消息人士：央行窗口指導(dǎo)未涉及開發(fā)商貸款任何事項

鳳凰財經(jīng)訊 5月12日上午，人民銀行總行劉士余副行長主持召開住房金融服務(wù)專題座談會，討論當(dāng)前差別化住房信貸政策。五大國有銀行和股份制銀行分管副行長及相關(guān)部門負(fù)責(zé)人參加會議。會上，國有銀行推選工行、股份制銀行推選招行做交流發(fā)言，其余各家銀行做補充發(fā)言，最后劉副行長提出對個人住房貸款要資源優(yōu)先配置、利率合理定價、效率改善提高、風(fēng)險防范、輿情引導(dǎo)與正面應(yīng)對等五方面指導(dǎo)意見。

會議議題：住房金融服務(wù)專題座談會

一、各家商業(yè)銀行在發(fā)言中提出的主要問題

（一）受市場需求和資金成本上升的影響，按揭貸款的定價有所提高。工行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率，上浮的很少；招行新發(fā)放的首套房利率由9.7折提高到上浮7.6%；中信和建行今年新增個人貸款40%是房貸，中信首套利率上浮8%。

（二）受貸款規(guī)模影響，房貸有積壓不能放款的情況，影響放款效率。

（三）還沒有發(fā)生大規(guī)模的“棄房”現(xiàn)象；多出現(xiàn)大額房貸斷供。雖然因為抵押率低不會出現(xiàn)最終風(fēng)險，但處置難，特別首套房不能趕走房客。

（四）嘗試個貸資產(chǎn)證券化的渠道，但因為房貸7折利率低，轉(zhuǎn)讓不出去。

各家銀行還圍繞著人行加強對資產(chǎn)證券化指導(dǎo)、限購政策調(diào)整、如何看待余額寶等創(chuàng)新產(chǎn)品對銀行創(chuàng)新的影響等問題開展了討論。

二、劉士余行長提出的五點意見

針對各商業(yè)銀行的發(fā)言，劉行長做總結(jié)講話，提出以下五方面指導(dǎo)意見。

（一）資源優(yōu)先配置。各行要在現(xiàn)有資源情況下，根據(jù)市場需求，優(yōu)先（保證、照顧等采取各種形式）確保住房消費貸款的資源配置。住房消費貸款本身市場具有潛在的巨大需求，要充分認(rèn)識在未來城市化建設(shè)進(jìn)程、拉動國民經(jīng)濟(jì)增長三駕馬車的重要地位，不僅僅是為房地產(chǎn)行業(yè)。從去年開始，政府沒有對房地產(chǎn)下發(fā)過文件，局部市場出現(xiàn)結(jié)構(gòu)調(diào)整，但從全局看沒有出現(xiàn)問題。個人住房貸款有經(jīng)濟(jì)增長的穩(wěn)定功能，是黨中央、國務(wù)院民生工作的重要組成部分，金融系統(tǒng)一端連著民生，一端連著黨中央國務(wù)院，只能加強、改善，不能改變和絲毫動搖，是包容性金融、普惠金融的重要組成部分，必須堅持社會主義金融方向。請各位回去給黨委傳達(dá)，這不是我個人意見，是央行黨委會的意見。必須講政治，事關(guān)百姓的切身利益。

（二）利率合理定價。要理解社會底層人員的生存壓力，要有社會責(zé)任，不是讓大家賠錢，做到財務(wù)可持續(xù)發(fā)展（保本、微利）就好，不要過分追求商業(yè)可持續(xù)發(fā)展（賺錢越多越好）各行執(zhí)行利率差不多就行。

（三）效率提升改善。壓單要控制，接單、審批后就要盡快放款。規(guī)模不應(yīng)該是主要原因，如果有這方面的訴求，可以找人行幫助協(xié)調(diào)各行際間的規(guī)模調(diào)節(jié)。

（四）防范風(fēng)險。目前整體不良率上升，關(guān)注棄房的現(xiàn)象。建行以溫州地區(qū)為樣本了解是否有大規(guī)模的“棄房”現(xiàn)象。

（五）輿情應(yīng)對。對利率上漲、收緊房貸銀行要正面面對，不能光讓媒體對銀行不利的負(fù)面新聞?wù)贾鲗?dǎo)。五家國有銀行要有協(xié)調(diào)機(jī)制，各家銀行要開展輿情的監(jiān)控，要有適當(dāng)?shù)幕貞?yīng)，“抱團(tuán)”愛護(hù)我們銀行業(yè)的形象，應(yīng)對輿情要及時、給力、得體。

此外，劉行長還指出要審慎對待銀行表外理財業(yè)務(wù)風(fēng)險，從國內(nèi)外銀行情況看，理財業(yè)務(wù)出現(xiàn)風(fēng)險都是銀行最后兜底的，近期央行要發(fā)文規(guī)范。

最后，劉行長要求各參會人員會后及時向本行總行黨委傳達(dá)會議精神，并落實會議要求。