點。
回首2013年，濟南新建商品房市場可謂是“一路高歌”。1月、3月、5月、9月、10月都是成交的小高峰，而成交的最高值出現在2013年3月份。截至2013年12月31日，2013年度濟南共成交住宅64150套。
二手房方面也取得了不俗的成績。由于二手房數據并非每日公示，現在只能統(tǒng)計到2013年前11個月的二手房住宅成交量。根據濟南市住房保障和房產管理局通報數據顯示，2013年前11個月，濟南共成交二手住宅34713套，同比上漲了60%，其中貢獻最大的當屬學區(qū)房。
延伸閱讀：濟南房價:不但沒降,有的還漲了山東世聯研究報告發(fā)布會隆重舉行 濟南房價2013年同比漲9%濟南房價已連漲一年半2013年濟南房價漲幅低于人均可支配收入漲幅濟南房價：離“止?jié)q”還差一點點！濟南房價連漲17月 山東四市青島新房漲幅最高新房價格連續(xù)17個月上漲 2013濟南房價漲近一成濟南房價出現“16連漲” 10月漲幅創(chuàng)2011年以來新高濟南房價相對穩(wěn)定 開證房產稅大勢所趨需要時間濟南房價連漲15個月 預計新房價格將繼續(xù)穩(wěn)步上漲相關閱讀