原標(biāo)題：五證齊全辦不下房產(chǎn)證 房管部門：超規(guī)劃不能辦證
連日來(lái)，本報(bào)聯(lián)合濟(jì)南市住房保障管理局開(kāi)展的"送證上門"活動(dòng)引發(fā)不少市民關(guān)注。與這些已辦好證沒(méi)有領(lǐng)證不同的是，數(shù)十位市民反映，雖然五證齊全，可不知為什么至今辦不下房產(chǎn)證。
本報(bào)記者喻雯實(shí)習(xí)生劉嬌韓清陳淑毓
不按規(guī)劃建房產(chǎn)證難辦
金色港灣房女士反映，2005年在小區(qū)買了一套60平米的房子，當(dāng)時(shí)合同約定：交房一年以內(nèi)開(kāi)發(fā)商將為其辦理房產(chǎn)證。2006年交房后，房女士發(fā)現(xiàn)，小區(qū)陸續(xù)有人拿到了房產(chǎn)證，但是唯獨(dú)3號(hào)和6號(hào)樓沒(méi)有，最后開(kāi)發(fā)商回復(fù)，"小區(qū)的房子超建，無(wú)法辦理房產(chǎn)證，正在協(xié)調(diào)。"
記者了解到，高新區(qū)中齊未來(lái)城小區(qū)與原來(lái)規(guī)劃不一致而不能辦理房產(chǎn)證；位于歷城區(qū)的錦繡泉城也因?yàn)槌?guī)劃，幾百名業(yè)主無(wú)法辦證；二環(huán)東路的學(xué)府藍(lán)山苑小區(qū)雖"五證俱全",但兩樓整體比規(guī)劃加寬了1米，無(wú)法通過(guò)綜合驗(yàn)收……
"開(kāi)發(fā)商不按規(guī)劃建設(shè)是房產(chǎn)證難辦的主要原因之一。"11日，濟(jì)南市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心人員介紹，有些是開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中對(duì)規(guī)劃進(jìn)行了調(diào)整和變動(dòng)，情況較多的是開(kāi)發(fā)商改變?nèi)莘e率或加蓋，無(wú)法通過(guò)規(guī)劃核實(shí)或是綜合驗(yàn)收，也就無(wú)法做房屋的產(chǎn)權(quán)登記。
不是國(guó)有建設(shè)用地沒(méi)法辦證
除了規(guī)劃"超標(biāo)",土地性質(zhì)、手續(xù)有問(wèn)題也影響辦證。濟(jì)南市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心工作人員說(shuō)，有的開(kāi)發(fā)企業(yè)在沒(méi)有獲得合法土地手續(xù)的情況下就開(kāi)工蓋房。
開(kāi)發(fā)商品房，必須是通過(guò)招拍掛等手續(xù)獲得的國(guó)有建設(shè)用地上才能進(jìn)行，但有的開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)與村里或者是居委會(huì)合作的方式在集體土地上建商品房出售，而集體土地上蓋的房子是不允許對(duì)外出售的。不少"本村以外"的人買了這樣的房子，房產(chǎn)證也無(wú)法辦理。
濟(jì)南市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心有關(guān)人士介紹，一個(gè)項(xiàng)目從拿地到辦證，中間會(huì)有國(guó)有土地使用、規(guī)劃許可、竣工備案等多個(gè)環(huán)節(jié)，如果開(kāi)發(fā)商在哪一個(gè)環(huán)節(jié)上做得不合格或者是違規(guī)，沒(méi)有通過(guò)審批，都有可能導(dǎo)致后來(lái)的房屋登記材料不全或者是不和法律規(guī)定，造成房產(chǎn)證"難產(chǎn)".
項(xiàng)目必須通過(guò)驗(yàn)收才能辦房產(chǎn)證
開(kāi)發(fā)商施工過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題，或缺少竣工驗(yàn)收手續(xù)無(wú)法通過(guò)綜合驗(yàn)收，也不符合辦證的必備條件。
11日，家住銀座花園的王女士向記者反映，她在2011年10月份開(kāi)發(fā)商交房后就入住了銀座花園3期的房子，但是到現(xiàn)在也沒(méi)有拿到房產(chǎn)證。
王女士說(shuō)，她已經(jīng)找過(guò)很多次房管部門的工作人員，對(duì)方說(shuō)開(kāi)發(fā)商一直沒(méi)有提交相關(guān)資料，現(xiàn)在銀座花園3期的居民都沒(méi)有拿到房產(chǎn)證。
記者撥打了開(kāi)發(fā)商山東銀座久信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的電話。工作人員告訴記者，"樓盤正處于綜合驗(yàn)收收尾階段，驗(yàn)收結(jié)束后就會(huì)向房管局提交資料。"
記者了解到，《山東省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案辦法》規(guī)定，辦理房產(chǎn)證必須通過(guò)綜合驗(yàn)收，凡未經(jīng)竣工綜合驗(yàn)收備案、未取得建設(shè)工程檔案合格證的項(xiàng)目，房屋登記部門不予受理。
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