原標(biāo)題：樓市難逃"漲不過三年"定律 青島新房售價出現(xiàn)小幅松動

　　 編者按： 盡管在全國“兩會”上住建部副部長稱樓市十年內(nèi)不會出現(xiàn)危機，但是部分城市的調(diào)整卻已悄然開始。杭州“降價”事件波及范圍正在不斷加大，南京前一段時間也出現(xiàn)降價開盤現(xiàn)象，廣州一些項目為了銷售已經(jīng)容許購房者分期支付首付款，同時萬科、保利這樣的一線大開發(fā)商在北京、江蘇等地也開始了一系列優(yōu)惠政策，樓市“降價潮”的聲浪正在不斷蔓延。

　　 而在青島，伴隨著新房成交量的日益萎靡，“以價換量”舉措對于各樓盤來說也在劫難逃。島城樓市在經(jīng)歷了2012年轉(zhuǎn)暖、2013年暴漲之后陷入了調(diào)整期，“樓市漲不過三年”規(guī)律再次開始應(yīng)驗。

　　 “降價潮”席卷全國 青島新房售價已現(xiàn)小幅松動

　　 如果說杭州樓盤降價5000元/平方米還是一個“個案”的話，那么伴隨著這一事件影響繼續(xù)擴大，一股強勁的風(fēng)潮已經(jīng)逐漸波及全國多城市。根據(jù)一組近日發(fā)布的監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，全國46個城市的12590個在售樓盤，對比2014年1月1日和2014年2月底的售樓處報價后發(fā)現(xiàn)，88%的樓盤沒有出現(xiàn)價格變動，漲價樓盤占比8.33%，降價樓盤占比3.56%。數(shù)據(jù)顯示，價格起伏更多集中在二三線城市，成都、長沙價格變動樓盤最多（超過100個），成都漲價盤最多（92個），長沙降價盤最多（50個）。

　　 青島房地產(chǎn)市場較之其他城市雖“步伐穩(wěn)健”，但如今卻仍未能走出“寒冬”。自春節(jié)后，青島新房成交量一反去年年底火爆態(tài)勢，持續(xù)低位游走，與此同時，全市住宅庫存量一度達(dá)到13萬套，黃島、膠州、城陽等區(qū)域成為高庫存“重災(zāi)區(qū)”。隨著4月份的到來，新盤入市量增加，整個島城樓市所面臨的銷售壓力和庫存壓力可見一斑。

　　 銷售壓力的增大讓不少開發(fā)商紛紛采取了以價換量的策略。據(jù)記者調(diào)查了解，目前李滄、黃島等區(qū)域的價格已經(jīng)開始松動，不少項目紛紛加大了優(yōu)惠力度。除了有公寓、商鋪推出返租策略，李滄區(qū)某商住樓盤近期更是爆出總價暴跌20萬元，一時引起軒然大波，盡管已有前期的業(yè)主到售樓處要求退房，給項目帶來了壓力，但銷售人員并不諱言項目降價一事。“這次新推出的房源很多，銷售壓力肯定是有的。”一位銷售人員如是說。