在關(guān)于樓市降價(jià)的猜想中，島城二手房降價(jià)通道打開(kāi)。日前，位于嶗山區(qū)的一處二手房源，在前后不到3個(gè)月的時(shí)間里價(jià)格直降了 40萬(wàn)。而記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，較之新建商品房“羞答答”的降價(jià)不同 ，二手房市場(chǎng)并不乏大幅降價(jià)求成交的個(gè)例 。業(yè)內(nèi)人士分析，受銀行貸款利率上浮 、貸款額度緊張、貸款周期延長(zhǎng)等種種不利因素影響，樓市降價(jià)范圍或?qū)U(kuò)大。
220萬(wàn)的房3個(gè)月降40萬(wàn)
在短短3個(gè)月的時(shí)間里，同一套房源、同一位看房者，前后兩次的報(bào)價(jià)卻相差了40萬(wàn)元。“幸虧3個(gè)月前我沒(méi)有買，不然豈不是要多花40萬(wàn)元。”回想當(dāng)時(shí)的看房經(jīng)歷，市南區(qū)的王征雖心有余悸，但表情中卻滿是慶幸。
早在今年的2月底，在嶗山區(qū)一家中介機(jī)構(gòu)的介紹下，王征來(lái)到了位于東海中路的一個(gè)小區(qū)看房。“這套房位于7樓，戶型面積剛夠100平方米，當(dāng)時(shí)的報(bào)價(jià)是220萬(wàn)。”王征說(shuō)，因?yàn)樗胭I的是二套房，當(dāng)時(shí)湊首付有些困難，所以猶豫再三，放棄了買房打算。
但就在7日上午，這家中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)紀(jì)人再次聯(lián)系到王征，說(shuō)有一套沿海的房子房主急于出手，價(jià)格非常劃算，并約她一起看房。“ 見(jiàn)到經(jīng)紀(jì)人后，我發(fā)現(xiàn)這位經(jīng)紀(jì)人就是當(dāng)初帶我看房的那位，房子也是當(dāng)初那套房子。”王征說(shuō)，在整個(gè)看房的過(guò)程中，她并沒(méi)有因?yàn)榉績(jī)r(jià)降了 40萬(wàn)而生出趕緊買下的想法，反而是感到后怕，慶幸自己和家人3個(gè)月前沒(méi)有沖動(dòng)出手。
別墅業(yè)主降價(jià)尋買家
與王征為當(dāng)初沒(méi)買房而慶幸不同 ，李滄區(qū)的張先生正在為如何把名下的別墅賣掉而焦急。
這套別墅位于李滄區(qū)CLD核心居住區(qū)，早在2011年開(kāi)始銷售。為盡快尋找到買家，張先生委托市區(qū)的一家品牌中介機(jī)構(gòu)代為銷售。但在登記房源一個(gè)多月后，并沒(méi)有接到幾個(gè)預(yù)約看房電話。
兩年之前買的別墅，還沒(méi)住進(jìn)去就開(kāi)始尋找買家，當(dāng)然有不得已的苦衷。“說(shuō)白了，就是急需用錢(qián)，別墅的持有成本也太大。”張先生說(shuō)，而在2011年買房的時(shí)候，他也沒(méi)料到現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)是現(xiàn)在這個(gè)樣子。為了盡快找到買家，他給出的條件是，自己承擔(dān)所有的過(guò)戶稅費(fèi)，另外，房?jī)r(jià)在原有購(gòu)房合同價(jià)格的基礎(chǔ)上 ，總價(jià)下降40萬(wàn)元。
據(jù)市南區(qū)一家中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)紀(jì)人估算，這套別墅的總價(jià)估計(jì)在400萬(wàn)元以上，僅營(yíng)業(yè)稅環(huán)節(jié)，就要22萬(wàn)多元。再考慮40萬(wàn)元的降價(jià)空間以及契稅，如此算來(lái)，為盡快把房子賣掉，張先生虧了近70萬(wàn)元。
大戶型降價(jià)個(gè)例增多 盤(pán)點(diǎn)島城近來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)可以發(fā)現(xiàn)，類似的大戶型房源降價(jià)的個(gè)例，在逐漸增多。
記者采訪多家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)，位于嶗山區(qū)、市南區(qū)前海一線的房源，并不乏降價(jià)求成交的現(xiàn)象。其中，位于嶗山區(qū)前海一線韓國(guó)領(lǐng)事館附近的一套二手房，為復(fù)式結(jié)構(gòu)，一共295平方米，掛牌總價(jià)是330萬(wàn)元，合計(jì)單價(jià)是11186元/平方米，而周邊中小戶型房源的單價(jià)都在1.9萬(wàn)元左右。
“對(duì)這套房子很多中介都熟悉，但就是賣不動(dòng)。”惠百家不動(dòng)產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人說(shuō)，在他印象中，這套房子至少已經(jīng)登記了半年之久，但目前仍然沒(méi)有成交。“賣不動(dòng)，不是因?yàn)榉孔硬?，而是因?yàn)榭們r(jià)太高，普通人夠不到。”這位經(jīng)紀(jì)人說(shuō)。
“ 目前降價(jià)拋售的房源，以嶗山區(qū)和市南區(qū)東部最為集中。”青島鏈家不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)研究部的殷天逸說(shuō)，從各門(mén)店的統(tǒng)計(jì)看，嶗山區(qū)降幅最為明顯，舍得“割肉求售”的都是大戶型，總價(jià)動(dòng)輒在四五百萬(wàn)元，甚至多有千萬(wàn)元以上的房子，像嶗山區(qū)的山水名園、頤和星苑以及市南區(qū)的燕島福華園等小區(qū)，都有不少可售房源，空置率也較高。
降價(jià)通道打開(kāi)范圍或擴(kuò)大
除了業(yè)主對(duì)資金的需求外，持有房產(chǎn)的成本增大，炒房賺錢(qián)的可能性越來(lái)越被人看淡，這成為高端房源“繃不住身價(jià)”的關(guān)鍵一點(diǎn)�？梢坏┻@么多的高端房源拋向市場(chǎng)，買家卻“千呼萬(wàn)喚難出來(lái)”。（半島網(wǎng)-半島都市報(bào)）
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