5月70個大中城市房價環(huán)比半數(shù)下降　濟寧上漲0.1% 2014-06-19 08:49 | 來源：東方圣城網

　　昨日，一條來自國家統(tǒng)計局公布的消息，被全國媒體“狂轟亂炸”似的報道轉載，這就是新出爐的“5月份70個大中城市住宅銷售價格變動”情況。該數(shù)據(jù)指出，與4月相比，70個大中城市中，房價環(huán)比下降的城市多達35個（占據(jù)一半份額），持平的有20個，上漲的僅有15個。對此，國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉進行了解讀：部分城市由于庫存壓力較大，加上近期市場預期不明，購房者持觀望情緒，一些房企推出促銷優(yōu)惠，導致房價有所下降。不過，在這份數(shù)據(jù)中，咱們濟寧5月份的房價卻環(huán)比“逆勢”小漲了0.1%，但在高庫存壓力面前，濟寧各樓盤的日子也不好過。

　　房價“漲不動了”，開發(fā)商無奈“按兵不動”

　　在昨日國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2014年5月份70個大中城市中，新建商品房價格下降城市數(shù)量擴大至35個，較4月份新增29個城市房價環(huán)比下跌，其中還囊括上海、廣州、深圳這3座一線城市。且不論這些城市的漲跌幅如何，僅是35城房價下跌這一數(shù)字，就足以“嚇壞”且“驚動”全國樓市。而事實證明，5月份環(huán)比價格變動中，最高漲幅0.3%與最低下降1.4%的數(shù)字，也說明房價上漲動力已趕不上下跌勢頭。

　　再來把注意力放到咱們濟寧，數(shù)據(jù)顯示，5月份，濟寧新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.1%，較去年同月則同比上漲5.9%。也許有人會認為濟寧房價出現(xiàn)了逆勢上揚，似乎說明濟寧樓市的抗跌性較強。事實并非如此，在稍早的3月與4月份的數(shù)據(jù)中，濟寧房價已經連續(xù)兩個月出現(xiàn)了滯漲的局面（即環(huán)比漲幅為0），此番5月份微漲0.1%并不足以說明局勢的變化。而另一組同比數(shù)據(jù)則表現(xiàn)更加直接，6%、8.4%、7%、6.2%，這是今年1至4月我市新建商品住宅單月同比增長的數(shù)據(jù)，由此可見，5月份同比5.9%的上漲幅度，延續(xù)了漲幅收窄的態(tài)勢。

　　看過這么多枯燥的數(shù)據(jù)，不妨了解下記者的實地調查。時間進入6月份，記者跟蹤了濟寧城區(qū)數(shù)個即將開盤項目的動向，這其中有一些，選擇了推遲開盤時間，包括紅星9號院等。至于原因，市場普遍預計為消費者購買欲望不足，導致開發(fā)商無奈繼續(xù)按兵不動、積攢人氣。

　　二手房尾隨新房價格下行調整

　　在昨日公布的數(shù)據(jù)中，從房價漲幅來看，新建住宅的漲幅收窄已蔓延至二手房房價。70個大中城市中，價格下降的城市同為35個；而環(huán)比價格變動中，最高漲幅為0.5%，最低下降0.9%；此外，同比最高漲幅為11.3%（較4月份縮窄2.3個百分點），最低則為驚人的下降8.7%（溫州）。在房地產交易領域，一般來說，二手房業(yè)主對價格的抵抗力比開發(fā)商要強，也就是說對房價漲跌的反應有“滯后性”，因此二手房降價往往是在新房降價之后才開始調整。而在記者之前的報道中，數(shù)次提及當前二手房市場的成交低迷，所以二手房價格下降幅度加大可謂情理之中。

　　再讓我們關注下國家統(tǒng)計局給出的濟寧二手房價格數(shù)據(jù)。5月份，濟寧二手住宅價格環(huán)比漲幅為0，較去年同月則同比上漲僅為1.4%，比4月份同比漲幅1.8%還要低。近年來，隨著濟寧城區(qū)太白湖區(qū)、濟北新區(qū)、高新區(qū)以及大運河沿岸的密集開發(fā)，涌現(xiàn)出大規(guī)模的低價房源（均價多在每平米4000至6000元左右），這比中心城區(qū)動輒7000至10000元的二手房單價優(yōu)惠不少，再加上大范圍的舊房改造工程，有著住房需求的市民，索性放棄了二手房，轉而購買戶型合理且價格低廉的新房。

　　高庫存壓力急壞了誰？

　　記者從濟寧市房產交易監(jiān)理處獲知，截止到昨日18時，濟寧城區(qū)房屋入網總套數(shù)為34651套，入網總面積4107540.63平米，其中住宅可售套數(shù)21955套，住宅可售面積2846222.21平米。若按照4月份城區(qū)商品房成交3176套來計算，庫存去化周期約為11個月，也許這與其他城市動輒15個月以上相比，減少了不少，但考慮到濟寧非主城區(qū)的房地產開發(fā)過熱，以及下半年密集面世的房源等因素，11個月的庫存去化周期還是有些偏高。